Residents
2.327
Last year: 2026
€ 600.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 13.850
2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 613.850
Purchase price /m²: € 3.061
Photo Gallery
Description
Om maar meteen letterlijk met de deur in huis te vallen: één en al sfeer, ruimte en op en top luxe! Deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met garage en carport is tot in de puntjes verzorgd en biedt met een woonoppervlakte van ca. 196 m2 verrassend veel woonruimte! Door de flinke aanbouw aan de achterzijde is een heerlijke woonkeuken ontstaan. In 2013 is de keuken compleet vernieuwd en voorzien van de nodige inbouwbouwapparatuur. Alle vertrekken in huis zijn ruim opgezet en keurig afgewerkt. Zo is in 2023 vrijwel de gehele beneden verdieping voorzien van een fraaie pvc vloer met vloerverwarming, zijn de wanden en plafonds strak gestuukt en overal is gekozen voor neutrale kleuren. Als kers op de taart zijn er in 2019 maar liefst 23 zonnepanelen geplaatst. De zomer zien de huidige bewoners lachend tegemoet, niet alleen vanwege de fijne tuin, maar ook doordat de er beneden en boven airconditioning aanwezig is. Dit huis is niet alleen vanwege de kindvriendelijke buurt erg geschikt voor een gezin met opgroeiende kinderen, op zolder kun je gemakkelijk nog een 4e of zelfs een 5e slaapkamer realiseren. Ook buitenom is duidelijk te zien dat de bewoners hier met veel plezier wonen. De tuin is strak aangelegd en werkelijk een plaatje om te zien! Zie jij jezelf hier al wonen? Kom dit charmante huis dan snel van binnen bekijken. WONEN Zodra je de woning binnenstapt word je meteen aangenaam verrast door de huiselijke sfeer en de ruimte. Het huis is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een heerlijke ruime zitkamer is ontstaan aan de voorkant van het huis. Op de grond ligt een prachtige pvc vloer met vloerverwarming en de ramen met roedeverdeling bieden een mooi uitzicht op de straat. Je kunt de zitkamer gemakkelijk indelen met een grote zithoek voor de tv en je zou bijvoorbeeld een aparte lees- of speelhoek kunnen creëren voor de kinderen. KOKEN Via de dubbele deuren loop je door naar de luxe woonkeuken waar ook de pvc vloer met vloerverwarming is doorgelegd. In 2013 is er een nieuwe hoogglans witte keuken geplaatst die van alle gemakken is voorzien. Denk hierbij aan een ingebouwde 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en zelfs een heet water kraan ontbreekt er niet. Tijdens het koken kunnen familie en vrienden gezellig plaatsnemen op de barkrukken of aanschuiven aan de lange eettafel. De keuken is oprecht een van de fijnste plekken in huis waar je vanaf het ontbijt in de ochtend tot laat in de avond lekker kunt eten en vele uurtjes kunt bijpraten. Via de grote lichtkoepel valt veel daglicht naar binnen en tijdens de warme zomermaanden kun je de terrasdeuren openzetten en zo het overdekte terras bij de woning betrekken. WASSEN EN OPBERGEN Vanuit de keuken loop je door naar de hal met achterdeur naar de tuin en de toiletruimte. Het toilet is keurig afgewerkt en heeft een wandcloset en een fonteintje. De oorspronkelijke garage is inpandig bereikbaar en momenteel in gebruik als bijkeuken. Er is een extra keukenblok geplaatst met gootsteen en je treft hier de aansluitingen aan voor de witgoedapparatuur. Verder is er een praktische kastenwand gemaakt waar je veel spullen op kunt bergen. Ook in de garage is een achterdeur aanwezig naar de tuin. De hal met meterkast en de trap naar boven vind je aan de voorzijde van de woning. SLAPEN EN BADEN Eenmaal boven bereik je via de overloop met vaste kast 3 fijne slaapkamers. De kamers zijn prima bemeten en zijn aangenaam licht en keurig afgewerkt. De nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming. Er is een wastafelmeubel aanwezig met veel kastruimte, wandcloset, douchecabine en een heerlijk ligbad om in te ontspannen. De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken. Hier vind je een grote open ruimte, momenteel ingericht als fitnesskamer. De huidige bewoners hebben een wand geplaatst, zodat er nog een extra slaapkamer is gecreëerd. Via een vlizotrap is de extra bergzolder bereikbaar met extra bergruimte. BUITENLEVEN Zowel de voor- als de achtertuin zijn beide keurig aangelegd. In de voortuin geven o.a. de beukenhagen en de leilinden het geheel een landelijke uitstraling. Langs het huis is een ruime oprit aangelegd met carport. Zo kun je altijd 2 auto’s kwijt op eigen terrein. Via het pad naast de garage loop je door naar de achtertuin. Het is duidelijk te zien dat deze prachtige tuin met liefde en plezier is aangelegd. Het grote gazon waarop kinderen kunnen spelen, de beplanting en de beukenhagen geven de tuin een verzorgde indruk, zonder dat je iedere zaterdag uren hoeft te tuinieren. Achterin de tuin staat een houten berging voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. ’s Zomers zit je erg behaaglijk onder de gezellige overkapping, direct grenzend aan de keuken. Hier is het echt genieten van de rust en je privacy. Boven-Leeuwen Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen ca. 10 autominuten rijdt u de A15 en A50/ A73 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. In het dorp bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.
Mortgage berekenen
€ 600.000
Cost of copper (estimated): € 13.850
2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 613.850
3,04%
Yearly
%
€ 30.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 600.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Index
- Rooms
- 7 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 196 m²
- Land area
- 355 m²
- Content
- 680 m³
- Building bound outdoor space
- 38 m²
- External storage space
- 14 m²
- Backyard area
- 150 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1995
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefiit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Openbaar parkeren
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage en carport
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 13-06-2025
- Sale date
- 26-07-2025
Bathroom facilities
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Garage facilities
Elektra, verwarming en stromend water
Additional features
- Airconditioning
- glasvezelkabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Boven-Leeuwen on the map
Spatial overview of the work area in Boven-Leeuwen
Residential and neighborhood statistics in Boven-Leeuwen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Boven-Leeuwen. In 2026 were there 2.327 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 461.000.
Average WOZ
EUR 461.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 32.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
40
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 2.245 |
| 2022 | 2.250 |
| 2023 | 2.250 |
| 2024 | 2.250 |
| 2025 | 2.265 |
| 2026 | 2.327 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 318.000 |
| 2022 | EUR 345.000 |
| 2023 | EUR 413.000 |
| 2024 | EUR 425.000 |
| 2025 | EUR 461.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 520
0-15: 345
15-25: 245
25-45: 515
45-65: 700
Education level
Hoger
430
Praktisch
370
Middelbaar
930
Origin of residents (2025)
Europa
120
Nederland
2.005
Buiten Europa
140
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
128
Appartementen
77
Tussenwoningen
133
Vrijstaande woningen
452
Twee-onder-één-kap woningen
171
Construction period of buildings
Voor 1700
4
1700 tot 1900
39
1900 tot 1925
83
1925 tot 1950
109
1950 tot 1970
205
1970 tot 1980
157
1980 tot 1990
83
1990 tot 2000
130
2000 tot 2010
43
2010 tot 2020
99
2020 en later
60
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
287
Label C
187
Label G
142
Label B
129
Label D
93
Label F
61
Label E
33
Label A+++
30
Label A+
19
Label A++
11
Label A++++
4
Label A+++++
1
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.530 | 3.490 |
| 2021 | 1.710 | 3.590 |
| 2022 | 1.300 | 3.480 |
| 2023 | 1.050 | 3.390 |
| 2024 | 1.030 | 3.590 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 750 • Electricity: 2.480
Huurwoning
Gas: 810 • Electricity: 2.290
Koopwoning
Gas: 1.140 • Electricity: 3.800
Appartement
Gas: 760 • Electricity: 2.480
Tussenwoning
Gas: 730 • Electricity: 2.420
Vrijstaande woning
Gas: 1.330 • Electricity: 4.180
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 940 • Electricity: 3.230
Business activity in Boven-Leeuwen (2025)
Handel en HORECA
80
Nijverheid en energie
95
Zakelijke dienstverlening
95
Overheid, onderwijs en zorg
50
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
25
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
40
Total number of company establishments: 425
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 5 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 7 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 3 |
| mrt 2026 | 5 |
| nov 2024 | 6 |
| nov 2025 | 3 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 2 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Boven-Leeuwen.
Frequently asked questions about living in Boven-Leeuwen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?
Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?
In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.
Meer houses in Boven-Leeuwen
View more homes in this location.
-
- Sold subject to confirmation
Berkenstraat 13
6657DC Boven-Leeuwen
€ 400.000 k.k.
€ 3.810/m²
ASave as favorite- Living area
- 105 m²
- Land area
- 180 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold subject to confirmation
Florastraat 38
6657AT Boven-Leeuwen
€ 465.000 k.k.
€ 4.009/m²
FSave as favorite- Living area
- 116 m²
- Land area
- 361 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold subject to confirmation
Molenstraat 4 c
6657BW Boven-Leeuwen
€ 650.000 k.k.
€ 3.333/m²
BSave as favorite- Living area
- 195 m²
- Land area
- 1646 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Willibrordusstraat 58
6657BN Boven-Leeuwen
€ 350.000 k.k.
€ 3.933/m²
DSave as favorite- Living area
- 89 m²
- Land area
- 262 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Eikstraat 4
6657AJ Boven-Leeuwen
€ 350.000 k.k.
€ 3.153/m²
ASave as favorite- Living area
- 111 m²
- Land area
- 185 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Iepstraat 13
6657AK Boven-Leeuwen
€ 350.000 k.k.
€ 3.271/m²
BSave as favorite- Living area
- 107 m²
- Land area
- 248 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Populierenstraat 3
6657BP Boven-Leeuwen
€ 475.000 k.k.
€ 3.492/m²
CSave as favorite- Living area
- 136 m²
- Land area
- 304 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Florastraat 1
6657AM Boven-Leeuwen
€ 519.500 k.k.
€ 3.764/m²
BSave as favorite- Living area
- 138 m²
- Land area
- 755 m²
- Bedrooms
- 4
