Residents
2.327
Last year: 2026
Trambaan 25
6657CE Boven-Leeuwen • Gelderland
Sold
€ 700.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 15.850
2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 715.850
Purchase price /m²: € 5.000
Photo Gallery
Description
Heerlijk rustig wonen in een gemoderniseerde vrijstaande semi-bungalow met flinke garage / schuur van ruim 70m² op een perceel van 945 m² eigen grond. Ben je ook al een tijdje op zoek naar een woning waar je echt op vooruit gaat? Dit huis met heerlijke tuin op het zuiden beschikt over veel privacy en ligt aan de doorgaande weg tussen Beneden-Leeuwen en Boven-Leeuwen. Het huis heeft drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond en twee op de etage. Relatief eenvoudig realiseer je op de begane grond een extra badkamer, waarmee je beschikt over een compleet gelijkvloers woonprogramma, terwijl eventuele kinderen hun eigen slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping hebben. WONEN Zodra je via de voordeur de hal binnen stapt word je direct aangenaam verrast door de ruimte. In deze woning zijn alle vertrekken ruim opgezet, zo ook de hal. In de hal vind je het toilet met fonteintje, de meterkast en een grote inbouwkast. Je hebt toegang tot de woonkamer, keuken en de slaapkamer op de begane grond. Via de trap is de verdieping bereikbaar. De woonkamer is ruim opgezet en heeft een sfeervolle afwerking met o.a. een visgraat parketvloer, strakke wanden en plafond en geïsoleerde glas in lood ramen. Verder is deze ruimte opvallend licht dankzij de vele ramen. Als je de deur open zet heb je direct contact met de zonnige achtertuin en de veranda met een fijn terras. UITGEBREID KOKKERELLEN Vanuit de woonkamer loop je rechtstreeks door naar de keuken. Hier tref je een woonkeuken aan, afgewerkt met een mooi werkblad en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. WASSEN & OPBERGEN Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken. Een bijkeuken is voor veel huishoudens een must. Hier heb je de ruimte om de wasapparatuur neer te zetten, een extra koelkast of een vriezer, maar het is ook een fijne plek om de jassen op te hangen en de schoenen op te bergen. In deze bijkeuken kun je dit allemaal makkelijk kwijt. BENEDEN SLAPEN OF WERKEN Op de begane grond is een slaapkamer met vaste kast aanwezig. Uiteraard is deze kamer ook perfect om te gebruiken als kantoor of werkkamer aan huis. Eenmaal boven kom je terecht op een ruime overloop met veel opbergruimte. Ideaal om je seizoensspullen op te bergen, zoals de kerstballen en koffers. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig. Beide slaapkamers hebben goede afmetingen en beschikken ook over veel kast-/opbergruimte. BADEN OF DOUCHEN Voorheen was er een badkamer op de beneden verdieping, momenteel vind je de badkamer op de verdieping. Hier tref je een wastafel aan, een douche en een heerlijk ligbad waarin je je kunt ontspannen. De badkamer beschikt over een grote dakkapel, waardoor je er veel daglicht hebt. Gelukkig is er ook een toilet aanwezig, zo hoef je 's nachts niet naar beneden toe. TUINIEREN & SPELEN Langs het huis ligt een lange inrit die middels een poort kan worden afgesloten van de achtertuin. Er is een flinke vrijstaande stenen garage aanwezig. De garage beschikt o.a. over twee elektrische sectionaaldeuren, krachtstroom en zoldertje. Je caravan of camper parkeer je veilig en droog achter de garage onder de carport. Hoewel de achtertuin een onderhoudsvriendelijk karakter heeft, geniet je hier op het zonnige zuiden heerlijk op de veranda van de rust en ruimte. Je zit hier zalig vrij en beschut. De voortuin is kleurig aangelegd met plantenborders met rijke beplanting. Het Land van Maas en Waal Fietsen, varen, wandelen… haal je hart op in het prachtige Land van Maas en Waal waarvan het dorp Leeuwen deel uitmaakt. Lekker struinen langs de Uiterwaarden, een dagje varen en zwemmen in recreatiegebied de Gouden Ham: het bijzondere rivierenlandschap nodigt je uit om je mooie huis even achter je te laten. Het is bijna niet voor te stellen dat dit bijzondere gebied zo dichtbij Tiel (15 minuten), Utrecht (45 minuten) en Nijmegen (25 minuten) ligt. Hoewel dit huis officieel net gelegen is in Boven-Leeuwen, bereik je de dorpskern van Beneden-Leeuwen binnen 5 minuten fietsen. Beneden-Leeuwen is een dorp met veel voorzieningen en winkels. Naast de scholen is ook de kinderopvang goed geregeld. Verder zijn er verschillende sportclubs en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij 3 grote supermarkten. Als je geen zin hebt om te koken, heb je genoeg restaurants om uit te kiezen. Deze plek belooft wat. Kom het gerust eens ervaren. Meer weten over de Trambaan 25? Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Mortgage berekenen
€ 700.000
Cost of copper (estimated): € 15.850
2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 715.850
3,04%
Yearly
%
€ 35.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 700.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 140 m²
- Land area
- 945 m²
- Content
- 500 m³
- Building bound outdoor space
- 36 m²
- External storage space
- 77 m²
- Backyard area
- 315 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1973
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit Topline HR(C) II (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Open ligging
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Parking
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
- Garage type
- Garage met carport
- Garage capacity
- 2 car(s)
Planning
- Available since
- 02-06-2025
- Sale date
- 20-02-2026
Bathroom facilities
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Garage facilities
Elektrische deur, vliering en elektra
Additional features
- Airconditioning
- glasvezelkabel
- en rolluiken
Maps
Postal code map
Google Maps
Boven-Leeuwen on the map
Spatial overview of the work area in Boven-Leeuwen
Residential and neighborhood statistics in Boven-Leeuwen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Boven-Leeuwen. In 2026 were there 2.327 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 461.000.
Average WOZ
EUR 461.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 32.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
40
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 2.245 |
| 2022 | 2.250 |
| 2023 | 2.250 |
| 2024 | 2.250 |
| 2025 | 2.265 |
| 2026 | 2.327 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 318.000 |
| 2022 | EUR 345.000 |
| 2023 | EUR 413.000 |
| 2024 | EUR 425.000 |
| 2025 | EUR 461.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 520
0-15: 345
15-25: 245
25-45: 515
45-65: 700
Education level
Hoger
430
Praktisch
370
Middelbaar
930
Origin of residents (2025)
Europa
120
Nederland
2.005
Buiten Europa
140
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
128
Appartementen
77
Tussenwoningen
133
Vrijstaande woningen
452
Twee-onder-één-kap woningen
171
Construction period of buildings
Voor 1700
4
1700 tot 1900
39
1900 tot 1925
83
1925 tot 1950
109
1950 tot 1970
205
1970 tot 1980
157
1980 tot 1990
83
1990 tot 2000
130
2000 tot 2010
43
2010 tot 2020
99
2020 en later
60
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
287
Label C
187
Label G
142
Label B
129
Label D
93
Label F
61
Label E
33
Label A+++
30
Label A+
19
Label A++
11
Label A++++
4
Label A+++++
1
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.530 | 3.490 |
| 2021 | 1.710 | 3.590 |
| 2022 | 1.300 | 3.480 |
| 2023 | 1.050 | 3.390 |
| 2024 | 1.030 | 3.590 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 750 • Electricity: 2.480
Huurwoning
Gas: 810 • Electricity: 2.290
Koopwoning
Gas: 1.140 • Electricity: 3.800
Appartement
Gas: 760 • Electricity: 2.480
Tussenwoning
Gas: 730 • Electricity: 2.420
Vrijstaande woning
Gas: 1.330 • Electricity: 4.180
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 940 • Electricity: 3.230
Business activity in Boven-Leeuwen (2025)
Handel en HORECA
80
Nijverheid en energie
95
Zakelijke dienstverlening
95
Overheid, onderwijs en zorg
50
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
25
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
40
Total number of company establishments: 425
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 5 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 7 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 3 |
| mrt 2026 | 5 |
| nov 2024 | 6 |
| nov 2025 | 3 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 2 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Boven-Leeuwen.
Frequently asked questions about living in Boven-Leeuwen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?
Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?
In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.
Meer houses in Boven-Leeuwen
View more homes in this location.
-
- Available
Berkenstraat 13
6657DC Boven-Leeuwen
€ 400.000 k.k.
€ 3.810/m²
ASave as favorite- Living area
- 105 m²
- Land area
- 180 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold subject to confirmation
Florastraat 38
6657AT Boven-Leeuwen
€ 465.000 k.k.
€ 4.009/m²
FSave as favorite- Living area
- 116 m²
- Land area
- 361 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Under consideration
Molenstraat 4 c
6657BW Boven-Leeuwen
€ 650.000 k.k.
€ 3.333/m²
BSave as favorite- Living area
- 195 m²
- Land area
- 1646 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Willibrordusstraat 58
6657BN Boven-Leeuwen
€ 350.000 k.k.
€ 3.933/m²
DSave as favorite- Living area
- 89 m²
- Land area
- 262 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Eikstraat 4
6657AJ Boven-Leeuwen
€ 350.000 k.k.
€ 3.153/m²
ASave as favorite- Living area
- 111 m²
- Land area
- 185 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Iepstraat 13
6657AK Boven-Leeuwen
€ 350.000 k.k.
€ 3.271/m²
BSave as favorite- Living area
- 107 m²
- Land area
- 248 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Populierenstraat 3
6657BP Boven-Leeuwen
€ 475.000 k.k.
€ 3.492/m²
CSave as favorite- Living area
- 136 m²
- Land area
- 304 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Florastraat 1
6657AM Boven-Leeuwen
€ 519.500 k.k.
€ 3.764/m²
BSave as favorite- Living area
- 138 m²
- Land area
- 755 m²
- Bedrooms
- 4
