Jump to content
Logo of Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh

Achillesstraat 89

4818BM Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Makelaarshuys Geraldine

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.779

Photo Gallery

Achillesstraat 89 Breda
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Ruime jaren ’30 gezinswoning met vijf slaapkamers, twee badkamers en tuin – Achillesstraat 89, Breda (Sportpark) In de gewilde wijk Sportpark, op fietsafstand van het Mastbos en dichtbij het bruisende Ginneken en het centrum van Breda, ligt deze ruime en sfeervolle jaren ’30 tussenwoning met karakteristieke details. De woning combineert authentieke charme met modern wooncomfort, heeft een woonoppervlakte van circa 136 m² op een perceel van circa 139 m² en beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers en een verzorgde tuin. Een zonnige, ruime voortuin maakt het geheel compleet. Indeling Begane grond Via de karakteristieke entree met glas-in-looddetails bereikt u de ruime hal met toilet, trapopgang en een verdiepte kelder/trapkast. De sfeervolle woonkamer is licht en royaal, heeft hoge plafonds en typische jaren ’30 stijlkenmerken zoals paneeldeuren en een erker aan de voorzijde. De open/schemalopen keuken ligt aan de achterzijde en biedt directe toegang tot de achtertuin via twee grote openslaande deuren. De keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur; opmerking: de combi-oven functioneert maar kan bij gebruik van de ovenstand soms de stoppen doen doorslaan. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en één wat kleinere slaapkamer (kleinschaliger dan eerder vermeld) en de eerste badkamer, uitgevoerd met een ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. De kamers hebben grote ramen en behouden het authentieke karakter van de woning. Tweede verdieping De tweede verdieping is uitgebouwd met een dakkapel, waardoor er twee volwaardige slaapkamers zijn ontstaan en een tweede badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een ruime douchecabine, een dubbele wastafel en een toilet. De indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of voor werken aan huis. Tuin en buitenruimte De verzorgde achtertuin is vanuit de woonkamer/keuken toegankelijk via de twee grote openslaande deuren en biedt veel privacy. Een belangrijk pluspunt: het perceel heeft geen achterburen, waardoor er geen inkijk is vanaf de achterzijde en er extra rust is. Direct achter het huis ligt bovendien een klein grasveldje. Verder is er een berging aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een zonnige, ruime voortuin. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 136 m², perceel ca. 139 m² - Authentieke jaren ’30 stijlkenmerken: paneeldeuren, erker en glas-in-lood - Vijf slaapkamers (2 op tweede verdieping, 3 op eerste verdieping — op de eerste verdieping twee ruime en één kleinere slaapkamer) - Twee badkamers: 1e verdieping (ligbad, wastafelmeubel, toilet), 2e verdieping (ruime douchecabine, dubbele wastafel, toilet) - Semi-open keuken met inbouwapparatuur - Uitgebouwde tweede verdieping met dakkapel - Energielabel C - Nette achtertuin met berging, geen achterburen — extra rust en geen inkijk - Zonnige, ruime voortuin - Hal met verdiepte kelder/trapkast Omgeving — Sportpark, Breda De wijk Sportpark staat bekend om karaktervolle woningen, groene lanen en een gunstige ligging tussen het Ginneken en het stadscentrum van Breda. Alle dagelijkse voorzieningen, goede scholen, openbaar vervoer en het Mastbos liggen binnen handbereik. Een ideale woonomgeving voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, sfeer en comfort. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
139 m²
Content
478 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4818

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.