Jump to content
Logo of Zuyderleven Makelaars

Ambachtenlaan 53

4813HE Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.439

Photo Gallery

Ambachtenlaan 53 Breda
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Ambachtenlaan 53 – een instapklare woning met verrassend veel ruimte! Welkom in deze strak afgewerkte en uitstekend onderhouden woning, waar werkelijk alles is gedaan om het wooncomfort te verhogen. Met een vernieuwde keuken, moderne badkamer, stijlvolle afwerking en een recent aangepakte zolder is dit huis helemaal klaar voor de toekomst. De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Princenhage en beschikt bovendien over een eigen garage. Binnen geniet je van een lichte, tuingerichte woonkamer met open keuken en maar liefst vier slaapkamers. Achter het huis ligt een zonnige tuin op het zuidoosten waar je volop kunt ontspannen. De omgeving biedt alles wat je nodig hebt: scholen, winkels, sportfaciliteiten, gezellige restaurants en goede verbindingen met het openbaar vervoer. Daarbij zijn de uitvalswegen naar de A16, A27 en A58 snel en eenvoudig te bereiken, waardoor je hier comfortabel en centraal woont. Begane grond Via de entree met meterkast en toilet betreed je de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, airconditioning en een handige bergkast. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een fijne sfeer. De keuken is in 2023 vernieuwd en uitgerust met moderne inbouwapparatuur: een oven, inductiekookplaat, nieuwe vaatwasser, koelkast en vriezer. Hier kook je met plezier! De achtertuin is in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van betontegels, kunstgras en een overkapping. Via de tuin heb je toegang tot de garage en achterom. Rolluiken en zonwering zorgen voor extra comfort, terwijl het schilderwerk buiten in 2024 nog is gedaan. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer (2020 vernieuwd) is modern en compleet: voorzien van vloerverwarming, een wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. Tweede verdieping De zolder is in 2024 volledig aangepakt en tot een prachtige woonverdieping getransformeerd. Hier bevindt zich de royale master bedroom, bereikbaar via een schuifdeur. De ruimte oogt extra ruim door de kunststof dakkapel (2024, over de volledige breedte geplaatst) en de schuine kap die een speels effect geeft. De slaapkamer is voorzien van airconditioning, knieschotten voor opbergruimte en een strakke laminaatvloer. Inbouwspots, strak stucwerk op wanden en plafonds en een moderne afwerking maken dit een heerlijke plek. Op de overloop is een kast met de Intergas HR(e)-cv-ketel en aansluitpunten voor wasapparatuur. Bijzonderheden op een rij: - Keuken vernieuwd in 2023 - Badkamer vernieuwd in 2020 - Tuin volledig vernieuwd in 2021, inclusief overkapping - Zolder in 2024 volledig gerenoveerd met brede kunststof dakkapel - Airconditioning in woonkamer en master bedroom - Schilderwerk buiten in 2024 uitgevoerd - Rolluiken aan voor- en achterzijde begane grond Kortom: een instapklare gezinswoning die van alle gemakken is voorzien en waar je zó in kunt trekken.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
156 m²
Content
380 m³
External storage space
15 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4813

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.