Jump to content
Logo of Zuyderleven Makelaars

Aquamarijnhof 80

4817HK Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.567

Photo Gallery

Aquamarijnhof 80 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan een charmant en kindvriendelijk hofje in de gewilde wijk Brabantpark ligt deze over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning met een royale living, een open keuken met kookeiland, vier slaapkamers en een ca. 10.5 meter diepe achtertuin. In de directe nabijheid bevinden zich speelvoorzieningen, winkelcentra, onderwijsinstellingen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. De belangrijkste in- en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar en het bruisende centrum van Breda is binnen circa 7 fietsminuten te bereiken. Begane grond De hal is voorzien van een trapkast met kelder, vernieuwde meterkast en een modern toilet. Het toilet is uitgevoerd met een zwevend closet en fonteintje. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd, wat resulteert in een royale en lichte woonkamer van ca. 34 m². De openslaande tuindeuren voorzien van plisséhordeur zorgen voor een prettige verbinding met de tuin en veel natuurlijke lichtinval. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle PVC visgraatvloer met bies (2021) en voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken deels vernieuwd in 2021 met kookeiland en bargedeelte. De keuken is uitgerust met onder meer een inductiekookplaat (2023), spoelbak, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Daarnaast zijn de boiler (2024) en de keukenkraan (2025) recent vernieuwd. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, een aparte was-/bergruimte en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en een laminaatvloer. De praktische was-/bergruimte beschikt over aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en geeft middels een loopdeur toegang tot het platte dak van de uitbouw. De moderne badkamer is voorzien van een tegelvloer en uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime voorzolder met dakraam, bergruimte achter de knieschotten en de opstelplaats van de in 2025 vernieuwde CV-ketel met draadloze thermostaat en regeling per radiator. De zolderkamer is voorzien van een kunststof dakkapel met draai-/kiepramen en elektrisch rolluik (2018). Tuin De ca. 10,5 meter diepe achtertuin is gelegen op het oosten en is fraai aangelegd (2020) met een combinatie van bestrating en groen en voorzien van een stenen berging met elektra. Bijzonderheden: - De woning beschikt over een vernieuwde CV-ketel (2025). - De woning is uitgerust met airconditioning (2021). - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - De woning is voorzien van glad stucwerk; - De woning beschikt over spouwmuurisolatie (2020). - De woning is voorzien van vernieuwde dakpannen (2021). - De woning beschikt over zonnepanelen (2021). - Het dakleer op de dakkapel is in 2021 vernieuwd. - De berging is voorzien van vernieuwde dakbedekking (2022). - Het voegwerk van de berging is deels hersteld in 2025. - De dakgoten zijn hersteld in 2021 en 2025. - De woning en berging is in 2023 aan de buitenzijde geschilderd. - De woning is voorzien van het Politiekeurmerk Veilig Wonen (2019). - De woning kenmerkt zich door een over de volle breedte gerealiseerde uitbouw (2009). - De woning is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje. - De woning beschikt over een gunstige ligging nabij centrum, winkels, scholen en openbaar vervoer. - De woning is instapklaar en zorgvuldig onderhouden. - De woning beschikt over een definitief energielabel A. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
127 m²
Content
368 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2025, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.