Jump to content
Logo of Van Liessum Makelaars Breda

Arenberglaan 322

4822ZS Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Jouw Aankoopmakelaar & Taxateur

€ 398.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 407.810

Purchase price /m²: € 3.289

Photo Gallery

Arenberglaan 322 Breda
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Uitgebouwde, gemoderniseerde en gasloze woning met verrassend veel ruimte. Deze verrassend ruime middenwoning, in het zuidelijke deel van de Haagse Beemden, is op meerdere fronten gemoderniseerd. Zo is de woning over de volle breedte uitgebouwd, volledig gasloos dankzij stadsverwarming, en recent voorzien van een nieuwe keuken en badkamer (beide 2024). De kunststof kozijnen met HR++ glas zorgen voor een onderhoudsarm geheel, zowel aan de voor- als achterzijde. Met vier slaapkamers, een diepe tuin met overkapping en achterom, én volop parkeergelegenheid direct achter de woning, is dit een ideale woning waar je zonder al te veel aanpassingen zó in kunt. Bouwkwaliteit en onderhoud De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten aangepakt en verbeterd. In 2008 is de woning over de volledige breedte uitgebouwd met een aluminium schuifpui/deur en lichtstraat, wat zorgt voor een heerlijk lichte woonkamer. In datzelfde jaar is ook de tweede verdieping voorzien van een onderhoudsarm dakkapel. De kozijnen zijn vervangen door kunststof met HR++ beglazing: de voorzijde in 2020, de achterzijde in 2023. De begane grondvloer is nageïsoleerd en in 2024 zijn de wanden professioneel gestuukt. In datzelfde jaar zijn zowel de meterkast als de keuken volledig vernieuwd. Ook de badkamer is in 2024 geplaatst en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel én wandcloset. Verwarming vindt plaats via stadsverwarming, waarbij het doorstroomapparaat in eigendom is (BSI, 2022 geplaatst). Tevens is het eventueel mogelijk een allesbrander dan wel openhaard te plaatsen, de voorzieningen zijn hiervoor reeds aanwezig. Wonen in de wijk De woning ligt aan de rand van een groene woonwijk met veel hofjes, speelvoorzieningen en een gevarieerd woningaanbod. Hoewel de straat zelf een doorgaande functie heeft, ervaar je hier toch een rustige en ruimtelijke woonomgeving. Op korte afstand ligt winkelcentrum De Berg met onder andere een grote Lidl voor de dagelijkse boodschappen. Tevens ligt er op 10 minuten loopafstand winkelcentrum De Donk met o.a. Jumbo, kruitvat en een bakker. Voor een breder winkelaanbod is winkelcentrum Heksenwiel eenvoudig bereikbaar. Ook zijn er twee basisscholen, middelbaar onderwijs, sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal en judo, het Haagse Beemdenbos en station Breda-Prinsenbeek in de buurt. De uitvalswegen richting A16 en A27 zijn vlot bereikbaar en parkeren kan direct achter de woning op een kleinschalig parkeerterrein. Voordeel is ook dat de stadsbus lijn 2 op loopafstand aanwezig is. Deze rijdt via het centrum van Breda. Dus geen parkeerproblemen maar de bus in de vorm van een taxi. Tevens kunt u lijn 2 ook nemen naar winkelcentrum Heksenwiel. Indeling van de woning Begane grond Entree met hal, toiletruimte voorzien van fonteintje, vernieuwde meterkast, kast met het doorstroomapparaat en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de uitgebouwde woonkamer van circa 33,5 m² met vaste kast, lichtstraat en schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken (2024) met een ruime L-opstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en verdiepte werkbladen (70 cm diep, 93 cm hoog). In een extra wandopstelling zijn de combi-oven, koelkast en 2-laden vriezer geïntegreerd. Achter in de woonkamer is een portaal met extra bergruimte en een deur naar de tuin. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer (2024) met ruime inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en aansluitingen voor wasapparatuur. Tweede verdieping Voorzolder met dakkapel en bergruimte. Aansluitend een ruime vierde slaapkamer. Deze zolderverdieping is functioneel bruikbaar, maar dient nog verder te worden afgewerkt naar eigen smaak. Tuin en buitenruimte De achtertuin is circa 11,5 meter diep en 5,35 meter breed, gelegen op het noordoosten. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra, een praktische overkapping en een achterom – ideaal voor fietsen, tuinmeubilair of gewoon een beschut zitje. Nieuwsgierig geworden? Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden gezinswoning in de Haagse Beemden met vier slaapkamers, moderne voorzieningen en een fijne tuin? Dan laten wij je deze woning graag zien. Neem contact op voor een bezichtiging – je bent van harte welkom.

Mortgage berekenen

€ 398.000

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 407.810

2,78%

Yearly

%

€ 19.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 398.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
168 m²
Content
412 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
02-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4822

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.