Jump to content
Logo of Van Liessum Makelaars Breda

Arenberglaan 99

4824RH Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 3.427

Photo Gallery

Arenberglaan 99 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Uitgebouwde hoekwoning op ruim perceel met mogelijkheid tot aankoop garage! Deze uitgebouwde half vrijstaande woning is gelegen op een ruim perceel van circa 300 m². Door de uitbouw beschikt de woning over een opvallend ruim woonformaat op de begane grond (ca. 60 m²), verdeeld in een zitgedeelte, een centraal geplaatste keuken met kookeiland en een eetkamer in de uitbouw. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer, en biedt daarnaast de mogelijkheid tot aankoop van een garage. Nieuwsgierig? Maak dan snel een afspraak en met veel plezier laten wij jou kennismaken met dit leuke woonhuis! Omgeving en voorzieningen De woning ligt in de groene wijk Gageldonk, een ruim opgezette woonomgeving met hofjes, speelvoorzieningen en een gevarieerd woningaanbod. Ondanks de doorgaande functie van de straat wordt de woonomgeving als rustig en open ervaren. Voor de dagelijkse boodschappen liggen winkelcentrum De Berg en winkelcentrum De Donk op korte afstand, terwijl ook winkelcentrum Heksenwiel eenvoudig bereikbaar is. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, middelbaar onderwijs, diverse sportvoorzieningen, het Haagse Beemdenbos en station Breda-Prinsenbeek. De uitvalswegen richting A16 en A27 zijn vlot bereikbaar. Parkeren kan direct naast de woning op een kleinschalig parkeerterrein. Daarnaast ligt stadsbuslijn 3 op loopafstand, met een directe verbinding richting het centrum van Breda en winkelcentrum Heksenwiel. Bouwkwaliteit, onderhoud en installaties De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op meerdere punten aangepast en verbeterd: • Uitbouw gerealiseerd in 2012 • Plat dak voorzijde vernieuwd circa 2015 • Plat dak achterzijde deels hersteld circa 2020 • Buitenkozijnen geschilderd in 2020 • De duurzame schuttingen zijn geplaats in 2014 en 2020 • Volledig voorzien van dubbele beglazing, deels HR++ glas • Begane-grondvloer na geïsoleerd met EPS-parels in de kruipruimte • 10 zonnepanelen geplaatst in 2012, omvormer vervangen in 2024 • Meterkast vernieuwd in 2013, voorzien van 8 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars • Warm water via een doorstroomapparaat van Ennatuurlijk (huur € 12,55 per maand) De woning is aangesloten op het warmtenet. Koken gebeurt elektrisch. Indeling van de woning Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met meterkast, toiletruimte en een praktische trapkast met aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de hal kom je in de uitgebouwde living, die het hart van de woning vormt en direct indruk maakt door de ruimte en overzichtelijke opzet. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl de keuken centraal in de ruimte is geplaatst en is uitgevoerd met een kookeiland. In de uitbouw is een royale eetkamer gesitueerd, die via twee schuifpuien in directe verbinding staat met de achtertuin. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat (2017), oven (2017), magnetron (2017), koelkast en een vaatwasser (2016). Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers, waarvan de achter slaapkamer is samengevoegd tot één royale kamer (voorheen twee slaapkamers, eenvoudig weer te splitsen). Badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare ruime derde slaapkamer met bergruimte. Tuin en perceel De woning beschikt over een ruime en zeer groene tuin, die het hele jaar door een prettige en verzorgde uitstraling heeft – ook in de winter. De tuin is royaal van opzet en biedt dankzij de gunstige ligging, namelijk op het zuidwesten, en het ruime oppervlak altijd wel een plek in de zon óf juist in de schaduw, geheel naar wens. Daarnaast zijn er twee mooie, duurzame vlonderterrassen aanwezig, ideaal om te ontspannen of gezellig buiten te eten. De combinatie van groen, ruimte en meerdere terrassen maakt dit een heerlijke plek voor zowel rustzoekers als buitenliefhebbers. Achterin de tuin bevindt zich een ruime houten schuur/berging, met volop plaats voor meerdere fietsen en tuinbenodigdheden. Praktisch én netjes weggewerkt. Garage (optioneel) De garage is eigendom van de huidige eigenaren. In deze wijk is veel vraag naar garages. Om die reden wordt de garage als eerste optie aangeboden aan kopers van de woning. Bij geen interesse zal deze separaat worden verkocht. • Richtprijs garage: € 29.000, - k.k. • Voorzien van elektra • Met verbindingsdeur naar de achtertuin ________________________________________ Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
317 m²
Content
466 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
32 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4824

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.