Jump to content
Logo of Van Liessum Makelaars Breda

Averbodestraat 11

4826KK Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.761

Photo Gallery

Averbodestraat 11 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Volledig gemoderniseerde en verduurzaamde eindwoning en een tuin die je bijblijft. Bent u op zoek naar een instapklare eindwoning waar comfort, duurzaamheid en sfeer vanzelfsprekend samenkomen? Aan de Averbodestraat 11 ligt deze smaakvol gerenoveerde woning, de afgelopen jaren stap voor stap gemoderniseerd en toekomstbestendig gemaakt. Met een energielabel B, 12 zonnepanelen, triple beglazing en een doordacht aangelegde achtertuin op het westen is dit een woning waar u zonder directe investeringen kunt wonen. Bouwkwaliteit en verduurzaming De woning is oorspronkelijk gebouwd in de jaren ’60, maar de afgelopen jaren volledig aangepakt. De modernisering is niet beperkt gebleven tot het zichtbare werk; ook technisch is de woning grondig verbeterd. De woning is volledig gasloos (gasaansluiting verwijderd) en aangesloten op stadsverwarming. Het dak en de gevels (achter de kunststof planken) zijn geïsoleerd. Vrijwel de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ triple glas (HR++ in badkamer en kleine slaapkamer), uitgevoerd in een luxe houtnerfstructuur met onzichtbare scharnieren. In 2023 zijn 12 zonnepanelen geplaatst, verdeeld over het Oost- en West dakvlak. Deze spreiding zorgt voor een mooie opbrengst gedurende de dag en is voorbereid op de afbouw van de salderingsregeling. In 2026 is de meterkast vernieuwd en uitgebreid, waardoor de woning klaar is voor eventuele toekomstige uitbreidingen. Daarnaast zijn in de periode 2026–2016 onder meer de volgende werkzaamheden uitgevoerd: • Nieuwe binnendeuren en vergrote trapkast (2026) • Vernieuwing kozijnen, voor- en achterdeur met triple glas (2025) • Vernieuwing dak schuurtje (2024) • Zonnepanelen (2023) • Verwijderen gasgeiser en gasloos maken (2022) • Aanleg voor- en achtertuin (2020) • Zolderisolatie en afwerking (2019) • Vernieuwde binnen riolering tot aan de stoep (2018) • Nieuwe keuken en vloeren (2018) • Volledig stucwerk van de woning (2016) • Nieuwe badkamer (2016, incl. PVC-afvoer) De woning beschikt over energielabel B. Wonen in Biesdonk (Hoge Vucht) De Averbodestraat ligt in de rustige en ruim opgezette wijk Biesdonk, onderdeel van de Hoge Vucht. Een prettige woonomgeving met veel groen en een centrale ligging. Op korte afstand bevindt zich het overdekte winkelcentrum Moerwijk met een gevarieerd winkelaanbod en meerdere supermarkten. Het centraal station van Breda ligt op circa 2 kilometer afstand en ook het stadscentrum is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Via de noordelijke rondweg zijn de A16 en A27 snel te bereiken. Hier woont u rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling van de woning Begane grond De moderne hal/entree beschikt over een garderobe, een vergrote trapkast, trapopgang en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Via een stijlvolle glazen Japandi-deur betreedt u de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer (ca. 3.49 x 7.87 m.) opvallend licht en ruim van opzet. De vloer is afgewerkt met een hoogwaardige Quick-Step laminaatvloer en gecombineerd met strakke plinten. De wanden zijn glad gestuct. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken (ca. 2.16 x 3.45 m.), uitgevoerd in een lichte grijstint met greep loze fronten. De keuken is voorzien van een Smeg 5-pits inductiefornuis met 90 cm brede oven, afzuigkap, koelkast met vriesgedeelte, vaatwasser, halve panne carrousel en veel praktische bergruimte. Een Quooker zorgt voor direct kokend water en extra gebruiksgemak. De woonkamer aan de achterzijde is voorzien van een zonnescherm. Aan de voorzijde bevindt zich een elektrisch bedienbare screen. Tuin De achtertuin is zonder overdrijven het visitekaartje van de woning. Gelegen op het westen en met nauwelijks inkijk geniet u hier vanaf het einde van de ochtend tot circa 19.30 uur van de zon. De tuin is speels ingedeeld met meerdere zitgedeeltes, moderne en klassieke bestrating en gestucte borders. Het “roze terras” aan de achterzijde is een fijne plek voor de ochtendkoffie, terwijl later op de dag het zonnetje zich verder de tuin in verplaatst. De pergola met wintergroene hedera zorgt ook in de koudere maanden voor een groen zicht en privacy. Van lente tot herfst bloeit de tuin rijkelijk dankzij onder meer een magnolia, sierpeer, klimhortensia, Annabelle-hortensia’s, astilbe en rozen. In de voortuin zorgen pluimhortensia’s, tulpen en alliums voor een kleurrijke start van het seizoen. Er zijn meerdere elektrapunten in de tuin en in de berging aanwezig, evenals sfeervolle verlichting. De waterton vangt regenwater op, praktisch en een kleine maar mooie bijdrage aan duurzaam tuinieren. De berging is gecementeerd en voorzien van elektra. De schutting is vernieuwd en voorzien van verlichting. Uiteraard is er een achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van veel lichtinval. De badkamer (ca. 2.12 x 2.20 m.) ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een inloopdouche met regendouche en handdouche, een tweede toilet, een dubbel wastafelmeubel, mechanische afzuiging en een raam voor natuurlijke ventilatie. Rolluiken en zonwering zorgen op warme dagen voor extra comfort. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop met extra bergruimte achter de knieschotten, een aparte wasruimte en een ruime zolderslaapkamer met zicht tot aan de nok. Zowel de wasruimte als de zolderkamer zijn voorzien van Velux dakramen met zonnescreens, verduistering en horren. Ook hier is de afwerking strak en verzorgd. Nieuwsgierig geworden? Averbodestraat 11 is geen standaard eindwoning, maar een woning die met aandacht is verbouwd, technisch is verbeterd en esthetisch is afgewerkt. Een huis waar duurzaamheid, comfort en sfeer samenkomen. Wij laten u deze woning graag zien tijdens een bezichtiging. ________________________________________ Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
163 m²
Content
393 mÂł
External storage space
8 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4826

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.