Jump to content
Logo of Storimans en Partners

Bavelselaan 331

4834TD Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 5.945

Photo Gallery

Bavelselaan 331 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan het einde van de geliefde Bavelselaan, direct grenzend aan het prachtige natuurgebied Wolfslaar, ligt deze moderne en levensloopbestendige villa met fraai aangelegde tuin op een royaal perceel van maar liefst 984 m². Een unieke combinatie van rust, ruimte en comfort op een toplocatie in Breda-Zuid. De villa straalt kwaliteit en comfort uit en biedt een doordachte indeling met volop leefruimte. De zeer ruime woonkamer vormt het hart van de woning en staat in verbinding met de groene omgeving. In totaal beschikt de woning over vier slaapkamers en twee badkamers, waarvan zich twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond bevinden – ideaal voor gelijkvloers wonen. Daarnaast is er een grote garage/berging en een oprit alsmede parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: omgeven door groen en natuur, terwijl de gezellige Ginnekenmarkt met horecagelegenheden, het Valkeniersplein met diverse winkels en scholen zich op korte afstand bevinden. Ook de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn uitstekend bereikbaar. Een villa die rust en privacy biedt, met alle gemakken van de stad binnen handbereik. BEGANE GROND HAL/ENTREE De ruime hal (ca. 2.80 x 5.40 m) is voorzien van een tegelvloer, garderobehoek met kastruimte, meterkast (14 groepen en 3 aardlekschakelaars), toegang tot gang en een trapopgang naar eerste verdieping. TOILET Moderne toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir en fonteintje. WOONKAMER Ruime en speels ingedeelde op de tuin gerichte woonkamer in L-vorm (ca. 11.30 x 4.00/5.75 m), voorzien van een eikenhouten vloer, open haard en 2 x dubbele deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer een open verbinding naar de keuken. KEUKEN Keuken (ca. 2.80 x 4.15 m) aan de achterzijde met een moderne inrichting bestaande uit een aanrecht in hoekopstelling voorzien van een granieten blad met spoelbak, 5-pits gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap, vaatwasmachine, magnetron, een grote Amerikaanse koelkast met vriezer en diverse kasten en laden. Vanuit de keuken toegang tot de tuin. GANG Vanuit de hal via een gang toegang tot bijkeuken, slaapkamer met badkamer, werkkamer en garage. SLAAPKAMER I De ruime hoofdslaapkamer (ca. 4.25 x 4.50 m) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een eikenhouten vloer, een stapdeur naar de tuin en een garderobehoek (ca. 2.10 x 2.35 m) met ingebouwde kasten en een stapdeur naar de eigen badkamer. BADKAMER Ruime luxe badkamer (ca. 2.35 x 3.35 m) met ligbad voorzien van design kranen, een inloopdouche met thermostaatkraan en hardglazen douchescherm, een badkamermeubel met 2 waskommen, design kranen en een spiegel, een wandcloset met inbouwreservoir, een handdoekradiator en vloerverwarming. BIJKEUKEN De bijkeuken (ca. 3.05 x 3.10 m) is voorzien van een tegelvloer, gootsteen en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken toegang via stapdeur naar de oprit, de werkkamer en de garage. WERK-/SLAAPKAMER II De werkkamer (ca. 3.05 x 4.25 m) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer en een stapdeur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Ruime overloop met laminaatvloer en toegang tot slaapkamers, badkamer en berging. BERGING Ruime berging (ca. 1.35 x 1.90 m) waarin zich de CV-ketel en WTW-unit bevinden. BADKAMER Tweede badkamer (ca. 2.45 x 2.45 m) met douche voorzien van thermostaatkraan, wastafel en een wandcloset met inbouwreservoir. SLAAPKAMER III Slaapkamer (ca. 3.45 x 4.50 m) gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer. SLAAPKAMER IV Slaapkamer (ca. 2.95 x 4.50 m) gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer en toegang tot dakterras. DAKTERRAS Heerlijk dakterras van ca. 28 m2, gesitueerd op het zuiden. TUIN De royale tuin is gesitueerd op het zuiden en is fraai aangelegd en voorzien van bomen, diverse terrassen en plantenborders. De tuin is grotendeels omrasterd. Aan de voorzijde bevindt zich de oprit naar de woning en parkeergelegenheid voor meerdere auto's. In de tuin bevindt zich aan de achterzijde een houten berging. GARAGE/BERGING De garage (ca. 2.80 x 7.50 m) is voorzien van elektra en is toegankelijk via elektrisch bedienbare deur vanaf de oprit.

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
201 m²
Land area
984 m²
Content
826 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
28 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR ( combiketel uit 2022)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-01-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.