Jump to content
Logo of Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Blokvucht 22

4827MD Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: De Zeeuw Makelaars

€ 590.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.650

2% transfer tax (€ 11.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 603.650

Purchase price /m²: € 3.933

Photo Gallery

Blokvucht 22 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze uitgebouwde en strak afgewerkte middenwoning (kadewoning) is gelegen op een van de mooiste en rustigste plekken van de gewilde wijk Waterdonken. De hoogwaardige afwerking en de unieke ligging aan het water maakt deze woning een bijzonder object. Deze woning is in 2011 gebouwd, volledig geïsoleerd en is uitgerust met 8 zonnepanelen (energielabel A). Bouwjaar 2011 Inhoud: ca. 500 m³ Woonoppervlakte: ca. 150 m² Perceeloppervlakte: 122 m² LIGGING EN OMGEVING Deze woning is gelegen aan een autovrije straat aan de rand van Breda, grenzend aan Teteringen. De rustige en kindvriendelijke wijk biedt diverse voorzieningen, waaronder scholen en het overdekte winkelcentrum Moerwijk, welke beide op loopafstand te bereiken zijn. Het bruisende stadscentrum van Breda en het centraal station bevinden zich op slechts 10 minuten fietsen. Daarnaast biedt de nabijgelegen noordelijke rondweg snel toegang tot de uitvalswegen (A16 en A27), wat de bereikbaarheid uitstekend maakt. BOUWKWALITEIT De woning is gebouwd met gebruikmaking van duurzame materialen en wordt gekenmerkt door het hoge afwerkingsniveau van o.a. de keuken (2024) en de badkamer (2021). De woning is volledig geïsoleerd en heeft onderhoudsarme kunststof kozijnen met draai/kiep ramen, HR++ beglazing en diverse insectenhorren. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning (Daikin 2020, verwarmen en koelen). Op het dak van de woning liggen 8 zonnepanelen welke gezamenlijk ca. 3600 kWh per jaar opwekken. De gehele woning is afgewerkt met strak gestucte wanden. De begane grond is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer met deels vloerverwarming (m.u.v. entree en toilet). TUIN Vanuit het comfort van dit heerlijke woonhuis is het gehele jaar door ook volop van de verzorgde tuin op het westen met optimale privacy te genieten. De achtertuin is geheel opnieuw ingericht (2024) met fraaie keramische terrastegels. Verder zijn aanwezig een elektrisch bedienbaar zonnescherm, borders met vaste beplanting, degelijke erfafscheiding, buitenverlichting en een waterkraan. De achtertuin is bereikbaar middels een achterom. BIJZONDERHEDEN - Parkeergelegenheid aanwezig direct achter de woning; - De woning heeft hoge plafonds wat een extra ruimtelijk gevoel geeft; - Moderne, ruime tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers; - Prachtig aangelegde tuin (2024) op het zonnige westen gelegen met achterom en een stenen berging; - De woning beschikt aan de voorzijde over een fraai uitzicht over het water; - Volledig geïsoleerd, energielabel A en is onderhoudsvriendelijk. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en modern toilet met wandcloset en fonteintje; uitgebouwde woonkamer (oppervlakte ca. 40m² ca. 8.02 / 5.09m) voorzien van een trapkast met fraaie wandpanelen en grote schuifpui naar de tuin; open keuken (ca. 4.50 x 2.68m.) gelegen aan de voorzijde en bestaande uit een inrichting met hoekopstelling met veel kastruimte en composiet aanrechtblad, tevens is er één wandopstellingen geplaatst, aan inbouwapparatuur is aanwezig (Siemens): inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven, magnetron en Quooker. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping; slaapkamer I (ca. 5.16 x 2.97m.) aan de achterzijde gelegen en voorzien van airconditioning; slaapkamer II (ca. 3.44 x 2.02m.) aan de achterzijde gelegen; slaapkamer III (ca. 4.12 x 2.84m.) aan de voorzijde gelegen met uitzicht over het water; badkamer (ca. 2.79 x 2.254.), geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming, ligbad, wandcloset, wastafelmeubel met dubbele kraan, spiegelkast, handdoekenradiator en inloopdouche. TWEEDE VERDIEPING Overloop met aansluitingsmogelijkheden ten behoeve van wasapparatuur, mechanische ventilatie unit (2025) en luik met vlizotrap naar ruime bergzolder; slaapkamer IV (ca. 3.49 x 2.19m) aan de achterzijde gelegen met Velux dakraam en bergruimte achter knieschotten; slaapkamer V (ca. 4.54 x 2.97 m) aan de voorzijde gelegen met grote dakkapel en uitzicht over het water.

Mortgage berekenen

€ 590.000

Cost of copper (estimated): € 13.650

2% transfer tax (€ 11.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 603.650

3,04%

Yearly

%

€ 29.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 590.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
122 m²
Content
500 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-09-2025
Sale date
24-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4827

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.