Jump to content
Logo of Makelaar Sander

Blokvucht 69

4827MD Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Zuyderleven Makelaars
Award: Best Broker in Bavel

Photo Gallery

Blokvucht 69 Breda
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Uitgebouwde en instapklare eindwoning in Waterdonken! Op zoek naar een moderne, energiezuinige woning? Dan is deze uitgebouwde en lichte eindwoning precies wat je zoekt! Dit heerlijke woonhuis is voorzien van alle gemakken die een gezin zich kan wensen. Met een sfeervolle en lichte woonkamer, moderne keuken, vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin en uitstekende isolatie is dit écht een woning waar je zó in kunt trekken. LOCATIE EN OMGEVING: De woning ligt in de jonge wijk Waterdonken, direct grenzend aan Teteringen. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met speeltuinen, fiets- en wandelmogelijkheden. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van scholen, openbaar vervoer, het Centraal Station, de historische stadscentrum van Breda en het gezellige overdekte winkelcentrum "Moerwijk". Tevens is deze eengezinswoning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar de A16 en A27. BOUWKWALITEIT: De woning is solide gebouwd, heeft betonnen verdiepingsvloeren, is voorzien van een volledig isolatiepakket en kunststof kozijnen, grotendeels voorzien van horren. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van het stadsverwarmingsnet en voor het warm water is een doorstroomapparaat (huur) aanwezig. De keuken, het toilet en de badkamer zijn aangesloten op een mechanische ventilatie-unit. De meterkast beschikt over 7 groepen en aardlekbeveiliging. Op het dak liggen 6 zonnepanelen. INDELING: Begane grond: Via de ruime hal kom je binnen in deze moderne woning. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een garderoberuimte, meterkast (7 groepen + kookgroep + 2 aardlekschakelaars) en het toilet. Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer. Toiletruimte: Het toilet is deels betegeld en voorzien van een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Woonkamer: De uitgebouwde woonkamer (ca. 6.02/3.78 x 5.11/4.08 m.) is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui naar de tuin. De vloer is afgewerkt met een fraaie houten vloer. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig. Keuken: Aan de voorzijde is de de open keuken (ca. 3.72 x 2.70 m.) gesitueerd in L-opstelling. Deze is luxe uitgevoerd met een RVS spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, dubbele combi-oven, koelkast, vaatwasser en volop kastruimte. ACHTERTUIN: De verzorgde achtertuin (ca. 8.10 x 5.60 m.) is gelegen op het westen: ideaal voor de middag- en avondzon. De tuin is voorzien van een terras, bestrating, gras, borders, houten berging en achterom. Berging: Vrijstaande houten berging, voorzien van elektra. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en draagt bij aan de nette uitstraling van de woning en de straat. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met toegang tot de trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: Slaapkamer (ca. 2.58 x 1.98 m.), gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2: Ouderslaapkamer (ca. 4.20 x 3.04 m.), eveneens aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 3: Slaapkamer (ca. 4.25 x 2.88 m.), gelegen aan de voorzijde. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer. Badkamer: De luxe badkamer (ca. 2.28 x 2.12 m.) is compleet uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel in meubel, tweede zwevend toilet en designradiator. TWEEDE VERDIEPING: Voorzolder met luik naar de vlizo en toegang tot 2 slaapkamers en de wasruimte. Slaapkamer 4 Slaakkamer (ca. 2.96 x 3.10 m.) met Velux dakraam en berging achter de schotten. Slaapkamer 5: Slaapkamer (ca. 5.11 x 3.65) met een grote dakkapel en airco. Wasruimte: Praktische wasruimte met Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De wasruimte is voorzien van aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de unit van de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. BIJZONDERHEDEN: * Instapklaar en uitstekend onderhouden * Maar liefst 5 slaapkamers * Uitgebouwde woonkamer met schuifpui (met hor) naar de tuin * De kosten voor het doorstroom apparaat bedraagt € 150,49 per jaar * Rustige woonwijk met veel groenvoorzieningen * Volledig geïsoleerd * De woning beschikt over een alarminstallatie Kortom: Een moderne, instapklare hoekwoning met veel ruimte, een luxe afwerking en een zonnige tuin in een geliefde woonwijk. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, duurzaamheid en een fijne woonomgeving. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe het is om hier te wonen!

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
112 m²
Content
448 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
2013
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-08-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4827

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.