Jump to content
Logo of Storimans en Partners

Boeimeerhof 74

4818RL Breda • Noord-Brabant

Available

€ 969.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.230

2% transfer tax (€ 19.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 990.230

Purchase price /m²: € 4.845

Photo Gallery

Boeimeerhof 74 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Royale stadsvilla met een woonoppervlakte van maar liefst 200 m², perfect gelegen aan de zuidelijke rand van het bruisende stadscentrum, tussen de Wilhelminastraat en de Baronielaan. Deze woning combineert de rust van een prettige woonomgeving met alle gemakken van de stad, met winkels, scholen, het NS-station en diverse uitvalswegen binnen handbereik. De woning is verdeeld over vier woonlagen en o.a. voorzien van een royale leefkeuken, ruime woonkamer, maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. De stadstuin op het zonnige zuidwesten vormt een heerlijke plek om te ontspannen, van de zon te genieten en gezellige momenten door te brengen. Aan de voorzijde grenst de woning aan de gezamenlijke binnentuin, waardoor je hier midden in een groene oase woont. De woning beschikt over een aparte, ruime garage, ideaal voor het parkeren van een auto en het opbergen van extra spullen en bestaat de mogelijkheid om een extra parkeerplaats in de parkeergarage onder het complex aan te kopen. BEGANE GROND HAL / ENTREE Ruime hal/entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en toegang tot de woon-/eetkeuken. TOILET Nette toiletruimte voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje. WOON-/EETKEUKEN Ruime en luxe woon-/eetkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Miele vaatwasser, Quooker, 4-pits inductiekookplaat, oven, combi-oven en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over een apothekerskast en praktische onderkasten voor extra opbergruimte. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de zonnige stadstuin. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de woonkamer. WOONKAMER Royale woonkamer met een hoog plafond, een Frans balkon aan de achterzijde en een praktische trapkast. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt tevens toegang tot het balkon aan de voorzijde met mooi uitzicht op de binnentuin. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met trapopgang naar de derde verdieping en toegang tot de diverse slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER I Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met uitzicht op de gezamenlijke binnentuin. SLAAPKAMER II Eveneens aan de voorzijde gelegen slaapkamer met uitzicht op de gezamenlijke binnentuin, momenteel in gebruik als kantoorruimte. SLAAPKAMER III Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. BADKAMER Complete en luxe badkamer voorzien van een dubbele wastafel met meubel, ligbad, inloopdouche en handdoekradiator. TOILET Separaat toilet met zwevend closet met inbouwreservoir en hoekfonteintje. DERDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot het dakterras, 2 (slaap)kamers, berging en badkamer. DAKTERRAS Ruim en zonnig dakterras van circa 16 m² gelegen op het westen. Een heerlijke plek om in de middag en avond van de zon te genieten, met voldoende ruimte voor een loungehoek of een gezellige eettafel. SLAAPKAMER IV Aan de voorzijde gelegen slaapkamer/werkkamer. SLAAPKAMER V Slaapkamer gelegen aan de achterzijde. BADKAMER II Tweede badkamer voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche, handdoekradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. BERGING /-TECHNISCHE RUIMTE Praktische bergruimte met opstelling van de combiketel (Intergas, bouwjaar ca. 2015), een indirect gestookte boiler (bouwjaar ca. 2015), en de unit voor mechanische ventilatie. Alle vertrekken op deze verdieping zijn voorzien van tapijtvloerbedekking, met uitzondering van de sanitaire ruimtes. TUIN, GARAGE EN PARKEERPLAATS TUIN Vanuit de keuken bieden openslaande deuren directe toegang tot de zonnige stadstuin, gelegen op het westen. Vanuit de tuin heeft u bovendien toegang tot de garage. GARAGE In spouw opgetrokken garage met elektra, automatische garagedeur en een separate loopdeur. De garage biedt ruimte voor het stallen van een auto en is bovendien voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto. Daarnaast is er voldoende ruimte aanwezig voor extra opslag. PARKEEERPLAATS Er bestaat de mogelijkheid om een extra parkeerplaats aan te kopen in de nabij gelegen parkeergarage onder het complex. De richtprijs voor deze tweede parkeerplaats bedraagt circa € 30.000,- k.k. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • In ca. 2025 is de dakbedekking van zowel de woning als de garage vernieuwd. • De keukenopstelling is in ca. 2023 gemoderniseerd. • In de garage is een laadpaal aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. • De badkamers en toiletten zijn in ca. 2017 volledig vernieuwd. • U heeft de mogelijkheid voor het aankopen van een extra parkeerplaats in de parkeergarage gelegen onder het complex voor een richtprijs van ca. € 30.000,- k.k. • VVE (Vereniging van Eigenaren) Als eigenaar van een appartement(srecht) bent u van rechtswege lid van de VvE. De bijdrage hiervoor is ca. € 283,- per maand voor het appartement en € 28,- voor de extra parkeerplaats. De stukken van de VvE zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar

Mortgage berekenen

€ 969.000

Cost of copper (estimated): € 21.230

2% transfer tax (€ 19.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 990.230

3,04%

Yearly

%

€ 48.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 969.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
5 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
200 m²
Content
707 m³
Building bound outdoor space
35 m²
External storage space
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4818

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.