Jump to content
Logo of EHP Makelaardij

Brasschaatstraat 41

4826PL Breda • Noord-Brabant

Under consideration

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.125

Photo Gallery

Brasschaatstraat 41 Breda
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Royale met veel energiebesparende maatregelen uitgevoerde tussenwoning met diepe achtertuin op het westen, 4 ruime slaapkamers en een lichte doorzon woonkamer In de woonwijk Hoge Vucht gelegen, goed onderhouden tussenwoning met een diepe achtertuin op het westen, stenen berging en achterom. De woning beschikt over een royale doorzon woonkamer met schuifpui, een aparte keuken, vier volwaardige slaapkamers en is voorzien van diverse duurzame verbeteringen zoals dak- en spouwisolatie en maar liefst 14 zonnepanelen. Het dak is in 2019 vervangen en geïsoleerd en ook de spouwmuren zijn in 2020 na-geïsoleerd. De woning is daarmee gasloos gemaakt. De genomen maatregelen hebben geresulteerd in een energielabel A. Een ideale gezinswoning met volop ruimte en comfort. Woonoppervlakte ca. 120 m² Inhoud ca. 385 m³ Bouwjaar 1966 Aanvaarding: omstreeks augustus/september 2026 Indeling Begane grond Entree/hal met tegelvloer, garderobe, vernieuwde meterkast (12 groepen, krachtstroom, aparte PV-groep en 3 aardlekschakelaars), trapopgang en praktische trapkast. Geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje. De doorzon woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een tegelvloer en een grote hardhouten schuifpui naar de achtertuin. De keuken is apart gesitueerd en voorzien van een tegelvloer, deur naar de tuin en een functionele inrichting met inductiekookplaat, RVS afzuigkap en oven. Aan de overzijde bevindt zich extra werk- en bergruimte. De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het westen en beschikt over een stenen berging (ca. 3.80 x 2.00 m), een achterom, elektrapunten, buitenkraan en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Drie ruime slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren. Slaapkamer voorzijde ca. 3.31 x 3.50 m met wastafel Slaapkamer achterzijde ca. 4.50 x 3.50 m Slaapkamer achterzijde ca. 3.50 x 2.15 m De badkamer is voorzien van een ligbad/douche combinatie, een toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Overloop met bergruimte aan de voorzijde en een separate wasruimte aan de achterzijde met kunststof Velux dakraam. Royale zolderslaapkamer met kunststof dakkapel aan de voorzijde en een Velux dakraam aan de achterzijde. Tevens voorzien van wastafel en afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Algemeen/bijzonderheden - Energielabel A - Verwarming via stadsverwarming - Warm water via elektrische boiler - 14 zonnepanelen (2019) - Dak vernieuwd en geïsoleerd (2019) - Spouwmuurisolatie voor- en achterzijde (2020) - Elektra vernieuwd en uitgebreid - 2 Velux dakramen (2022) - Nieuwe laminaatvloeren 1e en 2e verdieping (2022) - Extra isolatie tussen 1e en 2e verdieping - Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde begane grond en slaapkamer achterzijde Locatie De woning is gelegen in de wijk Hoge Vucht, een groene en ruim opgezette woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Moerwijk bevindt zich op korte afstand: Winkelcentrum Moerwijk, beter bekend als Winkelcentrum Hoge Vucht, is al jarenlang hét kloppende hart van Breda-Noord. Dit overdekte en recent gemoderniseerde winkelcentrum combineert gemak, veelzijdigheid en gezelligheid op één centrale plek. Met meer dan 60 winkels en een breed aanbod aan voorzieningen is het dé locatie voor zowel de dagelijkse boodschappen als een ontspannen middagje winkelen.Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe nabijheid gelegen. Het centrum van Breda is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A16 en A27. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
170 m²
Content
385 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
81 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4826

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.