Jump to content
Logo of Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Burgemeester Middelaerlaan 4

4835EK Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Storimans en Partners

€ 790.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.650

2% transfer tax (€ 15.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 807.650

Purchase price /m²: € 5.851

Photo Gallery

Burgemeester Middelaerlaan 4 Breda
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Riante hoekwoning gelegen in hartje Ginneken met de uitstraling van een jaren '30 woning, eigen parkeerplaats en ruime tuin met overkapping en berging. Deze fraaie woning heeft 4 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers en een eigen parkeerplaats aan de achtertuin. Energielabel A, zonnepanelen, fraai aangelegde tuin en veel leefruimte en comfort. Bouwjaar 2018 Inhoud ca. 480 m³ Woonoppervlakte ca. 135 m² Perceeloppervlakte 184 m² Energielabel A LIGGING EN OMGEVING Het Ginneken staat garant voor een sfeervolle gezellige woonomgeving. Het bourgondische Ginnekenmarktje met vele terrassen, restaurants en exclusieve winkels ligt om de hoek. Evenals diverse basisscholen, de vele winkels op het Valkeniersplein, het groene Markdal en het Mastbos. Ook middelbare scholen zijn op fietsafstand gelegen net als het bruisend stadscentrum van Breda, het Chassé theater en diverse uitvalswegen. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke wijze gebouwd nar de maatstaven van deze tijd. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. De woning wordt verwarmd middels een CV-combiketel (merk Daalderop bouwjaar 2018) en is voorzien van een warmte-terugwin-installatie. Er zijn 5 zonnepanelen aanwezig en de woning is voorzien van een energielabel A. TUIN Fraai aangelegde achtertuin voorzien van een betegeld terras aan de woning, borders met beplanting. Aan de achterzijde van de tuin is een houtenoverkapping aanwezig hier kunt u heerlijk vertoeven. Tevens is er een houtenberging aanwezig alsmede een achterom die toegang biedt tot de parkeerplaats aan de achterzijde van de woning. INDELING BEGANE GROND: Entree, hal met toegang tot de meterkast en de deels betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Middels een loopdeur is de living/keuken bereikbaar. Fraaie keuken gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een groot kookeiland met composiet werkblad, als apparatuur is hier aanwezig; 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasmachine en veel opbergruimte in de kasten en lades, In de wandopstelling van de keuken is o.a. aanwezig; koelkast, vrieslades, combi-oven en tevens veel opbergruimte in de kasten en lades. Een leuk detail van deze woning zijn de erkers aan de voorzijde en zijkant van de woning. Aan aan achterzijde van de living is een ruime zithoek aanwezig met uitzicht op de tuin. Middels openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig met extra opbergruimte. Op de vloer van de gehele begane grond ligt een lamelparket met daaronder vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap bereikt u de overloop welke toegang biedt tot; Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde van de woning; Ruime slaapkamer II tevens gelegen aan de achterzijde van de woning, deze slaapkamer biet toegang tot het balkon aan de zijkant van de woning. Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde van de woning. Aparte en deels betegelde toiletruimte voorzien van hangend closet en fonteintje. Ruime en volledig betegelde badkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning, vanuit deze badkamer heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. In deze badkamer treft u een douche, ligbad, wastafelmeubel en handdoekradiator. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping. Overloop met de opstelplaats voor de was- en droogapparatuur, mechanische ventilatie en de Daalderop cv-ketel (bj. 2018). Tevens is er veel opbergruimte aanwezig achter de knieschotten. Riante Slaapkamer IV met dakkapel, hoge plafonds en een vaste kastenwand. Vanuit de slaapkamer is de ruime en luxe badkamer II bereikbaar. Hier treft u een inloopdouche, half vrijstaand bad, wastafelmeubel en een dakkapel. BIJZONDERHEDEN - Energiezuinige woning o.a. voorzien van 7 zonnepanelen, deels vloerverwarming, volledig geïsoleerd en een energielabel A! - Ruime hoekwoning met een fraaie tuin met overkapping, berging achterom en eigen parkeerplaats op een privéterrein afgesloten met slagboom (servicekosten €15,- per maand); - De woning is gelegen op een top locatie in hartje Ginneken, het bourgondische Ginnekenmarktje met vele terrassen, restaurants en exclusieve winkels ligt om de hoek. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 790.000

Cost of copper (estimated): € 17.650

2% transfer tax (€ 15.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 807.650

3,04%

Yearly

%

€ 39.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 790.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
184 m²
Content
480 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hoog-rendement (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein

Planning

Available since
02-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 ligbaden, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4835

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.