Jump to content
Logo of Storimans en Partners

Burgerzinstraat 11

4812KJ Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 579.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 592.430

Purchase price /m²: € 4.321

Photo Gallery

Burgerzinstraat 11 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zodra u deze uitgebouwde en uitstekend onderhouden tussenwoning binnenstapt, voelt u zich direct thuis. De royale woonkamer biedt volop leefruimte en sluit naadloos aan op de moderne keuken, ideaal voor gezellige diners en het dagelijkse gezinsleven. Met maar liefst vier slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijk dakterras is deze woning perfect ingericht voor comfortabel en eigentijds wonen. Ook buiten is het volop genieten: de fijne achtertuin met berging en achterom biedt privacy en ruimte om te ontspannen of te spelen. De woning ligt in het in 2007 opgeleverde project "Heinsiushof”, een kindvriendelijke en rustige woonwijk die is gebouwd onder de zgn. Delftse School architectuur. Op loopafstand bevindt zich de gezellige Haagsemarkt in de oude kern van Princenhage met diverse horecavoorzieningen. Verder zijn alle voorzieningen zoals winkels, scholen, speelgelegenheden en openbaar vervoer binnen handbereik. Bovendien zijn het bruisende centrum van Breda, de omliggende bossen, natuurgebied de Rith en de uitvalswegen naar de A16 en A58 snel en gemakkelijk bereikbaar. Kortom: een moderne gezinswoning op een toplocatie waar comfort, ruimte en woonplezier samenkomen. BEGANE GROND HAL Entree in ruime hal met garderobenis geeft toegang tot het toilet, de meterkast (7 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars), een vaste trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. TOILET De toiletruimte is geheel betegeld en is voorzien van een duoblok en een handwasbakje. WOONKAMER De uitgebouwde en tuingerichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken (totaal 11.25 m diep) en heeft dubbele deuren naar de achtertuin. In de woonkamer bevindt zich een ruime provisiekast met de unit ten behoeve van de vloerverwarming/koeling. KEUKEN De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een moderne en luxe keukeninrichting bestaande uit een aanrecht in hoekopstelling met composiet blad, rvs-spoelbak, keramische kookplaat, combi-magnetron, rvs-afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, diverse kasten en laden. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER I Hoofdslaapkamer (ca. 3.20 x 3.95 m), gelegen aan de achterzijde. SLAAPKAMER II Slaapkamer (ca. 2.15 x 2.30 m), gelegen aan de achterzijde. SLAAPKAMER III De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.20 x 4.05 m). BADKAMER De moderne badkamer (ca. 2.15 x 2.20 m) is voorzien van een ligbad met douchegedeelte en thermostaatkraan, toilet en een wastafelmeubel met brede wastafel, laden en een spiegel. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot slaapkamer, berging en dakterras. BERGING Berging (ca. 1.50 x 2.30 m) met gootsteen en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur alsmede een kast met WTW-unit. SLAAPKAMER De heerlijk lichte slaapkamer (ca. 3.20 x 5.70 m). DAKTERRAS Het dakterras (ca. 2.25 x 5.70 m) is gesitueerd op het westen en biedt volop privacy. TUIN ACHTERTUIN De achtertuin heeft een diepte van ca. 11.50 m en is gesitueerd op het oosten en is aangelegd met betegeling en borders. In de tuin bevindt zich een houten tuinberging (ca. 2.40 x 3.40 m) met elektra en de tuin is te bereiken via een achterom. WAT U VERDER NOG MOET WETEN - De woning is gelegen aan een rustige straat, met voldoende parkeergelegenheid voor de woning. - De woning is gasloos en Eteck is de leverancier voor verwarming en warm water. De gehele woning is voorzien van betonnen vloeren met vloerverwarming/ -koeling (via een warmte-koude-opslagsysteem) die per ruimte is in te stellen. - De buitenkozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing. - Op de verdiepingen zijn de kozijnen voorzien van rolluiken.

Mortgage berekenen

€ 579.000

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 592.430

3,04%

Yearly

%

€ 28.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 579.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
130 m²
Content
474 mÂł
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-01-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4812

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.