Jump to content
Logo of ERA Focus Makelaars Breda

Catharinastraat 6 B

4811XH Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: ROGA Makelaars

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 5.103

Photo Gallery

Catharinastraat 6 B Breda
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij Catharinastraat 6b, Breda Op een absolute toplocatie, midden in het bruisende stadscentrum van Breda gelegen, uniek en royaal 4-kamer hoekappartement gelegen op de 1e etage van een kleinschalig appartementsgebouw met lift, eigen berging, eigen parkeerplaats op achtergelegen (afgesloten) terrein én energielabel A! Het appartement beschikt over in totaal 3 slaapkamers, complete keuken, luxe uitgevoerde badkamer, separate toiletruimte, fijne wasruimte en lichte living in verbinding met de (geheel afsluitbare) loggia op het zonnige zuiden en met een fantastisch vrij uitzicht. Op letterlijk een steenworp afstand bevinden zich o.a. de Grote Markt, Valkenberg Park, de diverse winkelstraten, supermarkten, openbaar vervoer, het Centraal Station en diverse sportfaciliteiten. De combinatie van het woonoppervlak, moderne faciliteiten, absolute TOP-locatie en energielabel A maken dit appartement tot een absolute parel. Als het ware een echte beleving! Een bezichtiging is derhalve van harte aan te bevelen om de pracht en ruimte van dit appartement met eigen ogen te komen bewonderen. INDELING BEGANE GROND Centrale hal-/entree met bellentableau, brievenbussen en toegangsdeur naar het achtergelegen parkeerterrein/bergingen en containerhok. Via het trappenhuis én lift is toegang tot het appartement. 1e VERDIEPING HAL/ENTREE Hal-/entree met meterkast en videofooninstallatie en toegang tot alle vertrekken van het appartement. WOONKAMER De ruime, sfeervolle woonkamer (ca. 40m² inclusief keuken) is voorzien van een eikenhouten visgraat parketvloer, strakke wandafwerking, airconditioning (2022) en grote raampartijen wat zorgt voor voldoende daglichttoetreding. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken en aan de achterzijde is de loggia te bereiken. KEUKEN De moderne keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle benodigde A-merk apparatuur. Dankzij de slimme indeling (U-opstelling) heeft u voldoende opbergruimte en werkblad om heerlijk te koken. De keuken is voorzien van een RVS-spoelbak, 6 pits gaskookplaat, apothekerskast, afzuigkap (2024), koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser en vele bergkasten/lades. LOGGIA De loggia is erg rustig op een hoek gelegen en gesitueerd op het zonnige zuiden en geeft een mooi, vrij uitzicht over het Stadserf en het Stadhuis. Daardoor de huidige eigenaren de loggia in 2019 afsluitbaar hebben gemaakt middels de glazen panelen kan men hier het gehele jaar heerlijk vertoeven. SLAAPKAMERS (3) De slaapkamers zijn allen gelegen aan de voorzijde van het appartement en genieten veel lichtinval. De slaapkamers zijn in 2006 voorzien van nieuwe kozijnen met isolerende beglazing; slaapkamer I (ca. 4.18 x 2.74m.); slaapkamer II (ca. 4.18 x 2.41m.); (ouder) slaapkamer III (ca. 4.18 x 3.30m.) met vaste kastenwand. BADKAMER (2018) De vernieuwde badkamer is met gebruik van hoogwaardige materialen gerenoveerd en voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche, designradiator en nog losse meubelkast (2024). TOILETRUIMTE De toilet is in moderne, lichte uitvoering en voorzien van closet en fonteintje. CV-RUIMTE Praktische bergruimte met de opstelplaats van de HR-Combiketel (Nefit, 2020) en hier is tevens de mechanische ventilatie-unit (2020) gesitueerd. WASRUIMTE / BERGING Handige ruimte met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en ook voldoende bergruimte. PARKEERPLAATS / BERGING De eigen parkeerplaats is gelegen op het achtergelegen (afgesloten!) parkeerterrein toegankelijk via de Catharinastraat. De berging is bereikbaar vanuit hetzelfde parkeerterrein en voorzien van licht/elektra. VVE Als koper van een appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Daarom is goed om te weten dat de VvE actief is. De maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 308,00. In de servicekosten zijn onder andere de volgende zaken inbegrepen: opstalverzekering, schoonmaakkosten, waterverbruik, reservering groot- en klein onderhoud, administratiekosten, verenigingskosten. VERDERE BIJZONDERHEDEN: • Het appartement is gelegen op een unieke en gewilde woonlocatie in het centrum van Breda • De hardhouten kozijnen bij de slaapkamers zijn in 2006 vernieuwd en voorzien van isolerende beglazing • Het appartement beschikt over een eigen rookkanaal naar buiten doordat het op een hoek is gelegen. • Het is toegestaan om een laadpaal te realiseren op de eigen parkeerplaats. • In 2024 is complex voorzien van zonnepanelen bestemd voor de algemene ruimtes. TER INFO Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
97 m²
Content
303 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit proline NXT HRC 30 / CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
02-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.