Jump to content
Logo of MB Makelaars

Christiaan Huygensstraat 38 C10

4816BK Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 370.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.250

2% transfer tax (€ 7.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 379.250

Purchase price /m²: € 4.805

Photo Gallery

Christiaan Huygensstraat 38 C10 Breda
Photo 29

Description

Op een centrale woonlocatie in de wijk Doornbos-Linie, op korte loopafstand van het Centraal Station en de binnenstad van Breda, mogen wij u deze nette en instapklare 3-kamermaisonnette met balkon op het zuiden aanbieden. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken en schuifpui naar het balkon, een hal, badkamer met toilet, 2 slaapkamers, een praktische overloop met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, een zonnig balkon en een eigen berging op de begane grond. Daarnaast is het appartement gelegen in een kleinschalig appartementencomplex met liftinstallatie. Dit appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een praktische indeling met een prettige leefruimte op de woonverdieping en twee slaapkamers op de bovenverdieping. De ligging is gunstig. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook het stadscentrum van Breda, het Valkenberg Park en het NS-station zijn op korte afstand gelegen. Daarnaast zijn de uitvalswegen vanaf deze locatie goed bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze instapklare maisonnette is een bezichtiging van harte aan te bevelen! KENMERKEN Bouwjaar: 1978 Woonoppervlakte: ca. 77 m² Inhoud: ca. 254 m³ Balkon: ca. 8 m² Berging: ca. 4 m² Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur per 1 november 2026 INDELING Begane grond: Centrale entree met bellentableau, brievenbussen en intercominstallatie. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de lift, het trappenhuis, de eigen berging en de gezamenlijke fietsenberging. De eigen berging (ca. 2.59 x 1.65 m) is gelegen op de begane grond en voorzien van elektra. Appartement – 2e verdieping: Entree/hal (ca. 1.65 x 1.43 m) met meterkast en toegang tot de woonkamer met open keuken en de badkamer. De bijzonder lichte woonkamer (ca. 8.42 x 5.71 / 2.67 m) staat in open verbinding met de keuken en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Door de grote raampartijen en de ligging op het zuiden kent de woonkamer een prettige en natuurlijke lichtinval gedurende de dag. De woonkamer is voorzien van een strakke wandafwerking, een fraaie pvc-vloer en heeft door de open trapopgang een speels karakter. Middels een grote schuifpui is er toegang tot het balkon. Het balkon (ca. 5.41 x 1.29 m) is ideaal gelegen op het zuiden en strekt zich uit over vrijwel de volle breedte van de woning. Hierdoor is het een fijne buitenruimte met een goede zonligging. De open keuken (ca. 2.88 x 2.64 m) is geplaatst in een hoekopstelling en uitgevoerd in een moderne kleurstelling met een granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits inductiekookplaat, een RVS-afzuigschouw, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De badkamer (ca. 2.65 x 1.11 m) is in 2021 vernieuwd en modern afgewerkt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, toilet en een wastafelmeubel. 3e verdieping: De overloop met wasmachineaansluiting geeft toegang tot 2 slaapkamers. Slaapkamer 1 (ca. 4.84 x 2.67 m) is ruim van opzet en beschikt over een wastafelmeubel. Achter de kast bevindt zich een boiler van 120 liter (eigendom). De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wandafwerking. Slaapkamer 2 (ca. 6.32 x 2.64 m) is eveneens goed van formaat en voorzien van een dakkapel en bergruimte. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wandafwerking. Beide slaapkamers zijn goed bruikbaar als slaap-, werk- of logeerkamer. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans circa € 280,- per maand en omvatten onder meer de opstalverzekering, water, onderhoud van de algemene ruimten, schoonmaakkosten en reservering voor groot onderhoud. Daarnaast is er een voorschot op de stookkosten van circa € 100,- per maand. Het daadwerkelijke verbruik bedraagt momenteel voor een huishouden van twee personen circa € 47,- per maand. Hiermee is het appartement bijzonder energiezuinig. Momenteel worden het MJOP en het reservefonds opnieuw opgesteld. De verwachting is dat de maandelijkse VvE-bijdrage op termijn zal dalen, mede doordat de afgelopen jaren al veel onderhoud aan het complex is uitgevoerd. BIJZONDERHEDEN - Het appartement is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd, waarbij o.a. zijn vernieuwd: de badkamer (2021), de keuken (omstreeks 2018/2019), de elektra, de wandafwerking en de vloerafwerking; - Centrale ligging op korte afstand van het stadscentrum, NS-station, winkels, supermarkten en diverse uitvalswegen; - Het complex is voorzien van een liftinstallatie; - Lichte woonkamer met grote raampartijen en schuifpui naar het balkon; - Balkon op het zuiden; - Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; - De bovenverdieping is na-geïsoleerd; - Het appartement beschikt over energielabel A; - Er is een eigen berging op de begane grond alsmede een gezamenlijke fietsenberging; - Verwarming middels blokverwarming; - Warm water via een boiler van 120 liter; - De VvE-bijdrage bedraagt thans ca. € 280,- per maand, exclusief voorschot stookkosten van ca. € 100,- per maand; - De verwachting is dat de VvE-bijdrage op termijn zal dalen, mede doordat in de afgelopen jaren al veel onderhoud aan het complex is uitgevoerd. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 370.000

Cost of copper (estimated): € 9.250

2% transfer tax (€ 7.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 379.250

2,78%

Yearly

%

€ 18.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 370.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
77 m²
Content
254 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4816

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.