Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Breda

Clematisstraat 37

4814JX Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 298.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.810

2% transfer tax (€ 5.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 305.810

Purchase price /m²: € 3.870

Photo Gallery

Clematisstraat 37 Breda
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

WONEN MET GEMAK OP EEN TOPLOCATIE IN TUINZIGT, BREDA Ben je op zoek naar een sfeervol appartement op een ideale locatie? Dit driekamerappartement met een oppervlakte van 77 m² bevindt zich in de bruisende wijk Tuinzigt en biedt alles wat je nodig hebt: winkels direct om de hoek, het stadscentrum van Breda binnen handbereik en een nette, goed onderhouden woning in een prettig complex. Met ruime kamers, een zonnig balkon, veel praktische opbergruimte en een lift in het gebouw is dit appartement perfect voor starters, senioren, eenpersoonshuishoudens en koppels. DE BELANGRIJKSTE HIGHLIGHTS VAN JOUW NIEUWE THUIS Centrale ligging: Overal dichtbij – van winkels tot het centrum van Breda. Alle voorzieningen bij de hand: Gelegen direct boven winkelcentrum Tuinzigt met allerlei dagwinkels, een supermarkt en eetgelegenheden. Ruim en goed onderhouden complex: Met verzorgde algemene ruimtes en altijd voldoende parkeergelegenheid. Driekamerappartement: Een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een balkon op het oosten en verrassend veel praktische ruimtes. Goed georganiseerde en actieve VvE: Voor een veilige, zorgeloze en prettige woonomgeving. Privé berging: Ideaal voor extra opslag of stallen van je fiets. Liftinstallatie: Het appartement is toegankelijk voor jong en oud. EEN PLEK OM THUIS TE KOMEN Dit appartement voelt direct als een fijne plek om thuis te komen. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal die toegang biedt tot de woon- en slaapkamers en badkamer, maar ook een aparte stookruimte – ideaal om spullen zoals je stofzuiger of voorraad netjes op te bergen. De praktische indeling maakt dat iedere ruimte in dit appartement volledig benut wordt. De woonkamer is licht en ruim, met een groot raam dat veel natuurlijk licht binnenlaat en meteen een huiselijke sfeer geeft. Dit is zonder twijfel de plek waar je tot rust komt na een drukke dag. Vanuit de woonkamer loop je door naar het balkon, dat gelegen is op het oosten. Geniet hier in de ochtend van de eerste zonnestralen met een kop koffie in je hand en een goed boek binnen handbereik. Aan de woonkamer grenst de keuken. Deze is origineel en al sinds het begin een onderdeel van het appartement. Er is volop werk- en opbergruimte en de keuken zelf is neutraal van kleur. Geef er je eigen ´touch´ aan en je kunt het precies zo maken als jij wilt – een leuke kans om deze ruimte een persoonlijk tintje te geven! Vanuit de hal bereik je ook de badkamer. Deze is verrassend ruim en beschikt over een douche, een wastafelmeubel en aansluitingen voor zowel de wasmachine als droger. De lichte kleurstelling van de badkamer geeft de ruimte een rustige uitstraling en biedt een tijdloze basis. Je hoeft hier niets meer aan te doen! Verder vind je in het appartement nog twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is perfect als hoofdslaapkamer, terwijl de tweede kamer ook prima te gebruiken is als werkplek of hobbyruimte. Dankzij de slimme indeling kan het appartement zich eenvoudig aanpassen aan jouw woonwensen. Praktisch gemak en comfort staan duidelijk centraal in dit appartement. Er is een aparte berging op de begane grond. Hier kun je probleemloos je fiets kwijt of andere spullen die je niet dagelijks gebruikt. En dankzij de lift in het complex is ook deze verdieping voor iedereen eenvoudig toegankelijk. SAMEN LEVEN IN EEN BETROKKEN COMMUNITY De woonsfeer in dit complex is prettig en ontspannen. Dankzij een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren is het gebouw tot in de puntjes verzorgd. Denk aan nette gangen, goed onderhouden gemeenschappelijke ruimtes én actieve bewoners die naar elkaar omkijken. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook in een gemeenschap waar naar elkaar omzien vanzelfsprekend is. De VvE zorgt ervoor dat je geen zorgen hoeft te maken over groot onderhoud en dat je buren altijd een oogje in het zeil houden is een fijne gedachte! Wat zeker niet onderschat mag worden, is de centrale ligging van dit appartement. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je slechts de deur uit te lopen, want onder het complex vind je het winkelcentrum Tuinzigt met tal van winkels en een supermarkt. Voor een wat uitgebreidere winkel- of uitgaansdag pak je de fiets en sta je binnen tien minuten in het levendige stadscentrum van Breda. Het is allemaal verrassend dichtbij. WAAROM DIT APPARTEMENT? Dit appartement biedt je een fijne thuisbasis met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Of je een starter bent die op zoek is naar een instapklare woning met potentie, een senior die waarde hecht aan bereikbaarheid en rust of een jong stel dat comfortabel wil wonen in een gezellige buurt, dit appartement sluit perfect aan op jouw wensen. OP EEN RIJTJE: DE VEELZIJDIGE HIGHLIGHTS Het appartement ligt op een ideale locatie in Tuinzigt, op slechts enkele minuten van het centrum van Breda. Ruime indeling met een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een originele keuken en een ruime badkamer. Het balkon op het oosten zorgt voor een heerlijk zonnig begin van de dag. Er is een actieve en gezonde VvE en het complex is goed onderhouden. Praktisch gemak dankzij een eigen berging en liftinstallatie. Direct boven een groot winkelcentrum – alles wat je nodig hebt is binnen handbereik!

Mortgage berekenen

€ 298.000

Cost of copper (estimated): € 7.810

2% transfer tax (€ 5.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 305.810

2,78%

Yearly

%

€ 14.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 298.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
77 m²
Content
254 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch VRC 25 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.