Jump to content
Logo of Content+ Makelaars

Cosunpark 10 A

4814ND Breda • Noord-Brabant

Available

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 6.379

Photo Gallery

Cosunpark 10 A Breda
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Luxe wonen op hoogte in Cosun Park – Cosunpark 10 A, Breda! Welkom in het bruisende hart van Breda, waar modern wonen en comfort samenkomen in een uniek appartement op de bovenste twee verdiepingen van het prestigieuze Cosun Park. Dit casco opgeleverde appartement aan Cosunpark 10 A biedt u de kans om uw droomwoning volledig naar eigen smaak af te werken. Met een royale woonoppervlakte van circa 145 m², twee ruime terrassen, energielabel A+, en twee eigen parkeerplaatsen in de onderbouw, is dit een buitenkans voor wie op zoek is naar luxe, ruimte en duurzaamheid. Locatie: Cosun Park – een groene oase in de stad; Cosun Park is een moderne woonwijk met een rijke historie, gelegen op het terrein van de voormalige suikerfabriek. De wijk kenmerkt zich door een mix van industriële architectuur en eigentijdse woonvormen, omgeven door groen, waterpartijen en wandelpaden. Hier woont u op loopafstand van het centrum van Breda, met al haar winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Ook het station is nabij, evenals diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen en Eindhoven. Cosunpark 10 A ligt op een rustige plek binnen het park, met uitzicht op het groen en de karakteristieke gebouwen van het terrein. De ligging op de bovenste twee verdiepingen garandeert privacy, rust en een prachtig uitzicht. Indeling en mogelijkheden; Dit appartement is casco opgeleverd in 2025, wat betekent dat u de afwerking volledig naar eigen wens kunt realiseren. Denk aan uw ideale keuken, vloerafwerking en wandbekleding – alles is nog mogelijk. De indeling is echter al doordacht en biedt een uitstekende basis voor comfortabel wonen. Woonverdieping; De woonverdieping is royaal opgezet en biedt: Een riante woonkamer met grote raampartijen en toegang tot het terras op het zuidwesten. Hier geniet u van veel lichtinval en een prachtig uitzicht over het park. De woonkamer biedt volop ruimte voor een zithoek, eethoek en eventueel een werkplek. Een terras van circa 12 m², gelegen op het zuidwesten. Ideaal voor lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtendzon of een borrel met vrienden. Twee ruime slaapkamers, perfect als master bedroom en logeerkamer, kinderkamer of thuiskantoor, een badkamer en separaat toilet. Topverdieping; De bovenste verdieping is een ware troef van dit appartement. Hier vindt u: Een extra kamer, te gebruiken als derde slaapkamer, hobbyruimte, atelier of werkplek. Dankzij de aanwezige aansluiting voor een keukenblok is het ook mogelijk om hier een tweede keuken of bar te realiseren – ideaal voor gasten of als zelfstandige studio. Een royaal dakterras van circa 33 m², gelegen op het zuidoosten. Dit terras biedt volop zon in de ochtend en middag, en is groot genoeg voor een loungeset, buitenkeuken of zelfs een jacuzzi. Een unieke buitenruimte met uitzicht over Breda en het groene Cosun Park. Duurzaam en comfortabel; Het appartement is voorzien van de nieuwste technieken op het gebied van duurzaamheid en comfort: Energielabel A+, wat garant staat voor lage energiekosten en een minimale ecologische voetafdruk. Vloerverwarming én vloerkoeling, waardoor het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat heerst. Geen radiatoren, maar een strak en efficiënt systeem dat zorgt voor comfort en ruimte. Uitstekende isolatie, zowel thermisch als akoestisch, dankzij de hoogwaardige bouwmaterialen en afwerking. Parkeren en berging; Bij het appartement horen twee eigen parkeerplaatsen in de onderbouw, bereikbaar via een afgesloten toegang. Hier parkeert u veilig en droog, met directe toegang tot het gebouw. Daarnaast beschikt u over een privé berging, ideaal voor fietsen, koffers, gereedschap of seizoensspullen. Uw droomwoning, uw stijl; Omdat het appartement casco is opgeleverd, heeft u volledige vrijheid in de afwerking. Kies uw eigen keuken, vloeren, wandafwerking en verlichting. Laat uw creativiteit de vrije loop en creëer een woning die volledig aansluit bij uw levensstijl en smaak. Of u nu houdt van strak en modern, warm en klassiek, industrieel of Scandinavisch – alles is mogelijk. Waarom kiezen voor Cosunpark 10 A? Unieke ligging in een van de meest gewilde wijken van Breda Ruimte en licht dankzij de hoge ligging en grote terrassen Volledige vrijheid in afwerking en inrichting Duurzaam en toekomstbestendig wonen met energielabel A+ Veilig parkeren en extra bergruimte Rust en privacy, gecombineerd met de levendigheid van de stad Interesse? Bent u op zoek naar een ruim, licht en duurzaam appartement met volop buitenruimte en afwerkingsvrijheid? Dan is Cosunpark 10 A precies wat u zoekt. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van dit unieke appartement in het hart van Breda.

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Penthouse (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
145 m²
Content
484 m³
Building bound outdoor space
44 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, beschutte ligging en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
10-11-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.