Jump to content
Logo of Zuyderleven Makelaars

Dambordje 23

4814SM Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.958

Photo Gallery

Dambordje 23 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op zeer kindvriendelijke en gewilde locatie in de wijk ‘’Westerpark’’ gelegen, royale en instapklare tussenwoning met opbouw, vijf slaapkamers, twee badkamers en diepe zonnige achtertuin. De woning beschikt o.a. over een ruime lichte living, complete keuken, 5 goede slaapkamers, 2 badkamers en 2 toiletten. In de directe nabijheid bevinden zich o.a. winkelcentra, diverse speelvoorzieningen, openbaar vervoer, diverse onderwijsinstellingen en sportfaciliteiten. Het centrum van Breda is met 10 fietsminuten te bereiken. De diverse uitvalswegen richting Rotterdam en Antwerpen (A16), Utrecht en Amsterdam (A27) zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Indeling Begane grond: • Hal-/entree met houten vloer, meterkast en toegang tot de living. • Living voorzien van kamerhoge raampartijen, houten vloer, toegang tot de semi-open keuken en tussenhal. • Semi-open keuken met spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en loopdeur naar de achtertuin. • Tussenhal voorzien van vaste trapopgang naar de 1ste verdieping en toegang tot het toilet. • Toilet met zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. Eerste verdieping: • Ruime overloop voorzien van laminaatvloer, toegang tot slaapkamer I, II, III, badkamer, wasruimte en middels vaste trap toegang tot de 2e verdieping. • Slaapkamer I voorzijde met laminaatvloer. • Slaapkamer II voorzijde voorzien van laminaatvloer. • Slaapkamer III achterzijde met laminaatvloer. • Badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche met thermostaatkraan, ligbad en spots. • Wasruimte met opstelplaats HR combiketel (Remeha 2012) en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur. Tweede verdieping: • Slaapkamer IV voorzien van airconditioning, buitenzonwering in de vorm van jaloezieën (chique én praktisch) en een schuifpui naar het zonnige dakterras aan de voorzijde. • Slaapkamer V met laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. • Splinternieuwe badkamer (2025) voorzien van ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en plafondspots. Tuin: • Voortuin voorzien van beplanting en bestrating. • Ruime en zonnige achtertuin met bestrating, gazon, waterkraan, houten berging en achterom. • Houten berging voorzien van elektra. Bijzonderheden: • De gehele woning is optimaal geïsoleerd; • De woning is voorzien van dubbele beglazing; • De woning is voorzien van 10 zonnepanelen welke in 2023 gelegd zijn; • De HR combiketel is in 2012 vernieuwd (eigendom); • De woning beschikt over een voor- en achtertuin; • De woning beschikt over een opbouw; • De begane grond is voorzien van een houten vloer (m.u.v. het toilet); • De woning is gelegen aan een autovrije en kindvriendelijke straat; • Oplevering gewenst: halverwege januari. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
124 m²
Content
426 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-11-2025
Sale date
30-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.