Jump to content
Logo of ERA Focus Makelaars Breda

Donkvaart 9 D15

4811MB Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Content+ Makelaars

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Donkvaart 9 D15 Breda
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij Donkvaart 9D15 in Breda! Schitterend en instapklaar appartement (energielabel A!) mét eigen parkeerplaats, gelegen op de derde (bovenste!) verdieping van dit fraaie nieuwbouwcomplex (2007) in het centrum van Breda. Dit verrassende appartement is voorzien van een royale en bijzonder lichte woonkamer, complete keuken, 2 slaapkamers, zeer modern en luxe afgewerkt sanitair én een balkon. Het appartement biedt de unieke combinatie van absolute rust maar toch in hartje stad met al haar faciliteiten om de hoek dus plan snel jouw bezichtiging om dit appartement met eigen ogen te komen bewonderen. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A! - 2 slaapkamers - Modern en luxe afgewerkt sanitair - Zeer gunstig en rustig gelegen nabij het bruisende centrum en de Nieuwe Haven van Breda. - Gelegen op de bovenste etage! - Eigen (overdekte) parkeerplaats op afgesloten terrein - Gezamenlijke fietsenstalling en een afgesloten afvalberging. LIGGING EN OMGEVING De Donkvaart ligt aan de achterzijde van de Haagdijk ter hoogte van de Albert Heijn. Diverse winkels, de Grote Markt en de sfeervolle Nieuwe Haven zijn op loopafstand aanwezig. Uitvalswegen, openbaar vervoer en het NS-station zijn eveneens goed en snel bereikbaar. BOUWKWALITEIT Het appartement is voorzien van een HR-Combiketel (merk Remeha, jaar 2007) voor het warme water én de verwarming. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Daarnaast wordt het appartement mechanisch geventileerd met een warmte terugwin-unit. Het complete appartement is optimaal geïsoleerd én geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. PARKEREN Het appartement beschikt over een eigen overdekte parkeerplaats op het (afsluitbare) binnenterrein van het complex. INDELING BEGANE GROND Centrale entree met bellentableau en toegangsdeur welke middels een intercominstallatie elektrisch te openen is. Vanuit de centrale entree is de fietsberging en het trapportaal met ruime lift te bereiken. 3e (bovenste) WOONLAAG Entree/hal met intercom (2025), garderobe, meterkast en toegang tot de (ouder) slaapkamer en de woonkamer middels een fraaie stalen deur. TOILETRUIMTE (2021) Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. SLAAPKAMERS (2) (ouder) slaapkamer I (ca. 3.73 x 3.19m) met badkamer en-suite (afsluitbaar middels een mooie schuifdeur), gelegen aan de galerijzijde en voorzien van een pvc vloer en drietal hardhouten kozijnen met isolerende beglazing wat zorgt voor voldoende daglichttoetreding; slaapkamer II (ca. 3.19 x 2.04m.) bevindt zich eveneens aan de galerijzijde met hardhouten kozijn met isolerende beglazing en pvc-vloer. Deze kamer wordt thans gebruikt als kantoorkamer en is bereikbaar vanuit de keuken. BADKAMER (2021) Zeer moderne badkamer (ca. 5m²) met (elektrische) vloerverwarming en voorzien van een fraaie (inloop) regen-douche (geïntegreerd in het plafond) met inbouwkranen en losse handdouche, designradiator, wastafel met meubel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. WOONKAMER Sfeervolle, lichte woonkamer (ca. 6.00/3.84 x 7.44m.) voorzien van strakke wandafwerking, pvc-vloer en veel lichtinval middels de vele kozijnen. Vanuit de woonkamer is toegang tot het zonnige balkon middels een schuifpui, toegang tot de bergkast met CV-ruimte, WTW-installatie en voldoende bergruimte én is de keuken eveneens bereikbaar. KEUKEN Complete keuken (ca. 2.30 x 2.10 m) in tweetal wandopstellingen uitgevoerd en voorzien van een 4-pits gasfornuis, vaatwasser (2018), koel/vries-combinatie, combi-oven/magnetron (2018) en diverse (op)bergkasten/lades. Vanuit de keuken is een doorloop naar de achtergelegen slaapkamer. VERENIGING VAN EIGENAREN Als koper wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren actief en ‘gezond’ is. De servicekosten bedragen thans ca. € 223,- per maand. In de servicekosten zijn onder andere ook de volgende zaken inbegrepen: parkeerplaats, opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratiekosten en de verenigingskosten. KORTOM; Een modern, licht én op de bovenste etage gelegen appartement op een toplocatie in Breda, waar je direct kunt intrekken en volop kunt genieten van het stadse leven met alle gemakken binnen handbereik. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
70 m²
Content
205 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
12-03-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.