Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Dr. Batenburglaan 180 A

4837BS Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Zuyderleven Makelaars

€ 1.190.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.650

2% transfer tax (€ 23.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.215.650

Purchase price /m²: € 5.458

Photo Gallery

Dr. Batenburglaan 180 A Breda
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Wow Wow en nog eens Wow!! Welkom aan de Dr. Batenburglaan 180A, een unieke tussenwoning met een verhaal! Ooit een dienstwoning van de voormalige Marechausseekazerne, die in 2020 volledig getransformeerd is tot een écht instapklare burgerwoning met alles erop en eraan. Je kan echt zien en merken dat aan alle details is gedacht. Met 22 zonnepanelen, een triple A-label en volledig gasloos is deze woning niet alleen toekomstbestendig maar ook heerlijk energiezuinig. Als je op zoek bent naar ruimte, luxe, comfort en een toplocatie, dan zit je hier goed! De riante en luxe woonkeuken is dé blikvanger van de woning. Uitgerust met een sfeervol kookeiland is het de perfecte plek voor zowel dagelijkse maaltijden als uitgebreide diners met vrienden of familie. Hier bereid je met plezier elke maaltijd, terwijl iedereen aanschuift voor een praatje of een goed glas wijn. De locatie is al net zo aantrekkelijk: op loopafstand van een rustgevend natuurgebied én dichtbij het gezellige Princenhage en het bruisende Ginneken. Of je nu wilt genieten van de natuur of de levendigheid van de stad, op Dr. Batenburglaan 180 A heb je het allemaal binnen handbereik. Benieuwd geworden naar wat deze prachtige woning jou nog meer te bieden heeft? Plan snel een bezichtiging en ontdek hoe dit huis jouw nieuwe droomhuis kan worden, want je valt van de ene in de andere verbazing. Wacht niet te lang, want woningen zoals deze zijn zeldzaam! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer mooie belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (16 groepen, 4 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en watermeter), ruime trapkast, het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met sfeervolle gashaard, met zitgedeelte, werkgedeelte en met openslaande stalen deuren naar de woonkeuken. In de woonkamer zit nog een technische ruimte, met de warmtepomp (Nefit), omvormer (eigendom, 2023) van de zonnepanelen en de waterontharder (ter overname). Open & moderne woonkeuken (2020), met kookeiland, composiet werkblad, koelkast, vriezer (7 lades), 4-zone inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, 1,5 gun metal spoelbak, Quooker (2023), wijnklimaat koelkast, zeep dispenser, combi (stoom)oven/magnetron, combi (stoom)oven, vaatwasser en volop bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de tuin via een aparte loopdeur en twee openslaande tuindeuren. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop, met (open) trapopgang, grote inbouw kastenwand, toilet, toegang tot slaapkamers I, II en badkamer I. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met 2 inbouwkasten. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met 2 inbouwkasten. Luxe badkamer I (2020), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, royaal vrijstaand duo ligbad, ruime inloopdouche, 2 wastafels op meubel, inbouw spotjes en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Overloop, met dakraam, toegang tot de slaapkamers en wasruimte. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel, en-suite badkamer, de balken sfeervol in het zicht en losse trap naar handige bergvliering. Moderne badkamer II (2020), deels betegeld, met dakkapel, inloopdouche, 2 wastafels op meubel, zwevend closet en ventilatie. Handige wasruimte, met de wasmachine aansluiting, plek voor droger ernaast, wastafel en wat bergruimte. Achter een luik zit de warmteterugwininstallatie (Vasco) en extra boilervat. Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer V, gelegen aan de achterzijde. BERGVLIERING Handige bergvliering. TUIN Klassieke voortuin, met waterpunt en daarvoor de 2 privé parkeerplaatsen. Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten, met elektra, waterpunt, de berging, verwarmde plungepool (1.40 meter diep), overkappingen (Azobé hout) en achterom. De overkapping aan het huis heeft verstelbare lamellen en verlichting. De hele tuin heeft In-Lite verlichting (ter overname). De vlonder is gemaakt van Ipe hout. De schutting is van Padouk hout. BERGING Stenen berging, met pomp van de plungpool en elektra. Hier loopt ook de gasaansluiting van de gashaard heen en kan een gasfles worden gezet. PARKEERPLAATSEN 2 privé parkeerplaatsen, met laadpunt op 1 van de plekken (laadpaal zelf is ter overname). BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing; - De woning is op de eerste en tweede verdieping voorzien van horren bij alle draaikiepramen; - De woning is grotendeels voorzien van eiken houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De woning heeft vrijwel overal vloerverwarming; - De woning is volledig voorzien van balansventilatie (lucht wordt voortdurend ververst en warmte wordt teruggewonnen); - Het is vrij parkeren in de omgeving; - De woning is gasloos (m.u.v. de gashaard die op losse gasfles aangesloten is), heeft een warmtepomp en warmterugwin installatie; - Er is een waterontharder aanwezig (eigendom, ter overname); - De slaapkamers lage temperatuur radiatoren (JAGA) die tevens kunnen koelen; - Je wordt automatisch lid van de VvE die gaat over het buitenterrein en onderhoud met een maandelijkse bijdragen van circa € 45,-; - In 2022 is al het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd; - Op het achtergelegen terrein komt waarschijnlijk een nieuwbouw / transformatie project; - Hoogwaardig en luxe afgewerkt; - Deze woning heeft energielabel A+++; - Indicatie huidig energieverbruik: circa 7.000 kWh (netto, dus na aftrek opbrengst zonnepanelen), gebaseerd op een 4-persoonshuishouding, inclusief laden elektrische auto Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Mortgage berekenen

€ 1.190.000

Cost of copper (estimated): € 25.650

2% transfer tax (€ 23.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.215.650

3,04%

Yearly

%

€ 59.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.190.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Areas and volumes

Living area
218 m²
Land area
214 m²
Content
775 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte, gashaard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
10-05-2025
Sale date
24-08-2025

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 4837

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.