Jump to content
Logo of Zuyderleven Makelaars

Eeklostraat 35

4826LM Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.899

Photo Gallery

Eeklostraat 35 Breda
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Ruime hoekwoning met vrij uitzicht, moderne afwerking en zonnige tuin Gelegen op een prachtige hoeklocatie in de wijk Hoge Vucht, vind je deze instapklare en volledig gemoderniseerde hoekwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde. Direct grenzend aan een groen speelveldje, met een zonnige achtertuin op het westen en vier volwaardige slaapkamers, is dit de ideale woning voor wie ruimte, comfort en een fijne leefomgeving zoekt. Wonen met uitzicht, licht en privacy Dankzij de hoekligging geniet je hier van net dat beetje extra ruimte en privacy. De voortuin is netjes aangelegd en voorzien van een stijlvol hekwerk. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek: supermarkt, winkelcentrum "De Hoge Vucht", diverse scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Het bruisende stadscentrum van Breda bereik je binnen 10 fietsminuten, en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Begane grond Bij binnenkomst valt direct de nette afwerking op: een doorlopende PVC vloer (verlijmd), strak gestucte wanden en plafonds en moderne paneeldeuren. In de hal tref je het vernieuwde toilet (hangend), de trapkast met gemoderniseerde meterkast en het doorstroomapparaat van de stadsverwarming. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. De ruime en lichte woonkamer heeft grote raampartijen aan beide zijden. De brede achterpui met dubbele openslaande deuren verbindt binnen moeiteloos met buiten. Hier ervaar je de hele dag een prettige lichtinval. De moderne open keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een luxe Quooker voor kokend water (en warm en koud). Er is veel opbergruimte en de inbouwspots zorgen voor een sfeervolle afwerking. Eerste verdieping Deze verdieping biedt drie volwaardige slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer en glad gestucte wanden/plafonds. In de ruime slaapkamer aan de voorzijde én aan de achterzijde is airconditioning aanwezig. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met een dubbele wastafel in meubel, ruime inloopdouche met thermostaatkraan, tweede toilet, designradiator en plafondspots. De combinatie van lichte wandtegels met donkere accenten geeft een chique uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping met nokverhoging en dubbele dakkapel. De voorzolder biedt ruimte voor wasmachine en droger, bergruimte achter knieschotten én een nieuw Velux dakraam. De grote vierde slaapkamer is netjes afgewerkt, voorzien van een laminaatvloer, dubbele dakkapel en opbergruimte in het plafond en achter de knieschotten. Buitenleven: tuin op de zon én privacy De fraai aangelegde achtertuin (aangelegd in 2024) ligt op het (zuid)westen en biedt volop zon in de middag en avond. De tuin is voorzien van lichtgrijze tegels en donkergrijze klinkers, diverse beplanting in borders en plantenbakken, buitenkraan met bewateringsvoorbereiding, meerdere stroompunten en een elektrisch zonnescherm (2023). De stenen berging en overkapping bieden volop praktische ruimte. Je geniet hier van veel privacy dankzij de hoekligging en een vrije doorkijk aan de zijkant. Bijzonderheden: - Instapklaar en volledig gemoderniseerd; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Label A en Zonnepanelen; - Vier volwaardige slaapkamers en moderne badkamer; - Moderne keuken met inbouwapparatuur en Quooker; - Zolderverdieping met dubbele dakkapel en nokverhoging; - Zonnige achtertuin op het (zuid)westen met overkapping en veel privacy; - Airco in twee slaapkamers; - HR++ beglazing op begane grond en eerste verdieping, dubbel glas op zolder; - Stadsverwarming met huurdoorstroomapparaat (contract dient te worden overgenomen); - Schilderwerk buitenzijde recent uitgevoerd (2024); - Glasvezel aanwezig, vaste aansluitpunten tv/internet in alle slaapkamers; - Voorkeursdatum overdracht: 16 februari 2026. Wil je wonen in een moderne, ruime woning op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik én veel buitenruimte? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
165 m²
Content
386 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-07-2025
Sale date
29-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4826

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.