Jump to content
Logo of Zuyderleven Makelaars

Elzenbroek 39

4822XE Breda • Noord-Brabant

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.795

Photo Gallery

Elzenbroek 39 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een populaire en kindvriendelijke locatie in de Haagse Beemden gelegen, moderne en uitgebouwde tussenwoning met diepe achtertuin op het zuiden en royale berging. De woning beschikt over een sfeervolle en lichte living met open woonkeuken, ideaal om gezellig samen te koken en te dineren. Daarnaast beschikt de woning over meerdere slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnige tuin die gunstig is gelegen op het zuiden. De diepe achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van een royale berging en een achterom, waardoor je volop kunt genieten van buitenleven, rust en privacy. De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving in de geliefde wijk Haagse Beemden. In de directe nabijheid vind je tal van voorzieningen zoals het NS-station Breda-Prinsenbeek, winkelcentrum Heksenwiel en De Berg, diverse speelvoorzieningen, scholen en sportfaciliteiten. Het bruisende centrum van Breda is in slechts 15 minuten met de fiets te bereiken. Bovendien zijn de directe in- en uitvalswegen (A16 en A27) binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor ook steden als Rotterdam en Antwerpen snel aan te rijden zijn. Kortom: een ruime en moderne gezinswoning op een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik! Begane grond: • Hal-/entree voorzien van vaste kast met meterkast, stadsverwarming en toegang tot de living en toilet. • Toilet met duoblok en tegelvloer. • Royale living voorzien van laminaatvloer, open woonkeuken en openslaande deuren naar de achtertuin. • Open woonkeuken met inductie kookplaat, afzuigkap, oven, dubbele spoelbak met mengkraan, vaatwasser, koelkast, toegang tot de bergruimte en veel lichtinval. Eerste verdieping: • Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot slaapkamer I, II en badkamer. • Slaapkamer I aan voorzijde met laminaatvloer. • Slaapkamer II voorzien van vloerbedekking en recent vernieuwd velux raam. • Badkamer met tegelvloer, wastafelmeubel, inloopdouche met handdouche en regendouche, zwevend toilet en opbergkast. Tweede verdieping: • Overloop met toegang tot de wasruimte, bergruimte en slaapkamer III. • Wasruimte voorzien van aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. • Slaapkamer III met laminaatvloer. Tuin: • Zonnige ruime achtertuin op het zuiden voorzien van bestrating, diverse borders met beplanting, houten berging en achterom. • Ruime houten berging voorzien van elektra. Bijzonderheden: - De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van lichtstraat en openslaande deuren; - De woning beschikt over een royale woonkeuken; - De badkamer is in 2018 geheel vernieuwd; - Warmte wisselaar geïnstalleerd; - Trespa geplaatst; - Geschilderd aan de voorzijde; - Royale achtertuin gunstig gelegen op het zonnige zuiden; - De woning beschikt over stadsverwarming; - De woning is voorzien van dubbele beglazing, deels HR++; - De woning is voorzien van een definitief energielabel C; - In de koopakte zal een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
156 m²
Content
395 m³
External storage space
14 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4822

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.