Jump to content
Logo of Zuyderleven Makelaars

Emiel van Averbekestraat 18

4827CB Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.269

Photo Gallery

Emiel van Averbekestraat 18 Breda
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Een plek om te leven, te genieten en tot rust te komen Aan de Emiel van Averbekestraat wacht een verrassend royale woning met een heerlijk vrije ligging. Compleet met lichte woonkamer, 5 slaapkamers, moderne keuken en badkamer, ruime garage en een oprit. Genieten van de zon kan in de fraai aangelegde achtertuin met verhoogd terras, ontspannen kan in de houtgestookte sauna of jacuzzi. Ook aan verduurzaming is gedacht, wat heeft geresulteerd in een Energielabel A! In de directe omgeving van de woning vind je het vernieuwde winkelcentrum Hoge Vucht, diverse sportfaciliteiten, scholen, een kinderboerderij en volop groen om in te ontspannen. Het bruisende stadscentrum van Breda ligt op slechts een kwartiertje fietsen. Met de auto ben je via de noordelijke rondweg binnen 10 minuten op de snelwegen A16 en A27, waardoor ook steden als Rotterdam, Utrecht en Antwerpen uitstekend bereikbaar zijn. Ook met het openbaar vervoer zit je hier goed: op loopafstand (ca. 5 minuten) bevindt zich een bushalte met regelmatige verbindingen richting het centrum en Station Breda. Indeling: Begane grond Entree met tochtportaal, meterkast en via de hal toegang tot het toilet, trapkast, dicht keuken, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Binnen word je verwelkomd door een lichte doorzonkamer met een massief eiken vloer een plek waar gezelligheid vanzelf ontstaat. De dichte keuken is van alle gemakken voorzien, uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een oven, koffiemachine, inductiekookplaat, vaatwasser en een Quooker. Middels een loopdeur heb je toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via de ruime overloop heb je toegang tot maar liefst 4 volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer met ligbad, toilet en wastafel in meubel biedt alle comfort. Tweede verdieping Via de overloop kom je uit bij 2 bergingen, waarvan 1 met de opstelplaats van de CV-ketel (Intergas, 2018). De grote zolderkamer, slaapkamer 5 is voorzien van een dakkapel en een wastafel. Tuin Buiten wacht een oase van rust: een fraai aangelegde tuin, een spahuis, een verhoogd terras en natuurlijk de houtgestookte sauna. De ruime garage en oprit voor twee auto’s maken het geheel compleet! En dat alles met oog voor de toekomst: 22 zonnepanelen, dak-, gevel- en vloerisolatie én een moderne HR CV-ketel zorgen voor duurzaam wooncomfort. Pluspunten op een rij: - Vrije ligging met veel privacy; - Lichte doorzonwoonkamer met massief eiken vloer; - Luxe keuken met complete inbouwapparatuur; - Vijf slaapkamers en volop bergruimte; - Sauna, spahuis en fraai aangelegde tuinen; - Ruime garage en oprit voor 2 auto's; - Duurzaam dankzij zonnepanelen en isolatie (Label A).

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
280 m²
Content
534 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
28 m²
Backyard area
117 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
25-10-2025

Bathroom facilities

Sauna, douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4827

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.