Jump to content
Logo of Arsibel Makelaardij

Franklin Rooseveltlaan 55

4818KB Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 915.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.150

2% transfer tax (€ 18.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 935.150

Purchase price /m²: € 5.319

Photo Gallery

Franklin Rooseveltlaan 55 Breda
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Franklin Rooseveltlaan 55 – een sfeervolle en royaal opgezette twee-onder-een-kapwoning in Breda-Zuid. Deze vooroorlogse woning ademt karakter, biedt verrassend veel ruimte en ligt op een fantastische locatie. De woning is door de jaren heen verduurzaamd, waardoor het een energielabel A heeft. Zodra u binnenkomt, voelt u de warme sfeer van de jaren ’30. De fraaie erker, de open haard en inbouwkasten zorgen voor een unieke woonbeleving. De riante living biedt volop plek voor zowel een gezellige zithoek als een grote eettafel. Via de openslaande deuren loopt u zó de achtertuin in. De woning beschikt over 5 slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De badkamer op de eerste verdieping is ruim en compleet. Op zolder is er bovendien ruimte voor het realiseren van een tweede badkamer. De kapconstructie en zichtbare balken op zolder versterken het karakter van deze woning. Hoewel de woning de sfeer van de jaren ’30 heeft behouden, is er door de jaren heen goed voor gezorgd en verduurzaamd, waardoor het een energielabel A heeft: - 8 zonnepanelen (380 Wattpiek) - HR-ketel - Spouwmuurisolatie - Bodemisolatie - Zolderisolatie - Volledig vervangen beglazing op begane grond en eerste verdieping (HR++ beglazing) - Goed onderhouden schilderwerk De achtertuin biedt veel privacy. De tuin is aangelegd met een terras, beplanting, achterom en er is toegang tot de garage. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en de garage met openslaande deuren is ideaal voor extra bergruimte, een werkplaats of hobbyruimte. Een toplocatie in Breda-Zuid De Franklin Rooseveltlaan 55 ligt aan de rand van de prachtige wijk Zandberg, een van de meest geliefde en karaktervolle buurten van Breda. Deze wijk staat bekend om haar fraaie, vooroorlogse woningen, brede lanen en volwassen bomen. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met een bijna dorpse sfeer, terwijl je tegelijk profiteert van alle stadse voorzieningen om de hoek. Op loop- en fietsafstand bevinden zich onder andere het uitgestrekte Mastbos, diverse basisscholen, middelbare scholen, supermarkten en winkelstraat met grote variatie aan aantrekkelijke winkels, horecagelegenheden en het Ginnekenmarktje. Ook sportclubs en culturele voorzieningen zijn volop aanwezig in de omgeving. Het bruisende centrum van Breda en het NS-station bereik je binnen enkele minuten. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 snel en gemakkelijk te bereiken via de zuidelijke rondweg. INDELING BEGANE GROND HAL/ENTREE Hal/Entree met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot toilet, woonkamer, keuken en kelder. TRAPKAST/KELDER Praktische kelderkast onder de trap. TOILET Toiletruimte met closet en fonteintje. LIVING Royale living verdeeld in een voor- en achterkamer. Voorkamer met grote erker, open haard en inbouwkasten. Veel lichtinval door de grote erker en deze ruimte is voorzien van een airco. Achterkamer, in gebruik als eetkamer met inbouwkasten en fraaie openslaande deuren naar de tuin. KEUKEN Dichte keuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot de bijkeuken. Hier is de aansluiting voor de wasmachine, wasdroger en koelkast. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met vaste kast, gesloten trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. SLAAPKAMER Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde met erker en vaste kast. SLAAPKAMER Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met toegang tot een balkon. SLAAPKAMER Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. BALKON Ruim balkon met een mooi zicht op de tuin. BADKAMER Ruime badkamer voorzien van ligbad, wandcloset, inloopdouche, handdoekkast en wastafel. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, een grote berging en wandkast. De vlizotrap op de overloop biedt toegang tot de zeer ruime zolderruimte. SLAAPKAMER Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde met dakkapel en Veluxraam. Sfeervol door de balken- en dakconstructie in zicht. SLAAPKAMER Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde met dakkapel, Veluxraam en vaste wandkast. Ook in deze kamer is de balken- en dakconstructie in zicht. VLIERING Royale vliering voor het opbergen van de spullen. TUIN Mooi aangelegde achtertuin op het westen met overkapping (voorzien van elektra) en meerdere grote terrassen. De tuin biedt daarnaast veel privacy en heeft een achterom. GARAGE De woning is ook voorzien van een garage met twee openslaande deuren naar de oprit. Grote lange oprit voor minimaal drie auto's. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 915.000

Cost of copper (estimated): € 20.150

2% transfer tax (€ 18.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 935.150

3,04%

Yearly

%

€ 45.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 915.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
299 m²
Content
705 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
113 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-05-2025
Sale date
19-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 4818

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.