Jump to content
Logo of Korse Makelaars

Ginnekenweg 282

4835NK Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 4.309

Photo Gallery

Ginnekenweg 282 Breda
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Zoekt u een uniek, grotendeels instapklaar 4-kamerappartement (ca. 139 m2 - 1 hele woonlaag) gelegen aan de sfeervolle Ginnekenweg in hartje Ginneken van Breda? Dan is deze bijzondere parel met een frontbreedte van ca. 14 m, op de 1e woonlaag gelegen, geen lift, 1 balkon & een dakterras, een riante living met openhaard, in semi-open verbinding met de aantrekkelijke inbouwkeuken met een fors schier kook-/spoeleiland, een open eetkamer, 3 slaapkamers, een nette badkamer en een bijkeuken iets voor u. Locatie Dit unieke, verrassende 4-kamerappartement ligt op een zeer gewilde locatie in het hartje Ginneken van Breda - zuid. Dit is voor auto's een éénrichtingsweg en zorgt voor meer rust en minder geluid! De ambiance is absoluut top! Op kruip afstand heeft u verschillende restaurantjes, cafés, koffietentjes, kledingzaken, kappers, etc. Het aantrekkelijke Van Coothplein en de bruisende Grote Markt zijn eveneens makkelijk lopend te bereiken. De Ginneken Markt ligt op ca. 6 minuten loopafstand. Het aantrekkelijke Mastbos ligt op ca. 15 minuten lopen. Middels de snelle fietspaden heeft u alles onder handbereik! Het station Breda - centraal ligt op ca. 15 minuten fietsafstand. De aansluitingen naar het centrale wegennet zijn perfect. De plaatsten bijv. Rotterdam, Tilburg, Eindhoven, Utrecht, Den Bosch en Antwerpen zijn binnen 1 uur aan te rijden. APPARTEMENT Via een royale, afsluitbare entree met behoorlijk veel daglicht, een intercom en de brievenbussen, komt u middels een comfortabele trap op de 1e woonlaag met een overloop. Via deze overloop heeft u enkel toegang tot dit appartement. De 2 boven gelegen appartementen beschikken eveneens over een hele woonlaag. Vanuit de L-vormige entree met een intercom & een garderobenis zijn het vrijhangend toilet met een klein wastafelmeubel, de 3 slaapkamers, de nette badkamer en de sfeervolle living te bereiken. Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde, slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde. Slaapkamer 1 beschikt over openslaande balkondeuren naar het dakterras. Slaapkamer 2 heeft een designradiator, een glazen verbindingsdeur naar slaapkamer 1, openslaande balkondeuren naar het dakterras en een airco. Via slaapkamer 2 (de hoofdslaapkamer) is de nette badkamer rechtstreeks toegankelijk. Slaapkamer 3 heeft ook openslaande balkondeuren, naar een smal balkon, ca. 0.50x12.80 m, gelegen aan de Ginnekenweg. De moderne badkamer, ca. 1.88x3.27 m, heeft vloerverwarming, inbouwspotjes en is uitgerust met een wastafelmeubel, een duo ligbad met thermostaatkraan en een handige/separate douchecabine met ingebouwde thermostaatkraan. De imposante living, heeft een "warme" visgraat parketvloer met een band en een bies, een unieke frontbreedte van ca. 11.55 m, en kijkt schitterend uit op een fraai vrijstaand herenhuis! Door dat dit appartement op de 1e woonlaag ligt heeft u ook straatcontact. De indrukwekkende living met 3 openslaande balkondeuren, heeft een smal, maar breed, balkon aan de voorzijde, een strakke inbouw openhaard, een airco en staat in semi-open verbinding met een fors schier-kook-/spoeleiland. Tussen het schier-kook-/spoeleiland en het dakterras ligt de zeer aantrekkelijke "open" eetkamer. De stoere/moderne inbouwkeuken is voorzien van een vrijhangend rvs afzuigkap, een inductiekookplaat, vaatwasmachine, 2 koelkasten, diepvriezer, een stoomoven (defect), een oven en een combimagnetron. Aansluitend komt u in de ideale aangrenzende eetkamer. Deze eetkamer is veel meer dan een eetkamer! Het is een ideale leefruimte om te borrelen, entertainen van visite, spelletjes te doen, gezellig te eten etc. Middels een loopdeur met een speels smal/staand raam komt u op het zeer aantrekkelijk breed dakterras 2, ca. 1.60/3.20x7.70 m. Dit terras ligt aan de achterzijde, perfect op het zuidwesten, biedt veel privacy en u kijkt vrij uit. Door de goed geplaatste, grote/fraaie raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor het gehele appartement. Het appartement heeft gedeeltelijk een visgraat parketvloer, een Noorse leistenen & een moderne tegelvloer. De wanden alsmede de plafonds zijn fijn gestuct. 2 Balkons Dit unieke 4-kamerappartement heeft 2 aantrekkelijke buitenruimtes. Balkon 1 ligt aan de voorzijde en loopt nagenoeg over de volle frontbreedte. Het dakterras ligt aan de achterzijde en ligt perfect op het zuidwesten. Zowel slaapkamer 1 & 2, alsmede de eetkamer grenzen aan dit balkon/terras. Berging Op zeer korte loopafstand ligt buiten het appartement de stenen berging, ca. 1.85x2.79 m, met elektra. BIJZONDERHEDEN - Riant 4-kamerappartement - Afhankelijk van woonwens - instapklaar - 1 Balkon & 1 dakterras - Recent geplaatste hoogwaardige kunststofkozijnen met HR++ ('23) met overdraagbare garantie - Energielabel C - Op een toplocatie - Perfecte aansluitingen op het centrale wegennet - Diverse natuur in de omgeving en het bruisende centrum op loopafstand Servicekosten Ca. € 164,- per maand; dit is inclusief de opstalverzekering, reservering groot en klein onderhoud, verlichting en het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimtes. VERKOOPVOORWAARDEN MEETINSTRUCTIE NEN2580 De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom. ASBESTCLAUSULE In woningen die zijn gebouwd vóór 1 juli 1993 is het gebruik van asbesthoudende materialen destijds gebruikelijk geweest, onder meer in (rook)kanalen, dakbeschot, tussenwanden, gevelbekleding, bij verwarmingstoestellen, warmwatervoorzieningen en vloeren. Koper erkent dat er mogelijk asbest is verwerkt. Koper is ervan op de hoogte dat het verwijderen van asbestmaterialen volgens milieuwetgeving onder strikte regels valt. Verkoper wordt gevrijwaard van elke aansprakelijkheid voortvloeiend uit aanwezigheid of verwijdering van asbest in of uit het pand. OUDERDOMSCLAUSULE Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens. Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten. Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem. Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
139 m²
Content
459 m³
Building bound outdoor space
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Blokverwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Gasboiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4835

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.