Jump to content
Logo of Steverink makelaars

Ginnekenweg 7

4818JA Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 999.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.830

2% transfer tax (€ 19.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.020.830

Purchase price /m²: € 3.409

Photo Gallery

Ginnekenweg 7 Breda
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Zeer goed onderhouden en recent gerenoveerd woon- winkelpand. Momenteel is de begane grond in gebruik als winkelpand (ca. 96 m2). Via een separate ingang is het woonhuis (ca. 197 m2) bereikbaar. Het woonhuis bestaat uit drie woonlagen, waarvan de 3e woonlaag is ingericht als zelfstandige woonunit. Het pand beschikt over twee royale dakterrassen gelegen op de 1e en 3e verdieping; resp. ca. 34 m2 en 15 m2. De Ginnekenweg is een fraaie straat en biedt een veelzijdigheid aan winkels, speciaalzaken, leuke boetiekjes en horecagelegenheden. Het centrum, het Ginneken en het Mastbos zijn echt op loopafstand! De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten ben je op de zuidelijke rondweg, waardoor je snel op de A16, A27 of A58 bent. De bestemming die op het pand rust is Gemengd-1 en dat betekent dat er gewoond kan worden, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, met dien verstande dat kamerverhuur niet is toegestaan; Dit karakteristieke pand met een riante woonoppervlakte van maar liefst 293 m² biedt ongekende mogelijkheden! Gelegen op een toplocatie, perfect om wonen en werken te combineren, maar ook andere invullingen zijn mogelijk binnen het huidige bestemmingsplan. Ontdek de veelzijdigheid van dit unieke pand en laat uw dromen werkelijkheid worden! Begane grond / winkel Centrale hal met toegang tot de winkel en een separate toegang tot de woning en de groepenkast (25 groepen en 6 aardlek). Winkelruimte (ca. 105 m2 totaal), voorzien van een laminaatvloer en aircoinstallatie voor koelen en verwarmen. In deze ruimte bevinden zich tevens: Pantry voorzien van lichte inrichting met een houtlook aanrechtblad met een spoelbak, een oven en een close-in boiler. Toiletruimte Twee bergingen onder de trapopgangen. Opslag/magazijn, opstelplaats airco-unit b.g., tweede groepenkast en een kluis (blijft achter). Portaal met trapopgang naar het woonhuis. 1e verdieping / woonhuis Overloop/hal voorzien van de trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot overloop/hal naar de separate trapopgang. Toiletruimte voorzien van een wandcloset. Royale vaste kast. Royale woonkamer (ca. 50 m2) in L-vorm voorzien van een laminaatvloer, een houthaard en openslaande deuren naar het zonnige dakterras (ca. 34 m2). Open keuken (ca. 5 m2) voorzien van een lichte L-vorm inrichting met een kunststof aanrechtblad en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een combi-oven, een koelkast, een vaatwasser, een 4-pits kookplaat en een afzuigkap. 2e verdieping Royale overloop met trapopgang naar de 3e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 5.75 x 3.30 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste schuifkast en twee dakkapellen. Slaapkamer 2 (ca. 2.72 x 4.04 m) in gebruik als berging. Slaapkamer 3 (ca. 2.72 x 5.12 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kasten. Slaapkamer 4 (ca. 2.86 x 3.30 m), gelegen aan de achterzijde. Toiletruimte voorzien van een wandcloset. Badkamer (ca. 1.87 x 2.62 m), voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Wasruimte, voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, omvormer zonnepanelen (groepenkast 4 groepen en aardlek). Tevens opstelplaats cv ketel (HR combi, 2012). 3e verdieping Zelfstandige woonunit Overloop met aansluitingen voor de wasapparatuur en daklicht (automatisch). Woonkamer voorzien van een lichte keukeninrichting met houten aanrechtblad en spoelbak, openslaande deuren naar het zonnige dakterras (ca.15 m2), inbouwkasten en Velux dakramen aan de voorzijde. Slaapgedeelte (2.48 x 4.34 m), voorzien van een airco (2025). Badkamer (2.48 x 2.25 m) voorzien van een wandcloset, een inloopdouche, een wastafelmeubel met laden en twee wastafels en een radiator. Handig om te weten: Het winkelpand beschikt over energielabel A+ De woning beschikt over energielabel A; De begane grond zal leeg worden opgeleverd; Qua bestemming is het volgende mogelijk op de begane grond: detailhandel, met uitzondering van supermarkten; dienstverlening; (para)medische voorzieningen; horeca van categorie 1. Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Mortgage berekenen

€ 999.000

Cost of copper (estimated): € 21.830

2% transfer tax (€ 19.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.020.830

3,04%

Yearly

%

€ 49.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 999.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
293 m²
Land area
114 m²
Content
1006 m³
Building bound outdoor space
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1895
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
19-05-2025
Sale date
14-03-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4818

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.