Jump to content
Logo of Steverink makelaars

Godevaert Montensstraat 9

4811PD Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 699.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 714.830

Purchase price /m²: € 5.923

Photo Gallery

Godevaert Montensstraat 9 Breda
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

Luxe parel in hartje centrum! Deze karakteristieke luxe afgewerkte tussenwoning (binnenhuisarchitect Erik Koijen) is voorzien van een fraai aangelegde privacybiedende achtertuin met berging en sfeervolle overkapping. De woning is voorzien van een prachtige luxe woonkeuken/eetkamer, vier slaapkamers en een moderne badkamer en toilet in beton ciré. Zowel het bruisende stadscentrum, als station Breda, het schitterende Mastbos, scholen en verenigingen zijn op korte afstand bereikbaar. Heerlijk centraal maar toch net buiten de echte drukte! Begane grond Entree/ hal voorzien van een garderobenis en een kast met daarin de meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars). Sfeervolle woonkamer (ca. 3.55 x 4.83 m) voorzien van een visgraat lamelparketvloer, een gashaard en glas- in- lood bovenlichten. Moderne luxe woonkeuken (2021) (ca. 23 m²) voorzien van een houten keukeninrichting met een natuurstenen aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een Bora inductiekookplaat, een oven met stoomfunctie, een warmhoudlade, een koel- vriescombinatie, een Quooker en een vaatwasser. Een deur biedt toegang naar de achtertuin. De eetkamer beschikt over de afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping, een nis met wijnklimaatkast en toegang tot een trap onder de kast. Portaal, een schuifdeur biedt toegang naar de toiletruimte. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje in beton ciré. 1e verdieping Overloop voorzien van een vaste kastenwand en de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3.06 x 3.05 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van airconditioning. Moderne badkamer in beton ciré met daklicht (2021)(ca. 3.06 x 1.90 m) voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel, een wandcloset en vloerverwarming. Slaapkamer 2 (ca. 2.66 x 2.98 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een sfeervolle erker. Slaapkamer 3 (ca. 2.02 x 4.021 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kledingkasten. De gehele 1e verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer. 2e verdieping Slaapkamer 4 (ca. 3.49 x 4.96 m) voorzien van een een dakkapel en een berging. Een deur biedt toegang naar de CV/ wasruimte. Cv/ wasruimte voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de CV- ketel (Topline, 2007) en airconditioning. De gehele 2e verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer. Tuin De fraai aangelegde privacybiedende tuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een vrijstaande stenen berging (ca. 1.44 x 2.59 m) met sfeervolle overkapping (ca. 3.55 x 2.59 m), zodat je elk jaargetijde buiten kan zitten (voorzien van elektra). Bij warme zomerse dagen kunt u gebruikmaken van de buitendouche. Via de stenen berging is de achterom te bereiken. Handig om te weten: Energielabel C; Voorzien van vier slaapkamers; Voorzien van een moderne luxe woonkeuken (2021); Voorzien van een moderne badkamer en toilet in beton ciré (2021); Voorzien van een vrijstaande stenen berging met overkapping en achterom; Voorzien van HR+ en HR ++ glas; De elektra is in 2021 vernieuwd; De luxe zinken dakkapel is in 2022 geplaats, 2e verdieping is toen volledig geïsoleerd; De achterkant van de woning is opnieuw gestuct/geschilderd in mei/juni 2023 en de aanbouw is in 2025 geschilderd; Alle dakgoten en houtwerk zijn in 2023 vernieuwd. Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Aangezien de woning ouder is dan 126 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 699.000

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 714.830

3,04%

Yearly

%

€ 34.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 699.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
105 m²
Content
449 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1899
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Topline (gas gestookt uit 2007, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.