Jump to content
Logo of Ideale Makelaar

Grote Houw 309

4817RG Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: EHP Makelaardij

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.571

Photo Gallery

Grote Houw 309 Breda
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Kijk binnen aan de Grote Houw 309 in Breda, een goed onderhouden gezinswoning met een totale gebruikersoppervlakte van 125m2. De woning beschikt over vier slaapkamers, een doorzon woonkamer en een moderne open keuken- en moderne badkamer. De woning ligt in een rustig hofje op een kindvriendelijke locatie waar het goed vertoeven is. Deze woning is dus ideaal voor jonge gezinnen die veel ruimte wensen. KERNGEGEVENS Bouwjaar: 1972 Woonoppervlakte totaal: ca. 126m² Perceelsoppervlakte: 198m² Energielabel c Aanvaarding in onderling overleg LIGGING EN OMGEVING Gelegen aan de Grote Houw, ligt deze woning in een levendige en kindvriendelijke buurt. Rondom de woning zijn tal van winkels, sportclubs, scholen en OV-voorzieningen aanwezig. Het centrum van Breda is per fiets binnen 15 minuten te bereiken. Hierdoor zijn stadse voorzieningen altijd nabij. Een korte ontsluiting naar de uitvalswegen maken het een ideale locatie om te wonen. INDELING BEGANE GROND Via de entree met tochtportaal en meterkast (voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars) betreed je de woning. De hal is afgewerkt met een stijlvolle massief eikenhouten vloer die doorloopt in de woonkamer en zorgt voor een warme, luxe uitstraling. Vanuit de hal bereik je het moderne toilet met hangend closet en fonteintje, de trap naar de eerste verdieping, de trapkast en de keuken. De open keuken aan de achterzijde is een echte eyecatcher. Deze is voorzien van een plavuizenvloer, een ruim spoeleiland en diverse hoogwaardige apparatuur van SMEG, waaronder een 5-pits fornuis met grillplaat en heteluchtoven, een afzuigkap, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Koken wordt hier een feestje! De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. EERTSE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers: twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde en een derde, kleinere kamer – ideaal als kinderkamer, kleedkamer of werkkamer. De ruime badkamer is gelegen aan de voorzijde en uitgerust met een ligbad, een wastafel en een tweede toilet (duoblok). De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder vind je veel bergruimte, de opstelplaats voor de HR-combiketel (Intergas, huur) en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast zijn er nog twee kamers: een kantoorruimte met dakkapel en rolluik, en een ruime slaapkamer eveneens met dakkapel, rolluik én een dakvenster. Ook op deze verdieping ligt een keurige laminaatvloer. TUIN: De achtertuin is bereikbaar via de keuken en ligt op het westen, wat betekent dat je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met diverse gezellige zitplekken, waaronder een plekje in de zon en een plekje in de schaduw. Aan de achtergevel zit een buitenkraan. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging met elektra en een overkapping met een achterom. VOORZIENINGEN: - Elektra is voorzien van automatische stoppen, 8 groepen en 2 aardlekschakelaars - Warmwater en verwarming geschiedt doormiddel van een HR combiketel, Intergas, 2025, huur, €25,-/maand - Buitenkozijnen zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing, deels HR. - Kozijnen van de dakkapel van van kunststof, eveneens voorzien van dubbele beglazing - Massief eikenhouten vloer op de begane grond - Moderne open keuken met luxe SMEG-apparatuur - Vier (slaap)kamers en een aparte kantoorruimte - Ruime, zonnige achtertuin op het westen - Volledig voorzien van laminaat op de verdiepingen - Berging en achterom aanwezig BIEDINGEN: De vanafprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. KOOPOVEREENKOMST: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
198 m²
Content
435 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2025, huur
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.