Jump to content
Logo of MB Makelaars

Haagweg 264

4812XG Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.782

Photo Gallery

Haagweg 264 Breda
Photo 2

Description

Deze recent prachtig gemoderniseerde en bijzonder sfeervolle 4-kamer tussenwoning is gelegen op een gewilde woonlocatie op de grens van de wijken Heuvel en Princenhage. De woning is voorzien van een woonkamer en-suite met een voor- en achterkamer, moderne open keuken in een wand- en een eilandopstelling, een statige hal, separate toiletruimte, 2 slaapkamers, badkamer, een kledingkamer, voortuin(tje) en een heerlijk stille ca. 14 meter diepe achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, biedt de hele dag volop zon en veel privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing. Met de prachtige gevel, tal van authentieke details, de woonkamer en-suite en de hoge (3.26m) plafonds voorzien van ornamenten en sierlijsten, ademt deze woning een echte herenhuis-sfeer uit. De woning is recent volledig gemoderniseerd met gebruikmaking van louter hoogwaardige materialen en combineert aldus op een prachtige wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaags comfort- en voorzieningenniveau. Daarnaast is de woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, 16 zonnepanelen op het dak, een hybride warmtepomp en beschikt over energielabel A. Vanaf deze gewilde woonlocatie is de gezellige Haagsemarkt met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden op korte afstand gelegen. In de nabije omgeving vinden tevens het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, (basis)scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en heerlijk recreëren kunt u in het nabijgelegen Liesbos of het Mastbos. Het historische stadscentrum van Breda alsmede de aansluiting op de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze karakteristieke en instapklare woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1903 Woonoppervlakte : ca. 115m² Inhoud : ca. 443m³ Perceeloppervlak : 125m² Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur 1 november 2025 INDELING Begane grond: Entree/hal (ca. 4.85 x 0.98m) met de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast (13 groepen en 4 aardlekschakelaars). De statige hal is voorzien van de originele tegelvloer en geeft toegang tot de woonkamer. De prachtige woonkamer en-suite is verdeeld in een zitkamer (ca. 3.88 x 3.70m) aan de voorzijde en een eetkamer (ca. 4.48 x 3.70m) in het midden van de woning. Beide kamers zijn speels van elkaar gescheiden middels dubbele openslaande deuren voorzien van glas-in-lood raampartij en een sfeervolle omtimmering met veel bergruimte. De woonkamer is afgewerkt met een mooie visgraat lamelparketvloer voorzien van een eiken toplaag, strakke stucwerk wanden en een prachtig hoog plafond van maar liefst 3.26 meter met de authentieke ornamenten en sierlijsten. De moderne open keuken (ca. 4.81 x 3.94m) in een wand- en een eilandopstelling met barfunctie beschikt over een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, Quooker, koelkast, vriezer (3 lades), combi oven/magnetron, natuurstenen spoelbak, vaatwasser en een vintage designradiator. Aan de achterzijde beschikt de keuken over een prachtige kamerhoge stalen pui met dubbele openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote raampartijen kent de keuken op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval en is er een fijne interactie tussen binnen en buiten. Een tussenhal bereikbaar via de eetkamer geeft voorts toegang tot een diepe kelderkast met veel bergruimte en de moderne halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, natuurstenen hoekfonteintje en mechanische ventilatie. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, een garderobekamer, de badkamer en tevens vinden we hier een bergruimte met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Slaapkamer 1 (ca. 4.82 x 3.83m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruime master bedroom beschikt over unieke ronde raampartijen, een mooie lamelparketvloer met een eikenhouten toplaag en een strakke wand- en plafondafwerking. Slaapkamer 2 (ca. 3.96 x 3.31m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een mooie lamelparketvloer en strakke wanden en plafond. Toegang tot de slaapkamers via moderne houten schuifdeuren in een stalen rails. De geheel betegelde badkamer (ca. 2.66 x 2.38m) is voorzien van een royale inloopdouche met hand- en regendouche en geïntegreerde bedieningselementen, een brede wastafel in meubel, hangend closet met inbouwreservoir, designradiator, diverse plafondspots en mechanische ventilatie. De handige garderobekamer (2.38 x 1.71m) biedt veel ruimte waardoor er geen losse kasten meer in de slaapkamers nodig zijn. TUIN De voortuin (ca. 5.20 x 1.05m) is geheel betegeld, voorzien van een stalen hekwerk met poort en biedt ruimte aan de fietsen of de kliko’s. De diepe achtertuin (ca. 13.65 x 5.00/4.00m) is gelegen op het noordwesten wat betekent dat hier de hele dag tot in de late uurtjes van de zon kan worden genoten. De tuin is heerlijk stil en door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing is er geen inkijk en volop privacy. De tuin is voorzien van een terras aan voor- en achterzijde, loungehoek met overkapping, gazon, grindbed, een verhoogd looppad in houten vlonders, borders met beplanting, schutting, een houten berging (ca. 2.00 x 0.95m) en een buitenkraantje. BIJZONDERHEDEN - De woning kent een schitterende architectuur en een prachtige voorgevel met diverse ornamenten, mooie metselwerkverbanden, verrassende kleurkeuzes en unieke raampartijen; - Dankzij het optimale isolatiepakket en tal van energiebesparende maatregelen, betaalt de huidige eigenaar een voorschot voor gas en elektra van slechts € 80,- per maand; - De woning is gelegen op een gewilde woonlocatie en op korte afstand van de gezellige Haagsemarkt; - De woning is recent geheel gemoderniseerd en derhalve helemaal instapklaar; - De woning is geheel voorzien van HR++ beglazing; - De keuken beschikt over een schitterende stalen pui met veel lichtinval en dubbele openslaande deuren naar de tuin; - Diepe achtertuin met volop privacy; - De woning is voorzien van 16 zonnepanelen op het dak; - Kozijnen voorzijde zijn in 2025 professioneel geschilderd; - Verwarming en warmwatervoorziening middels een hybride warmtepomp en c.v. ketel (beide in 2024 geplaatst). ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
125 m²
Content
443 m³
External storage space
2 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-08-2025
Sale date
16-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4812

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.