Jump to content
Logo of Kern Makelaars Breda

Haagweg 271

4813XA Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 519.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 531.230

Purchase price /m²: € 3.506

Photo Gallery

Haagweg 271 Breda
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Zeer ruime woning op een karakteristieke woonlocatie in de geliefde woonwijk Princenhage. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en doordat de woning boven de naastgelegen poort doorloopt is de woning extra breed op de verdiepingen. De Haagweg eindigt op de gezellige Haagse Markt en de historische dorpskern van Princenhage waar vele voorzieningen te vinden zijn, zoals supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van Breda of op het Centraal Station De woning ligt bijzonder gunstig ten opzichte van het Mastbos, Liesbos, natuurgebied De Rith en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam-Antwerpen (A16), Eindhoven-Bergen op Zoom (A58) en Utrecht (A27). Ben je op zoek naar een fijne woning op een uitstekende locatie in Breda? Maak gauw een afspraak want dan is Haagweg 271 zeker een bezichtiging waard! BEGANE GROND Op de begane grond bevinden zich de hal, woonkamer, keuken een aangebouwde berging. ENTREE WONING Via de entree kom je in de hal van de woning met de meterkast (6 groepen met aardlekschakelaar). Via de hal bereik je de woonkamer en eerste verdieping. WOONKAMER De ruime sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en de wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk. Via openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar, je betrekt zo makkelijk de tuin bij de woonkamer als het buiten lekker weer is. Door de indeling van de woonkamer is deze makkelijk in te richten naar eigen wens. Een houtkachel geeft extra comfort en sfeer in de koudere maanden. Door de grote raampartijen is het een lichte woonkamer, waardoor de ruimte een open en uitnodigende sfeer heeft. WOONKEUKEN De keuken bevind zich in de aanbouw. De eenvoudige keuken heeft enkele boven- en onderkastjes. Het is een heerlijke plek om te verblijven als er gekookt wordt, er is ruimte genoeg voor een eethoek. Verder is de keuken afgewerkt met tegels. Een ruime kelder is ideaal voor extra opslag. TOILETRUIMTE Vanuit de keuken is de toegang tot de toiletruimte, deze is geheel betegeld en voorzien van een staand toilet met fonteintje. De voormalig badkamer is in gebruik als bergruimte. Hier kan eventueel een wasruimte van gemaakt worden. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 voorzijde met inloopkast ca. 3,0 x 3,8 m Slaapkamer 2 achterzijde ca. 3,0 x 3,8 m Slaapkamer 3 achterzijde ca. 4,0 x 2,5 m De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk. De slaapkamers hebben een ruime afmeting omdat ze boven de poort doorlopen, extra breed dus! BADKAMER De badkamer is deels betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Wederom is ook deze ruimte royaal, een heerlijke plek om lekker te ontspannen. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Momenteel is dit een open zolderruimte. Hier is makkelijk een extra slaapkamer te maken, de buren hebben zelfs twee slaapkamers gemaakt! Door de nokhoogte is dit een zeer ruime zolder met veel mogelijkheden. De aansluiting van de cv-ketel is op de zolder. BUITEN DE WONING De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De voortuin biedt extra privacy in de woonkamer. De diepe achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een keur aan fruitbomen en struiken zoals een kiwi, walnoot, druif, rode bessen en frambozen. Een heerlijke rustige plek met veel privacy. Er is een ruime berging aangebouwd aan de woning. ALGEMEEN - grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - ramen zijn voorzien van horren - badkamer en keuken zijn gedateerd - alle wanden voorzien van strak stucwerk - rustige ligging - de totale gebruiksoppervlakte is 148 m², maar omdat er op de tweede verdieping een klein dakraam zit, is de woonoppervlakte officieel 119 m² (zie meetrapport).

Mortgage berekenen

€ 519.000

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 531.230

3,04%

Yearly

%

€ 25.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 519.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
269 m²
Content
590 m³
Other enclosed space
27 m²
Backyard area
159 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4813

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.