Jump to content
Logo of EHP Makelaardij

Heemskerkstraat 8

4812JE Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.434

Photo Gallery

Heemskerkstraat 8 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime uit 3 volledige woonlagen plus bergzolder/slaapzolder met diepe achtertuin en in de achtertuin geplaatste overkapping en zeer ruime berging van ca 30 m² met garagedeur - niet met auto toegankelijk - maar wel heel makkelijk voor motoren e.d. Woonoppervlakte ca. 115 m² plus de bergzolder. De woning is gelegen in de woonwijk Heuvel te Breda op korte afstand van het centrum van Breda met alle mogelijke faciliteiten en voorzieningen. De woonkamer is gelegen op de eerste verdieping en de ruime eetkeuken op de begane grond. Verder beschikt de woning over een tuinkamer op de begane grond en 2 ruime slaapkamers en een badkamer op de tweede verdieping en is er via een vlizotrap een ruime bergzolder aanwezig die thans ook als slaapzolder wordt gebruikt. Tevens is er een kelder aanwezig. De woning is in 1948 gebouwd en voorzien van een betonnen begane grondvloer en bakstenen 1e en 2e verdiepingsvloer en de bergzolder heeft een houten balklaag en is bevloerd en gedeeltelijk van binnen uit geïsoleerd. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en de muren zijn na-geïsoleerd. Indeling: Begane grond: Entree/gang met tegelvloer, meterkast met 8 groepen en 3 aardlekschakelaars en een schoenenkast; keuken aan de voorzijde (ca. 3.80 x 3.15 m.) die geheel is betegeld en is voorzien van een L-inrichting met een granieten werkblad voorzien van een rvs spoelbak met ééngreeps mengkraan, een gaskookplaat en een schouw afzuigkap die naar buiten afvoert. De onderkasten zijn afgedekt met gordijntjes die aan roedes zijn gehangen. Via de gang is er toegang tot de kelder en de tuinkamer aan de achterzijde (ca. 4.80 x 2.30 m.) met tegelvloer, een vaste kast, aansluitingen voor de wasmachine en toegangsdeur naar de achtertuin. De achtertuin biedt uitstekende privacy en achterin de tuin is een overkapping geplaatst en is er toegang tot een hele grote berging die is voorzien van een garageroldeur. De grote berging is niet met de auto bereikbaar maar wel uitermate geschikt voor (meerdere) motoren en biedt natuurlijk veel bergruimte. Eerste verdieping: Via vaste trap te bereiken living met de woonkamer aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde die in open verbinding tot elkaar staan en gedeeltelijk worden gescheiden door de trapopgang. De gehele ruimte is ca. 38 m² minus het trappenhuis en is voorzien van glad gestucte wanden en plafond met diverse ingebouwde plafondverlichting, heeft een linoleum vloer met moderne uitstraling en is voorzien van een sfeervolle open haard. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop met met vaste kast en toegang tot 2 ruime slaapkamers en een badkamer: - Slaapkamer voorzijde (ca. 3.80 x 2.35 m.) met plafond voorzien van inbouwspots - Slaapkamer achterzijde (ca. 4.80 x 2.10 m.) met kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas en plafond met inbouwspots - Geheel betegelde badkamer met douchecabine/sauna waarbij de douche is voorzien van massagesproeiers, een wastafel en een Sanidrome toilet (toilet met vermaler). Derde verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder/slaapzolder die gedeeltelijk van binnen uit is geïsoleerd. Wijk: Gelegen tussen de levendigheid van de stad en het groen van het Mastbos, ligt de charmante wijk Heuvel. Een wijk met karakter met nog een dorps gevoel. Heuvel is een van de oudste wijken van Breda en dat zie je terug in de gezellige straatjes, de authentieke woningen en de bekende Heuvelbrink: het kloppend hart van de buurt, waar geregeld markten en buurtactiviteiten plaatsvinden. Maar vergis je niet – ondanks de nostalgische sfeer is Heuvel volop in beweging. Jong en oud wonen hier door elkaar, en dat geeft de wijk precies die levendige mix die het zo aantrekkelijk maakt. Met het centrum van Breda op een paar minuten fietsen, winkelcentrum De Burcht om de hoek en scholen, sportverenigingen én natuur op loopafstand, biedt Heuvel het beste van twee werelden. Rustig en gemoedelijk wonen, met de stad altijd binnen handbereik. Koopovereenkomst: Een woning wordt pas officieel verkocht wanneer de koopakte door zowel koper als verkoper is ondertekend en schriftelijk is vastgelegd. Tot dat moment is er nog géén rechtsgeldige koop. Na ondertekening geldt voor de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Voor de transactie wordt gebruikgemaakt van de standaard NVM-koopakte, opgesteld in samenwerking met de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. Hierin wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. De woning is opgemeten volgens de NVM-meetinstructie. De opgegeven maten zijn echter afgerond. Mocht de exacte maatvoering voor u van doorslaggevend belang zijn, dan adviseren wij u om de woning zelf op te meten. Voor deze woning zullen een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen in de koopakte. Tot slot geldt dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Deze brochure is met zorg samengesteld, maar alle informatie is informatief en bedoeld als uitnodiging tot onderhandeling. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
133 m²
Content
415 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
28 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-07-2025
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Stoomcabine, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4812

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.