Jump to content
Logo of Van Liessum Makelaars Breda

Heideblauwtje 8

4814TG Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.754

Photo Gallery

Heideblauwtje 8 Breda
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Deze hoekwoning met uitgebouwde garage aan het Heideblauwtje in Breda is ideaal voor wie een woning zoekt met extra ruimte en veelzijdigheid. De aan de voorzijde vergrote garage biedt mogelijkheden voor opslag, werk of levensloopbestendig wonen. Binnen vind je een moderne leefkeuken (2023), een aparte woonkamer, drie slaapkamers en zonnepanelen, wat samen zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen in de gewilde wijk Westerpark. Bouwkwaliteit en verduurzaming De woning is degelijk gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren en volledig geïsoleerd, voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie en isolerende beglazing. In 2000 is de garage aan de voorzijde met vergunning drie meter uitgebouwd, waardoor een multifunctionele ruimte van ca. 2,88 x 9,18 meter is ontstaan, ideaal voor parkeren, opslag of een aan huis gebonden beroep. Ook levensloopbestendig wonen behoort hier tot de mogelijkheden. De woning beschikt over 9 zonnepanelen (2020) en een Remeha HR-combiketel (2011), die jaarlijks is onderhouden. De mechanische ventilatie-unit is vernieuwd in 2024. De moderne meterkast is voorzien van zeven groepen, aardlekschakelaars, een kookgroep en een aparte groep voor de zonnepanelen. In 2023 zijn de houten kozijnen geschilderd. Het kozijn op de eerste verdieping aan de voorzijde is vervangen door een kunststof draai-kiepraam. Aan de voorzijde is op de begane grond een elektrisch bedienbaar screen geplaatst; aan de achterzijde zijn zowel op de begane grond als op de eerste verdieping elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig. De woning is bovendien voorzien van vloerverwarming op de begane grond. De toiletruimte op de begane grond is in 2012 vernieuwd en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Wonen in de wijk Het Heideblauwtje ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Westerpark: een rustige woonwijk met veel groen, brede straten en voldoende parkeergelegenheid. De ligging is ideaal, op korte afstand van basisscholen, winkelcentrum Westerpark, openbaar vervoer en de uitvalswegen A16, A27 en A59. Ook het stadscentrum van Breda, de woonboulevard en het Liesbos zijn snel bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond Entree/hal met meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte leefkeuken (ca. 12 m²), uitgevoerd met een moderne hoekopstelling (2023) voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser. De keuken biedt prettig uitzicht op de straatzijde en is verbonden met de zitkamer aan de achterzijde. De tuingerichte woonkamer (ca. 26 m²) heeft een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie goed indeelbare slaapkamers, de badkamer en een berg-/wasruimte. De slaapkamers zijn respectievelijk aan de voor- en achterzijde gelegen. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. In de berg-/wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-combiketel en de mechanische ventilatie-unit. Tuin en garage De achtertuin (ca. 10 x 8 meter) is verzorgd aangelegd met sierbestrating en borders met vaste beplanting en een achterom. De ligging op het noordwesten zorgt voor volop middag- en avondzon. Aan de voorzijde bevindt zich de oprit met parkeerruimte op eigen terrein. De uitgebouwde garage (ca. 2,88 x 9,18 m) is royaal van formaat en beschikt over een elektrische roldeur, elektra en verwarming. Deze ruimte biedt uiteenlopende mogelijkheden: van opslag en hobbyruimte tot praktijk of kantoor aan huis (na goedkeuring gemeente Breda). Nieuwsgierig geworden? Deze hoekwoning aan het Heideblauwtje combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een rustige locatie in de gewilde wijk Westerpark. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden die deze woning biedt, wij laten je de woning graag zien! Vraagprijs: € 485.000,- k.k. Disclaimer: Aan de samenstelling van deze informatie is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Van Liessum Makelaars en Taxateurs o.z. B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
204 m²
Content
449 m³
Other enclosed space
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Boiler
Remeha HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.