Jump to content
Logo of Van Liessum Makelaars Breda

Heienlangdonk 69

4824EB Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: By Casper Makelaardij

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 3.569

Photo Gallery

Heienlangdonk 69 Breda
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Ruime, modern verbouwde woning met luxe keuken, hotel-chique badkamer en zonnige tuin. Bent u op zoek naar een royale en modern afgewerkte woning met een smaakvolle uitstraling? Dan is deze woning aan de Heienlangdonk 69 absoluut een bezichtiging waard. Gebouwd in 1981, maar in de afgelopen jaren grondig en stijlvol verbouwd, biedt de woning volop comfort en ruimte. Met o.a. een moderne keuken (2018)), een luxe badkamer (2019), kunststof dakkapellen met HR++ glas (2019), visgraat parketvloer, strak gestuukte wanden en plafonds en een fraai aangelegde tuin op het westen is dit een woning waar u zo in kunt. Ligging en omgeving Hoewel de straat een doorgaande functie heeft, ervaart u hier een rustige en ruimtelijke woonomgeving. Op korte afstand vindt u winkelcentrum De Donk met onder andere een Jumbo, Kruidvat en een bakker. Voor een uitgebreider aanbod ligt winkelcentrum Heksenwiel eveneens nabij. In de wijk zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals basisscholen, middelbaar onderwijs, sportfaciliteiten (tennis, voetbal, judo), het Haagse Beemdenbos en station Breda-Prinsenbeek. Uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn vlot bereikbaar. Ook de stadsbus (lijn 2) stopt op loopafstand en rijdt via het centrum van Breda. Bouwkwaliteit en afwerking De woning is degelijk gebouwd in 1981 en nadien op diverse punten vernieuwd en verbeterd. • Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. • Hardhouten kozijnen met HR++ glas (2018/2019). • Kunststof dakkapellen (voor- en achterzijde, 2019) met HR++ glas, rolluiken en horren. • Verwarming via stadsverwarmingsnet; warm water via een gehuurde warmtewisselaar van BSI. • Gehele begane grond met fraaie visgraat parketvloer en strak gestuukte wanden en plafonds. • Stenen berging waarvan het dak in 2020 is vervangen, evenals het bitumen van het balkon. • Voorzien van energielabel B. • Recent geplaatste airco’s in woonkamer en hoofdslaapkamer (met verwarmfunctie). Tuin De achtertuin (ca. 5,75 x 13,30 m) ligt op het westen en is verzorgd aangelegd met borders, beplanting, verlichting en meerdere zitplekken. De tuin is bereikbaar via openslaande tuindeuren en beschikt over een achterom. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra. Indeling Begane grond Entree/hal met ruim toilet v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang, bergruimte en toegang tot woonkamer. De woonkamer is ruim en licht, voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Bijzonder detail is de weggewerkte trapkast, verwerkt in een fraaie maatwerkkast met geïntegreerde wijnkast. De open keuken (2018, kookeiland vernieuwd in 2022) is aan de achterzijde gesitueerd en uitgevoerd in een moderne wandopstelling met eiland en bar. De keuken is uitgerust met een inductie kookplaat, afzuigkap, stoomoven, combioven, vaatwasser, XXL-koelkast, XXL-vriezer en een Quooker Flex (2023). Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een deur naar het balkon. De badkamer (2019) is uitgevoerd in een luxe hotel-chique stijl en biedt een ruime inloopdouche met spiegelglas, een vrijstaand ligbad, wandcloset, chique wastafelmeubel met vier lades, sfeerverlichting en inbouwspots. Dankzij het raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. Tweede verdieping Ruime voorzolder met aansluitpunten voor wasapparatuur en extra bergruimte. De zolderkamer beschikt over twee kunststof dakkapellen, vaste inbouwkasten en biedt veel gebruiksmogelijkheden. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, de luxe afwerking en de fijne ligging van deze woning!

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
146 m²
Content
419 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4824

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.