Residents
153.845
Last year: 2025
€ 695.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 15.750
2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 710.750
Purchase price /m²: € 4.088
Photo Gallery
Description
Ben jij op zoek naar een ruime geschakelde woning met uitbouw op een fijne locatie, waar je zo in kunt? In een rustig, autoluw hofje in de kindvriendelijke wijk Ijpelaar staat deze ruime en uitgebouwde woning. Binnen geniet je van een zeer royale woonkamer, een aparte eetkamer en een ruime keuken. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte op de begane grond, ideaal als speelkamer of werkkamer. De woning telt maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers en een moderne badkamer. De zolderverdieping biedt een royale slaapkamer met eigen badkamer. Buiten wacht een gezellig, sfeervol aangelegde tuin op het noordwesten, waar je heerlijk kunt genieten en ontspannen. Nieuwsgierig? Bel ons snel voor een afspraak en ervaar zelf deze fijne woning! Bouwjaar: 1990; woonoppervlakte: ca. 170m² + dakterras ca. 8m²; Perceel: 236m² Inhoud ca. 604m³ Deze woning bevindt zich op een kindvriendelijke, rustige én centrale locatie, aan de rand van de wijk Overakker/Ijpelaar. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan voorzieningen zoals diverse winkels, zwembad Wolfslaar, de kinderboerderij en natuurlijk de gezellige Ginnekenmarkt. Het levendige stadscentrum van Breda is zowel met de fiets als de auto snel bereikbaar. Hier geniet je van het historische centrum met de Grote Markt, sfeervolle winkelstraten, gezellige horecagelegenheden, bioscoop MustSee en het Chassé Theater. Bovendien liggen de snelwegen A27 en A58 op slechts enkele minuten rijden, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Indeling Begane grond: Direct bij binnenkomst stap je een echte gezinswoning binnen. De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de toiletruimte, welke is voorzien van een wandcloset met fonteintje. Daarnaast bereik je via fraaie deuren zowel de multifunctionele ruimte aan de voorzijde als de zeer royale woonkamer. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote ramen en de schuifpui naar de tuin. De ruimte is voorzien van een fraaie houten vloer en biedt door de royale opzet diverse mogelijkheden voor de indeling. Zo is er voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een aparte loungehoek. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de tuingerichte eetkamer. Hier is volop ruimte voor een royale eettafel, waardoor dit een ideale plek is om samen te eten of gezellig te borrelen. De halfopen keuken beschikt over volop kast- en werkruimte en is uitgerust met een diepvries, koelkast, oven, inductie kookplaat (2021), afzuigkap, vaatwasser en Quooker. De vloer is afgewerkt met tegels en vanuit de keuken heb je toegang tot een praktische provisieruimte. De multifunctionele ruimte is zowel via de provisieruimte als direct vanuit de hal bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een dakraam en een laminaatvloer en is daarmee geschikt als werk-/studeerkamer, speelkamer of hobbyruimte. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de badkamer, vier slaapkamers, het dakterras en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1: royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een op maat gemaakte kledingkast en airconditioning. Slaapkamer 2: eveneens een ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, eveneens uitgerust met airconditioning. Slaapkamer 3: gelegen aan de achterzijde en momenteel in gebruik als kledingkamer. Slaapkamer 4: gelegen aan de voorzijde en voorzien van een loopdeur naar het dakterras (noordwest). Dankzij de grote raampartijen genieten alle kamers van veel natuurlijk daglicht. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De moderne badkamer, gelegen aan de voorzijde, is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel en spiegel, wandcloset en een designradiator. Tweede verdieping: Via de overloop is er direct aan de rechterzijde toegang tot een royale berging met de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant, 2019). Aansluitend bevindt zich de verrassend ruime vijfde slaapkamer, compleet met ensuite badkamer en separate toiletruimte. Slaapkamer 5: deze royale slaapkamer is voorzien van een dakkapel en airconditioning. De ensuite badkamer maakt deze ruimte extra comfortabel en biedt daarmee volop privacy en luxe. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een douche en een wastafel. Daarnaast bevindt zich hier ook de aansluiting voor het witgoed. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer (m.u.v. de badkamer). Tuin: De achtertuin is een echt verlengstuk van de woning: ruim, groen en sfeervol ingericht. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je in de middag en avond van volop zon – ideaal voor lange zomeravonden. De tuin is in 2022 volledig opnieuw aangelegd en biedt meerdere zitplekken, waaronder een eethoek en een knusse loungehoek. Achterin de tuin staat een praktische overkapping met berging, perfect voor een barbecue of buitenkeuken en extra opbergruimte. De tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, terwijl de groene borders en klimplanten zorgen voor veel sfeer en privacy. De oprit is in 2024 opnieuw bestraat. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich, direct links van de voordeur, nog een praktische berging. Kortom: een fijne plek waar je het hele jaar door van kunt genieten! Bijzonderheden: - Gelegen in een autoluw hofje en kindvriendelijke wijk; - Maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers; - Parkeren op eigen terrein; - Energielabel B; - Hartje centrum is makkelijk bereikbaar zowel per fiets als auto. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen. Deze tekst kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven maten zijn indicatief. Wij maken gebruik van een NVM-model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Mortgage berekenen
€ 695.000
Cost of copper (estimated): € 15.750
2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 710.750
3,04%
Yearly
%
€ 34.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 695.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, geschakelde woning
Index
- Rooms
- 7 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 170 m²
- Land area
- 236 m²
- Content
- 604 m³
- Other enclosed space
- 4 m²
- Building bound outdoor space
- 10 m²
- External storage space
- 4 m²
- Backyard area
- 59 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1990
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 22-09-2025
- Sale date
- 20-02-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, wastafelmeubel, douche, en ligbad
Additional features
- Airconditioning
- dakraam
- en schuifpui
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Breda
Explore Breda and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Breda
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.
Average WOZ
EUR 389.529
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 36.350
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
10.636
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Education level
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Origin of residents (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Construction period of buildings
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
20.074
Label C
17.396
Label B
12.152
Label D
6.587
Label E
5.910
Label F
4.881
Label G
4.294
Label A+
3.409
Label A++
2.644
Label A+++
1.628
Label A++++
154
Label A+++++
40
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 892 • Electricity: 2.811
Huurwoning
Gas: 474 • Electricity: 1.962
Koopwoning
Gas: 751 • Electricity: 2.737
Appartement
Gas: 407 • Electricity: 1.840
Tussenwoning
Gas: 733 • Electricity: 2.577
Vrijstaande woning
Gas: 1.525 • Electricity: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Electricity: 3.224
Business activity in Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Total number of company establishments: 24.680
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.
Frequently asked questions about living in Breda
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer houses in Breda
View more homes in this location.
-
- Available
Lange Weide 230
4827MC Breda
€ 850.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 200 m²
- Land area
- 234 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Dr. Ariënsplein 27 C1
4812PL Breda
€ 269.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 37 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Baronielaan 139
4818PD Breda
€ 775.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 150 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Brusselstraat 27
4826NH Breda
€ 350.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 114 m²
- Land area
- 181 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Willebroekstraat 2
4826GG Breda
€ 395.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 122 m²
- Land area
- 178 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Nijverheidssingel 217
4811ZV Breda
€ 269.500 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 58 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Heienlangdonk 63
4824EB Breda
€ 485.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 129 m²
- Land area
- 186 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Dirk Hartogstraat 47
4812GE Breda
€ 399.500 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 77 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
