Jump to content
Logo of MB Makelaars

Hertzogstraat 7 B

4818BL Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 306.830

Purchase price /m²: € 4.152

Photo Gallery

Hertzogstraat 7 B Breda
Photo 1

Description

Dit bijzonder lichte en verrassend ruime 3-kamerappartement is gelegen op de bovenste verdieping (3e woonlaag) van een kleinschalig appartementencomplex in de wijk Sportpark De woning beschikt over een royale woonkamer, twee slaapkamers, een gesloten keuken, moderne badkamer én twee balkons, gelegen aan de oost- en westzijde. Daarnaast is er nog een grote berging in het souterrain. Dankzij de ligging op de bovenste etage geniet je van extra privacy en een fijne lichtinval in alle vertrekken. De Hertzogstraat bevindt zich op een uitstekende locatie in de geliefde wijk Sportpark. Het stadscentrum, het Mastbos, het Ginnekenmarktje, winkelcentra zoals het Valkeniersplein en De Burcht, diverse sportfaciliteiten, scholen en uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar. Parkeren is gratis en ruim voldoende beschikbaar in de directe omgeving. Voor een juiste indruk van dit leuke starters-appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar: ca. 1955 Woonoppervlakte: ca. 72m² Inhoud: ca. 236m³ Balkon(s): ca. 11m² Berging: ca. 10m² Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Centrale entree met het trappenhuis, brievenbussen, bellenpaneel en toegang tot het souterrain met de eigen berging (ca. 3.69 x 2.74m) voorzien van daglicht en elektra. Appartement (3e woonlaag): Entree met toegang tot de ruime hal, voorzien van een intercominstallatie en toegang tot alle vertrekken. Net buiten de voordeur bevindt zich de eigen meterkast. De royale woonkamer (ca. 8.93 x 4.00/2.95m) is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt zowel aan de voor- als achterzijde toegang tot een balkon. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier de hele dag van een prettige lichtinval. Het balkon aan de voorzijde (ca. 3.16 x 0.92m) ligt op het oosten en biedt vrij uitzicht doordat er geen directe bebouwing tegenover staat. Het balkon aan de achterzijde (ca. 6.05 x 0.92m) is gelegen op het westen en biedt een fijne plek om ’s avonds van de zon te genieten. De keuken (ca. 2.62 x 2.649 m) in een eenvoudige hoekopstelling beschikt over een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, koel/vriescombinatie en plaats voor de wasmachine en droger. Tevens vinden we hier in kastruimte weggewerkt de opstelling van de c.v. combiketel (Remehe Tzerra, ca. 2017). Slaapkamer 1 (ca. 3.44 x 2.925m) ligt aan de voorzijde, is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot het balkon. Slaapkamer 2 (ca. 3.03 x 2.63m) is gelegen aan de achterzijde, eveneens met laminaatvloer, en biedt toegang tot het achterbalkon. De moderne badkamer (ca. 1.94 x 1.64m) is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, hangend closet met inbouwreservoir, wastafel op meubel, plafondspots en een designradiator. BERGING In het souterrain bevindt zich de royale eigen berging (ca. 3.69 x 2.74m) voorzien van elektra. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen momenteel circa € 208,93 per maand. Dit is inclusief schoonmaak van de algemene ruimten, elektra van de gezamenlijke ruimtes, opstalverzekering en reserveringen voor groot- en klein onderhoud. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op de bovenste verdieping (veel privacy en lichtinval); - Aangezien het appartement is gelegen op de 3e en bovenste verdieping, is er geen sprake van bovenburen. - 2 balkons op het oosten en westen; - Het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing; - Gelegen op een mooie woonlocatie in gewilde wijk Sportpark, op korte afstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten en het stadscentrum; - Voorzien van een geheel gemoderniseerde badkamer; - Gratis en ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Het appartement beschikt over energielabel C; - Recent is het dak van het complex vernieuwd; - Er is geen vragenlijst of zakenlijst voorhanden bij deze woning; - Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst ook een niet- zelfbewoningsclausule worden opgenomen. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

2,78%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
72 m²
Content
236 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-09-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4818

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.