Residents
153.845
Last year: 2025
€ 390.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 9.650
2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 399.650
Purchase price /m²: € 3.223
Photo Gallery
Photo 2
Description
Ruime eengezinswoning met 4 tot 5 slaapkamers, energielabel A én zonnepanelen! Ben je op zoek naar een ruime en energiezuinige woning op een rustige, groene locatie in Breda? Dan is deze fijne tussenwoning uit 1971 aan de Heusdenhoutsestraat precies wat je zoekt! Deze gezinswoning biedt verrassend veel ruimte, een zonnige tuin op het westen én tal van duurzame verbeteringen zoals een dakkapel over de volle breedte, dak- en muurisolatie, en maar liefst 10 zonnepanelen (januari 2025). Dankzij energielabel A woon je hier comfortabel én met lage energielasten. Met een royale doorzon woonkamer, vier ruime slaapkamers én een grote zolderkamer (mogelijk vijfde slaapkamer) is dit een ideaal huis voor gezinnen of mensen die gewoon lekker de ruimte willen. Rustig en centraal wonen in Heusdenhout De woning ligt aan een autoluw en groen hofje in een van de meest geliefde delen van de wijk Heusdenhout. Je woont hier heerlijk rustig én centraal, met een kleinschalig winkelcentrum op loop- of fietsafstand. Ook scholen, kinderopvang en speelvoorzieningen zijn volop aanwezig in de buurt. De uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar en binnen no-time ben je in het bruisende centrum van Breda. Indeling Begane grond • Entree/hal met meterkast, trapkast, trapopgang en moderne toiletruimte • Royale doorzon woonkamer (ca. 3.56 x 8.42 m) met veel lichtinval • Open keuken aan de achterzijde (ca. 2.05 x 3.59 m), voorzien van kookplaat, afzuigkap en oven Eerste verdieping • Overloop met vaste trap naar zolder • Slaapkamer 1 voorzijde (ca. 3.57 x 2.63 m) • Slaapkamer 2 voorzijde (ca. 2.09 x 2.63 m) • Slaapkamer 3 achterzijde (ca. 3.57 x 3.67 m) • Slaapkamer 4 achterzijde (ca. 2.09 x 3.67 m) • Moderne badkamer (ca. 2.15 x 2.25 m) met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet Tweede verdieping • Riante zolder(slaap)kamer (ca. 4.50 x 3.32 m) met brede dakkapel (geplaatst in december 2020) Buitenruimte De zonnige achtertuin ligt op het westen en biedt volop privacy en ruimte. Hier vind je diverse borders, een royale berging met elektra én een praktische achterom. Duurzaamheid en comfort Deze woning is met zorg verduurzaamd: • Energielabel A • Dakkapel (december 2020) • Dak- en muurisolatie (december 2020) • HR-combiketel Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A (geplaatst augustus 2022) • 10 zonnepanelen (januari 2025) Kortom: Een ruime en energiezuinige gezinswoning op een toplocatie in Breda! Richtprijs: € 390.000 k.k. Oplevering: In overleg Wil je deze woning zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging je bent van harte welkom!
Mortgage berekenen
€ 390.000
Cost of copper (estimated): € 9.650
2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 399.650
2,78%
Yearly
%
€ 19.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 390.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, tussenwoning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 121 m²
- Land area
- 158 m²
- Content
- 417 m³
- Building bound outdoor space
- 1 m²
- External storage space
- 13 m²
- Backyard area
- 52 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1971
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2022)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 18-07-2025
- Sale date
- 21-10-2025
Bathroom facilities
Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Additional features
- Natuurlijke ventilatie
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Breda
Explore Breda and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Breda
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.
Average WOZ
EUR 389.529
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 36.350
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
10.636
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Education level
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Origin of residents (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Construction period of buildings
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
20.074
Label C
17.396
Label B
12.152
Label D
6.587
Label E
5.910
Label F
4.881
Label G
4.294
Label A+
3.409
Label A++
2.644
Label A+++
1.628
Label A++++
154
Label A+++++
40
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 892 • Electricity: 2.811
Huurwoning
Gas: 474 • Electricity: 1.962
Koopwoning
Gas: 751 • Electricity: 2.737
Appartement
Gas: 407 • Electricity: 1.840
Tussenwoning
Gas: 733 • Electricity: 2.577
Vrijstaande woning
Gas: 1.525 • Electricity: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Electricity: 3.224
Business activity in Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Total number of company establishments: 24.680
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.
Frequently asked questions about living in Breda
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer houses in Breda
View more homes in this location.
-
- Available
Eindstraat
4811KL Breda
€ 1.250 p/m
€ 31/m²
Save as favorite- Living area
- 40 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Oude Vest
4811HT Breda
€ 3.500 p/m
€ 33/m²
Save as favorite- Living area
- 105 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
van Duijvenvoordestraat 38
4835CB Breda
€ 595.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 96 m²
- Land area
- 128 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Middellaan
4811VM Breda
€ 1.750 p/m
€ 24/m²
Save as favorite- Living area
- 72 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Vijfhagen 357
4812XT Breda
€ 315.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 61 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Bavelselaan 380
4834TK Breda
€ 419.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 97 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Postillonstraat 36
4813EW Breda
€ 419.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 95 m²
- Land area
- 131 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Hoekakker 55
4824RT Breda
€ 389.500 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 88 m²
- Land area
- 162 m²
- Bedrooms
- 3
