Jump to content
Logo of Van Liessum Makelaars Breda

Heusdenhoutsestraat 74

4817WD Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 429.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.430

2% transfer tax (€ 8.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 439.430

Purchase price /m²: € 3.432

Photo Gallery

Heusdenhoutsestraat 74 Breda
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een ruime woning met zonder al te veel klus werk, dan is de Heusdenhoutsestraat 74 zeker de moeite waard! Met strak gestuukte wanden, een open keuken met eigentijdse inrichting, een vernieuwde badkamer en toiletruimte, kunststof kozijnen en een vernieuwde combiketel is de basis al dik in orde. Bouwkwaliteit en onderhoud De woning is degelijk gebouwd met betonnen vloeren op alle verdiepingen. In 2015/2016 zijn vrijwel alle kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststof exemplaren met HR-beglazing; alleen de dakkapel is nog van hardhout. Verder is de woning voorzien van dakisolatie, elektrisch bedienbare rolluiken en energielabel C. De Nefit combiketel is in 2021 vernieuwd en zorgt voor een efficiënte verwarming en warmwatervoorziening. Wonen in Heusdenhout Heusdenhout is een geliefde wijk in Breda-Oost, met veel groen, speelveldjes en parkeergelegenheid. Op loopafstand vind je winkelcentra zoals het Brabantplein en Heusdenhout, net als scholen, sportvoorzieningen en het Brabantpark. De ligging is ideaal: met de fiets ben je binnen enkele minuten in het stadscentrum of op het station. Ook de A16 en A27 zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond Entree met trapopgang, trapkast, vernieuwde meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars) en toiletruimte met fonteintje. De lichte doorzonwoonkamer (ca. 8.43 x 3.55 m) heeft grote raampartijen aan beide zijden met elektrisch bedienbare rolluiken. Aan de achterzijde ligt de open keuken (ca. 2.10 x 3.66 m) met 5-pits gaskookplaat (incl. wok brander), rvs afzuigkap, vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Vier slaapkamers met kunststof kozijnen, horren en elektrische rolluiken. De hoofdslaapkamer (ca. 3.66 x 3.55 m) heeft een wastafel en directe doorgang naar een tweede kamer (ca. 2.10 x 3.66 m), nu in gebruik als kastenkamer. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers (ca. 2.70 x 3.55 m en 2.70 x 2.10 m). De badkamer (ca. 2.55 x 1.95 m) is voorzien van een douchecabine, vrij hangend toilet, wastafelmeubel, designradiator en aansluitingen voor wasapparatuur. Tweede verdieping Vaste trap naar de voorzolder met dakraam. De ruime vijfde slaapkamer (ca. 3.80/4.28 x 3.55 m) is voorzien van een hardhouten dakkapel, een wastafel en extra bergruimte achter de knieschotten. Buitenruimte De voortuin ligt op het westen, de achtertuin op het oosten. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, een buitenkraantje en een vrijstaande stenen berging (ca. 5.90 x 2.14 m) met elektra en achterom. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak en ontdek of dit jouw volgende thuis wordt!

Mortgage berekenen

€ 429.000

Cost of copper (estimated): € 10.430

2% transfer tax (€ 8.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 439.430

2,78%

Yearly

%

€ 21.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 429.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
159 m²
Content
400 m³
External storage space
13 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
02-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.