Jump to content
Logo of Storimans en Partners

Heusdenhoutseweg 85

4817NA Breda • Noord-Brabant

Available

€ 930.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.450

2% transfer tax (€ 18.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 950.450

Purchase price /m²: € 4.026

Photo Gallery

Heusdenhoutseweg 85 Breda
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Deze sfeervolle vrijstaande villa is gelegen in een groene omgeving in de fijne woonwijk Heusdenhout. Dit prettige familiehuis biedt onder andere een fijne, ruime en zeer lichte woonkamer, een grote keuken en bijkeuken, 4 slaapkamers en een riante zolder. Bovendien treft u een grote inpandige garage die plaats biedt aan 2 auto’s. De ligging van de woning is zeer gunstig, op loopafstand van o.a. een winkelcentrum met een compleet winkelaanbod, basisscholen en op ca. 10 fietsminuten van het centrum van Breda en vele middelbare scholen. Aan duurzaamheid is veel aandacht besteed, zo zijn er een modern HR-heteluchtverwarmingssysteem (2024), een warmtepomp-boiler (2024) en 18 zonnepanelen geplaatst. BEGANE GROND HAL/ENTREE Ruime, hoge hal/entree met toegang tot: TOILET Toiletruimte met duoblok en fonteintje. CV-RUIMTE CV-ruimte (HR-heteluchtsysteem, bouwjaar 2024). METERKAST Meterkast waarin groepenkast (voldoende groepen, aardlekschakelaars en uitbreiding ten behoeve van de zonnepanelen). In de hal, welke is voorzien van een leistenen vloer, tref je de open trappartij naar verdieping I. WOONKAMER Riante L-vormige woonkamer met rondom grote glaspartijen waardoor er sprake is van mooie lichtinval én prachtig zicht op de tuin. Aan de achterzijde vormt een grote schuifpui de verbinding met de tuin. De sfeervolle woonkamer is deels uitgevoerd met een fraaie parketvloer, deels met leisteen (de voorkamer). In deze voorkamer tref je ook de open haard. KEUKEN De keuken is aan de achterzijde gesitueerd. De inrichting is in hoekopstelling geplaatst en bestaat o.a. uit een granieten blad met dubbele spoelbak, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasmachine, diverse kasten en laden en een wandmeubel waarin koelkast, vriezer en aangrenzend een zithoek. BIJKEUKEN Grote bijkeuken waarin o.a. de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een uitstortgootsteen. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin. Voorts toegang tot: GARAGE Dubbele garage voorzien van twee elektrisch bedienbare sectionaaldeuren. De twee garages zijn door een muur (met loopdeur) van elkaar gescheiden. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Ruime, half-open overloop met trap naar verdieping II en toegang tot diverse vertrekken. VASTE KAST SLAAPKAMER I Voorslaapkamer/hoofdslaapkamer (voorzien van fraaie, niet van echt parket te onderscheiden PVC-vloer) met aangrenzend: BADKAMER Grote badkamer met inrichting, bestaand uit een ligbad, een douche met thermostaatkraan, een wandcloset met inbouwreservoir, een wastafelmeubel en een bidet. SLAAPKAMER II Achterslaapkamer met inbouwkast en loopdeur naar het balkon. SLAAPKAMER II Achterslaapkamer met eveneens toegang tot het balkon. SLAAPKAMER IV TWEEDE VERDIEPING ZOLDER Riante zolder over de gehele breedte van de woning. Hier zijn de boiler en het cv-systeem geplaatst. Daglichttoetreding middels 3 grote dakvensters. Deze zolder is ook te gebruiken als bijvoorbeeld een extra slaap-of werkkamer. TUIN De tuin is rondom gelegen; de achtertuin is op het westen gesitueerd. De aanleg bestaat oa uit diverse terrassen, een gazon en veel variërende beplanting. De oprit aan de voorzijde biedt plaats aan meerdere auto's. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas • De woning beschikt over 18 SunPower Maexon Black 375-Wp zonnepanelen op het dak • De begane grond en verdieping I zijn vrijwel geheel voorzien van nieuwe aluminium kozijnen en ramen met HR glas.

Mortgage berekenen

€ 930.000

Cost of copper (estimated): € 20.450

2% transfer tax (€ 18.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 950.450

3,04%

Yearly

%

€ 46.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 930.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
231 m²
Land area
560 m²
Content
1036 m³
Other enclosed space
49 m²
Building bound outdoor space
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Heteluchtverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
02-12-2025

Bathroom facilities

Bidet, douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.