Jump to content
Logo of Makelaar Sander

Heuvelplein 237

4812PD Breda • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Bavel

Photo Gallery

Heuvelplein 237 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke, uitgebouwde jaren '30 woning welke aan de achterzijde over de volle breedte is uitgebouwd. Daarnaast een zonnige tuin en een grote garage. Veel karakteristieke elementen aanwezig: originele vloertegels in de hal en het toilet, paneeldeuren, lambrisering, glas in lood ramen, erker, en suite met schuifdeuren en kasten, schouwen, plafonds met lijsten en ornamenten (vernieuwd), planken vloeren. LOCATIE & OMGEVING: Aan de voorzijde kijkt de woning uit over een brede groenstrook. De kern van Princenhage, het Haagse Marktje met een gemoedelijke uitstraling is op korte afstand gelegen. In deze kern een grote diversiteit aan winkels zoals supermarkten, Hema, Etos, bakkerij en horeca. Gezellige terrassen zien er zeer uitnodigend uit. Ook scholen zijn op korte afstand gelegen. Op loopafstand een voetbalvereniging en in Princenhage ook een sportcentrum. BOUWKWALITEIT: De woning heeft houten verdiepingsvloeren. Op de begane grond een houten vloer in de oorspronkelijke woning en een betonvloer in de aanbouw. De houten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing. Ter plaatse van het glas in lood zijn voorzetramen geplaatst. Voor de verwarming en warmwatervoorziening is een Nefit combi ketel uit januari 2018 geplaatst op de tweede verdieping. Op het dak van de garage liggen 12 zonnepanelen. INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal met trapopgang en verdiepte trapkast, garderobe met verlichting, meterkast bij de voordeur met een extra verdeelkast in de ruimte van de garderobe; toiletruimte met staand toilet; voorkamer met erker, hardstenen schouw, deur naar de hal, en suite naar de tussenkamer met hardstenen schouw en deur naar de hal, de tussenkamer staat in open verbinding met de aanbouw/woonkeuken welke tuingericht is en voorzien van zowel tuindeuren als een loopdeur naar de tuin, lichtstraat tegen de achtergevel aan, keukeninrichting met een in het werk gegoten betonblad, houten fronten en inbouwapparatuur te weten een inductiekookplaat, combinatie magnetron/oven, vaatwasmachine, koelkast en afvalbakjes in lade onder de gootsteen; bijkeuken met veel kastruimte (de koelkast en vriezer gaan mee). EERSTE VERDIEPING: Overloop met origineel fonteintje, trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer aan de voorzijde met hoogslaper (ter overname, exclusief matras en beddengoed), glas in lood raam, 2 vaste kasten; slaap-/werkkamer aan de voorzijde met glas in lood raam en schuifdeur; slaapkamer aan de achterzijde met hoogslaper (ter overname, exclusief matras en beddengoed), vast kast; badkamer met douche, wandcloset en badkamermeubel met waskom. TWEEDE VERDIEPING: Voorzolder met kleine dakkapel, werkblad met daaronder de mogelijkheid om de wasapparatuur te plaatsten; kast met plaats van de cv ketel; zolderkamer met aan de achterzijde van de woning een dakkapel, kastenwand met schuifdeuren onder de schuine zijde met opbergsysteem (blijft achter), airco unit. VLIERING: Vliering bereikbaar met een losse trap vanuit de zolderslaapkamer. TUIN & GARAGE: De woning heeft zowel een voortuin als een achtertuin, de achtertuin is gelegen op het zuid-oosten en daarmee zeer zonnig. Aan de achterzijde van het perceel een grote garage/berging/hobbyruimte met elektrische kanteldeur en internetaansluiting. De opbergsystemen aan de wanden blijven achter. In de garage een stortbakje met koud water. Aan de tuinzijde dubbele deuren naar een overkapping/overdekt terras. De tuin is ingericht met terrassen, kunstgras en een border. De omvormer van de zonnepanelen hangt in de garage. WETENSWAARDIGHEDEN: - de aanbouw (2019) is voorzien van vloerverwarming als bijverwarming; - inbouwspots in het plafond van de keuken; - wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk; - de zonnepanelen liggen op de garage; - wateraansluiting op de achtergevel; - planken vloeren in de voorkamer en tussenkamer; - plavuizenvloer in de woonkeuken met toepassing van vloerverwarming als bijverwarming; - op de verdieping deels parket en deels laminaat vloeren; - houten kozijnen met toepassing van isolerende beglazing (deels vernieuwd in 2024); - UTP kabel in de gehele woning; - toepassing van dakisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing; - toepassing van dakisolatie in de garage, platte dak is in 2023 vervangen; - riolering klein deel gres overig is pvc; - radiatoren begane grond in 2019 vervangen; - CV ketel Nefit 2018; - buitenschilderwerk 2024. Zoek je een woning met sfeer, karakter, ruimte, zonnige tuin en grote garage dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 519.000

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 531.230

3,04%

Yearly

%

€ 25.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 519.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
196 m²
Content
481 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
30 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-05-2025
Sale date
18-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4812

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.