Jump to content
Logo of Zuyderleven Makelaars

Heuvelstraat 22

4813GA Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 306.830

Purchase price /m²: € 4.746

Photo Gallery

Heuvelstraat 22 Breda
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Instapklare, gemoderniseerde en uitstekend afgewerkte jaren ’30 benedenwoning met modern comfort en sfeervolle achtertuin, gelegen aan de rand van de populaire wijk Princenhage. Deze sfeervolle benedenwoning is tot in de puntjes gemoderniseerd en biedt onder andere een stijlvolle woonkamer, moderne keuken, royale slaapkamer, complete badkamer en een zonnige tuin." De benedenwoning is gunstig gelegen nabij een kleinschalig winkelcentrum met diverse voorzieningen, het prachtige Mastbos en het levendige stadscentrum. Het centrum van Breda en het Centraal Station liggen op ca. 10 minuten fietsen. Daarnaast zijn alle belangrijke in- en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: - Hal/entree voorzien van PVC visgraat vloer, meterkast en toegang tot de living. - Stijlvolle woonkamer met PVC visgraat vloer en toegang tot de open keuken. - Moderne keuken is deels vernieuwd in 2020 en uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak en middels een schuifpui (HR++ aluminium, 2020) toegang tot de tuin. - Tussen hal met PVC visgraat vloer en toegang tot de badkamer, toilet en slaapkamer. - Complete badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel, tegelwerk en mechanische afzuiging. - Toiletruimte met modern sanitair (2020) en mechanische ventilatie. - Royale slaapkamer voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en gestucte wanden (2023). Tuin: - Zonnige achtertuin op het noordwesten voorzien van bestrating, spots, verzorgde border met beplanting, waterkraan en toegang tot de wasruimte en kantoor. - Vrijstaande berging/kantoorruimte met elektra, glad gestucte wanden, laminaatvloer en spots. - Aparte berging met opstelplaats voor wasapparatuur en cv-ketel (2020). Bijzonderheden: - De woning is voorzien van een doorlopende PVC visgraatvloer welke in 2020 gelegd is; - De binnendeuren zijn vervangen in 2020; - De woning is voorzien van zwart deurbeslag en zwart schakelmateriaal; - de woning beschikt over een cv-ketel welke in 2020 is vernieuwd; - De woning beschikt over rolluiken aan de achterzijde (2024); - De elektra is volledig vernieuwd in 2020; - In 2020 is de riolering deels vernieuwd; - De woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing; - De berging/kantoorruimte is voorzien van vernieuwde kozijnen en deur (2020) met HR++ beglazing; - Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving; - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

2,78%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
63 m²
Content
211 m³
Other enclosed space
1 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
24-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4813

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.