Jump to content
Logo of Storimans en Partners

Hoge Steenweg 17

4811CG Breda • Noord-Brabant

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 3.924

Photo Gallery

Hoge Steenweg 17 Breda
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Dit unieke, vrijstaande herenhuis combineert klassieke allure met comfort. Met maar liefst vijf slaapkamers en twee volledig uitgeruste badkamers is dit een woning die zowel ruimte als privacy biedt. De riante serre vormt het hart van het huis en creëert een lichte, luchtige leefruimte waar u het hele jaar door van kunt genieten. Het perceel is royaal van opzet en de tuin is een ware oase van rust. Omringd door paradijselijk groen ervaart u een unieke beleving midden in de stad, terwijl u geniet van optimale privacy. Een bijzonder kunstzinnig detail is de ‘Blind Wall Gallery’-kunstwerk op de zijkant van het huis, die het karakter van de woning en de omgeving versterkt en een echte blikvanger vormt. De ligging is bijzonder gunstig. Gevestigd in een rustige, doodlopende straat, bevindt u zich direct om de hoek van de sfeervolle Cerestraat. Op korte loopafstand vindt u een basisschool, diverse horecagelegenheden en winkels. Daarnaast zijn de levendige Boschstraat, de Grote Markt en het Centraal Station eenvoudig te bereiken, waardoor u optimaal profiteert van alle stedelijke voorzieningen zonder in te leveren op rust en privacy. BEGANE GROND HAL/ENTREE Ruime hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot diverse vertrekken. ZIT-/WERKKAMER Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale zit-/werkkamer, die zich onderscheidt door een prachtige lichtinval en een uitnodigende, open sfeer. Een ideale plek om te ontspannen of productief thuis te werken. ACHTERKAMER/SLAAPKAMER Momenteel in gebruik als slaapkamer, maar ook uitstekend te benutten als extra woonkamer. In de vaste kast is de vernieuwde groepenkast geplaatst, voorzien van voldoende groepen en aardlekschakelaars. PORTAAL Praktisch portaal met wastafelmeubel en toegang tot: BADKAMER Toilet-/doucheruimte voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en een douchecabine met hand- en regendouche. De ruimte is modern en licht betegeld. GARDEROBE-/INLOOPKAST Garderobe-/inloopkast met een aparte vaste kast waarin de tweede groepenkast is geplaatst. WASRUIMTE Wasruimte met opstelling van de Heatrox-installatie en bijbehorende boiler. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de diverse vertrekken. TOILET Separaat toilet met wandcloset en inbouwreservoir. WOONKAMER Riante en lichte woonkamer met uitzicht op voor- en achtertuin. De vloer is afgewerkt met elegant parket, het plafond strak gestuct met sierlijsten en voorzien van inbouwspots. Aan de voorzijde bevindt zich een handige inbouwkast. SERRE De serre grenst aan de woonkamer en vormt een heerlijk verlengstuk. Deze lichte relaxruimte heeft openslaande deuren naar het ruime terras en biedt een sfeervolle binnen-buitenbeleving. KEUKEN De keuken, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een moderne inrichting met kunststof werkblad, spoelbak, Quooker, koel-/vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en royale kastruimte. Een loopdeur leidt naar het terras en via een trap is de achtertuin bereikbaar. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot de diverse slaapkamers en badkamer. SLAAPKAMER I Voorslaapkamer voorzien van een plafond met inbouwspots. SLAAPKAMER II Voorslaapkamer/werkkamer met vaste kast. SLAAPKAMER III Achterslaapkamer met deur naar balkon, voorzien van een plafond met inbouwspots. BADKAMER Moderne badkamer met royale douche voorzien van hand- en regendouche, wandcloset met inbouwreservoir en een wastafelmeubel met brede wastafel. DERDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot: SLAAPKAMER IV Voorslaapkamer met dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten. SLAAPKAMER V Achterslaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. WASRUIMTE Wasruimte met extra bergruimte. TUIN De tuin is een groene oase en voorzien van een verzorgd gazon, kleurrijke borders met gevarieerde beplanting, sfeervolle boompjes en weelderige heesters. Tegen de woning is een praktische overkapping geplaatst, ideaal voor beschutte zitmomenten, en een ruim betonnen terras biedt volop plek voor loungen, dineren of ontspanning in de zon WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Op de woning bevindt zich een bijzonder kunstwerk van de Blind Walls Gallery: een zogenoemde mural, onderdeel van het ‘museum op straat’ dat Breda kenmerkt. Deze internationale kunstcollectie bestaat uit meer dan 100 muurschilderingen, waarbij iedere mural een verhaal vertelt dat verbonden is met de stad en haar geschiedenis. Het kunstwerk op deze woning is gerealiseerd door Marloes de Kiewit, een Rotterdamse muralist die bekendstaat om haar verfijnde lijnenspel en kleurrijke, gedetailleerde composities. Haar werk balanceert tussen kracht en kwetsbaarheid en brengt kunst en verhaal op een unieke manier samen. De mural aan de Hoge Steenweg vormt een eerbetoon aan de duizenden vrijwilligers die zich inzetten voor de stad en symboliseert verbondenheid en betrokkenheid. Daarmee is deze woning niet alleen een plek om te wonen, maar ook een onderdeel van een bijzonder stukje stedelijke kunst en cultuur. De hiermee samenhangende afspraken zullen worden overgedragen aan verkoper • De woning beschikt over een Weheat Sparrow brons P60 9KW warmtepomp • Er is de mogelijkheid om een garagebox te huren op het naastgelegen perceel.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
5 woonlagen

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
186 m²
Content
713 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
53 m²
External storage space
123 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
CVi Ti-Green (elektrisch combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Garagebox
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
24-11-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.