Jump to content
Logo of Content+ Makelaars

Hooghout 3

4817EA Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.279

Photo Gallery

Hooghout 3 Breda
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Hooghout 3 te Breda een ruime en energiezuinige gezinswoning in het geliefde Brabantpark! Welkom aan Hooghout 3 in Breda, een comfortabele en goed onderhouden woning gelegen in de populaire en groene woonwijk Brabantpark. Deze woning combineert ruimte, een praktische indeling en goede isolatie met een fijne ligging nabij voorzieningen, scholen en uitvalswegen. Met onder andere vier slaapkamers, een moderne keuken, een verzorgde badkamer, een zonnige tuin op het noorden en energielabel C, is dit een ideaal huis voor wie comfortabel wil wonen op een prettige plek in de stad. Wonen in Brabantpark; Brabantpark staat bekend als een rustige, ruim opgezette en kindvriendelijke wijk met veel groen. Je woont hier in een prettige woonomgeving met brede straten, speelvoorzieningen en diverse parken op loopafstand. Voorzieningen zoals supermarkten, winkels, sportfaciliteiten en scholen zijn in de directe omgeving te vinden. Ook het bruisende centrum van Breda is snel bereikbaar, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen ben je bovendien zo onderweg richting de A27 of A16. Begane grond – licht en leefruimte; Via de voordeur betreed je de woning en kom je in de hal, waar zich de meterkast, de kelderkast en het toilet bevinden. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, een fijne leefruimte met een prettige lichtinval. In 2020 is de achterpui vervangen en voorzien van openslaande deuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dit zorgt niet alleen voor extra licht, maar ook voor een ruimtelijk gevoel en een directe verbinding met de tuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Of je nu een rustige avond thuis doorbrengt of gasten ontvangt, deze ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende woonwensen. Keuken – modern en compleet De keuken bevindt zich in een hoekopstelling en is in 2020 geplaatst. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wat zorgt voor comfort en gebruiksgemak. Dankzij de praktische indeling heb je voldoende werk- en bergruimte. Hier kook je met gemak een doordeweekse maaltijd of een uitgebreid diner voor vrienden en familie. De neutrale uitstraling maakt dat de keuken goed aansluit bij verschillende woonstijlen. Tuin – onderhoudsvriendelijk en rustig; De woning beschikt over een tuin op het noorden, een fijne plek om buiten te zitten. Dankzij de ligging is het hier in de zomer aangenaam vertoeven, zonder dat het te warm wordt. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt voldoende ruimte voor een loungeset, eettafel of speelruimte voor kinderen. Door de openslaande deuren vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer. Eerste verdieping – slaapkamers en badkamer; Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een extra kamer en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat en geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkkamer. De indeling is praktisch en flexibel, waardoor je de ruimtes eenvoudig naar eigen wens kunt gebruiken. De kleinste kamer is goed geschikt als kantoor, dit was vroeger de badkamer. De aansluitingen zijn nog aanwezig, een extra douche of de wasmachineaansluiting is hier ook goed mogelijk De badkamer, gerealiseerd in 2015, is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Hier begin en eindig je de dag in alle comfort. De neutrale afwerking zorgt ervoor dat de badkamer nog steeds een frisse en tijdloze uitstraling heeft. Tweede verdieping – extra ruimte en mogelijkheden; De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en heel veel kastruimte aan zowel de voor- als achterzijde. Dit zorgt voor extra licht, meer stahoogte en een ruimtelijk gevoel. Deze verdieping is ideaal voor een groter gezin, logeerkamers of een combinatie van slapen en werken aan huis. Dankzij de dakkapellen zijn de kamers goed bruikbaar en prettig van formaat. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt en direct te betrekken. Comfort en duurzaamheid; De woning is op meerdere punten verduurzaamd en goed geïsoleerd. Zo is de woning voorzien van volledig HR?glas, dakisolatie en vloerisolatie. Dit draagt bij aan een prettig binnenklimaat én lagere energiekosten. Het geheel resulteert in een energielabel C, wat de woning toekomstbestendig maakt en aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Samenvattend: Hooghout 3 is een fijne, complete woning op een goede locatie in Breda. De combinatie van ruimte, een praktische indeling, meerdere slaapkamers, een moderne keuken en goede isolatie maakt dit huis zeer geschikt voor gezinnen en stellen die op zoek zijn naar comfort en woonkwaliteit in een rustige wijk. Pluspunten op een rij: Gelegen in het geliefde Brabantpark Energielabel C Vier slaapkamers Keuken (2020) met inbouwapparatuur Badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel Dakkapellen aan voor- en achterzijde Volledig HR?glas Dak- en vloerisolatie Achterpui vervangen in 2020 met openslaande deuren Tuin op het noorden Ben jij op zoek naar een ruime en goed onderhouden woning in een prettige woonomgeving? Dan is Hooghout 3 in Breda zeker een bezichtiging waard. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
154 m²
Content
392 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-04-2026
Sale date
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.