Jump to content
Logo of Van Liessum Makelaars Breda

Hooilaan 95

4816EC Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 306.830

Purchase price /m²: € 2.512

Photo Gallery

Hooilaan 95 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Drive-in middenwoning met potentie aan de Hooilaan 95 Deze drive-in middenwoning, gebouwd in 1970, is altijd keurig onderhouden maar verdient een moderne update. Voor wie handig is of wil verbouwen in fases, is dit een uitstekende kans om van een solide basis een droomhuis te maken. Deze woning wordt aangeboden tegen een scherpe prijs, waardoor ruimte ontstaat voor eigen inbreng en vernieuwing. Wat kun je met deze woning? • Ideaal voor wie meer ruimte zoekt of een hobby aan huis wil: motor, tweede auto, werkplaats of beroep aan huis kunnen hier gerealiseerd worden. • Je kunt direct bewonen en in eigen tempo moderniseren, of meteen verbouwen waar nodig. • Dankzij de scherpe vraagprijs is er financiële ruimte om stapsgewijs te investeren. Ligging: De woning is gelegen aan een rustige straat met voldoende en gratis parkeergelegenheid (voor de deur) in de wijk Doornbos. Vanaf deze locatie zijn diverse voorzieningen als winkels, scholen, NS-station én het bruisende centrum van Breda binnen handbereik. Op korte afstand vindt u het winkelcentrum ‘Baliëndijk’ en het grote winkelcentrum "Moerwijk". De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Entree/portaal met meterkast (3 groepen) en deur naar de inpandige garage (ca. 14 m²) met elektrische deur. Achter de garage bevindt zich een extra bergruimte, waarin de HR combiketel Intergas HRE 36/30A (2024) is opgesteld. Vanuit de entree betreedt u een tussenhal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de tuinkamer. De tuinkamer geeft toegang tot de achtertuin (ca. 4,50 × 10,50 m), voorzien van een extra houten berging. Momenteel is er geen achterom, maar dit is eenvoudig te realiseren. Op de 1e verdieping bevindt zich een L-vormige woonkamer van circa 28 m² met voldoende daglicht en trapopgang naar de 2e verdieping. De leefkeuken is gesitueerd aan de achterzijde, uitgevoerd in een functionele L-opstelling en voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en dubbele spoelbak. De voordeur (begane grond) kan geopend worden via een videobel, welke is geïnstalleerd in de keuken. Op de 2e verdieping: overloop met lichtkoepel (te openen), drie slaapkamers (twee aan de voorzijde, één royale aan de achterzijde) en een badkamer (ca. 2,10 × 2,27 m) met gerenoveerde inloopdouche, tweede toilet, wastafel met bergmeubel en afzuiging. Extra gegevens • Energielabel: C • Dakisolatie aanwezig • Gevels deels geïsoleerd • HRE combiketel 2024 Verduurzamingsmogelijkheden & subsidies Om de woning energiezuiniger te maken zijn verschillende maatregelen mogelijk, en vaak met financiële ondersteuning: • Via de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) kun je subsidie aanvragen voor isolatie (dak, spouwmuur, vloer), glasisolatie, een warmtepomp, zonneboiler of aansluiting op een warmtenet. Link internet: verbeterjehuis.nl+3Rijksoverheid+3RVO.nl+3 •Gebruik de Energiesubsidiewijzer om te checken welke lokale of gemeentelijke subsidies in Breda gelden. Link internet: verbeterjehuis.nl Belangrijke juridische aandachtspunten Een koopovereenkomst komt pas tot stand als beide partijen de koopakte ondertekenen. Een mondelinge overeenkomst biedt geen rechtsgeldige verbintenis. Alle gegevens, zoals maten, oppervlaktes en beschrijvingen, zijn met zorg samengesteld, maar blijven indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wij hanteren een niet-zelfbewoningsclausule van de NVM: De verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en kan koper daarom niet informeren over alle feitelijke eigenschappen of gebreken die uit eigen gebruik bekend zouden zijn geweest. Eventuele risico’s hiervan komen voor rekening van de koper. Uiteraard blijft verkoper wel verplicht om bekende gebreken te melden.

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

2,78%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
101 m²
Content
466 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4816

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.