Jump to content
Logo of Van Liessum Makelaars Breda

Irenestraat 24

4811SC Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 5.357

Photo Gallery

Irenestraat 24 Breda
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Statige jaren ’30-erkerwoning aan de Irenestraat, wonen tussen het centrum en Boeimeer. Aan de karakteristieke Irenestraat, op de grens van het centrum en de wijk Boeimeer, staat deze in 2012 volledig gerenoveerde jaren ’30-erkerwoning. Het huis combineert de charme van het verleden met eigentijds wooncomfort: een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin (westen), een luxe open keuken met werkeiland, vier slaapkamers en twee badkamers. De ligging is uitstekend, op loopafstand van het Van Sonsbeeckpark, scholen, winkels en de binnenstad van Breda. Bouwkwaliteit en afwerking De woning is in 2012 grondig en met gevoel voor stijl gerenoveerd, waarbij authentieke details behouden zijn en moderne voorzieningen zijn toegepast. Tijdens deze verbouwing zijn onder andere: • de volledige elektrische installatie en de meterkast vernieuwd; • alle cv-leidingen vervangen, flexibel aangelegd en grotendeels uit het zicht weggewerkt; • alle plafonds vernieuwd, voorzien van isolatie en uitgevoerd in authentieke stijl; • vrijwel de gehele woning voorzien van dubbel glas, met uitzondering van het keukenraam, badkamerraam en het glas-in-loodpaneel naast de voordeur. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en voorzien van sierlijsten, en overal liggen hoge plinten. De afgelopen jaren zijn er bovendien enkele gerichte vernieuwingen uitgevoerd: • In 2022 zijn het spoeleiland en werkblad van de keuken vervangen door granieten bladen en is een Quooker geplaatst. • De vaatwasser is vernieuwd in 2025. • In 2022 realiseerde interieurbouwer Stefan Martens een maatwerk tv-meubel in het zitgedeelte en een schappenkast in de eetkamer, beide met praktische opbergruimte. • In 2024 is een Vaillant HR-combiketel geplaatst, hybride-voorbereid. • Aan de erkerzijde is een screen aangebracht; aan de achterzijde rolluiken en een breed zonnescherm. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van isolatieglas en dakisolatie. Verwarming en warm water lopen via de HR-combiketel. Ligging en omgeving De Irenestraat behoort tot de meest gewilde locaties van Breda: een sfeervolle straat met karakteristieke jaren ’30-woningen, gelegen aan de rand van Boeimeer en het stadscentrum. Vanuit hier wandel je zo naar het Van Sonsbeeckpark, het Ginneken of het gezellige centrum met winkels en horeca. Scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond Authentieke entree met glas-in-loodraam en vestibule met originele details. Hal met trapkast, modern toilet en toegang tot de royale woonkamer van ca. 34 m² met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. De strak afgewerkte wanden, hoge plafonds met sierlijsten en lichte houten vloer geven het geheel een stijlvolle uitstraling. De maatwerk-meubels zorgen voor extra bergruimte en een rustig lijnenspel. De open keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met natuurstenen werkbladen, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met wok brander, combimagnetron, koelkast, vaatwasser (2025) en Quooker (2022). Eerste verdieping Ruime overloop met drie slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Via de badkamer is toegang tot een klein balkon aan de achterzijde. Tweede verdieping Grote vierde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en dakramen aan de achterzijde. Daarnaast een tweede badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet, en een aparte wasruimte met opstelling van de cv-ketel (Vaillant 2024). Tuin De achtertuin (ca. 15 meter diep) ligt op het westen en biedt zon van de middag tot zonsondergang. De tuin is volledig bestraat, heeft een achterom en een stenen berging met elektra. Aan de achterzijde zorgen het brede zonnescherm en de rolluiken voor comfort en privacy. Nieuwsgierig geworden? Deze statige jaren ’30-woning is tot in detail afgewerkt en ligt op een van de mooiste plekken van Breda. Wil je de sfeer zelf ervaren? Neem contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je de Irenestraat 24 graag zien. Van Liessum Makelaars en Taxateurs o.z. B.V. Alle verstrekte informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Maten en oppervlakten zijn indicatief; koper heeft een onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
191 m²
Content
450 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, en ligbad

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.