Jump to content
Logo of Van Hassel Makelaars | NVM

Isenburgstraat 41

4813NA Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh

€ 380.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.450

2% transfer tax (€ 7.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 389.450

Purchase price /m²: € 3.653

Photo Gallery

Isenburgstraat 41 Breda
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning in een rustige en kindvriendelijke buurt? Deze ruime en speels ingedeelde eengezinswoning in de populaire wijk Princenhage heeft alles wat je zoekt! Denk aan een eigen oprit met carport, drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, én een zonnige achtertuin aan het water. Locatie De woning ligt aan een rustig woonerf met weinig verkeer – perfect voor jonge kinderen om veilig buiten te spelen. Binnen een paar minuten lopen sta je bij meerdere speelveldjes, een basisschool en diverse buurtvoorzieningen. Ook het dorpshart van Princenhage en het Dr. Struyckenplein zijn dichtbij, met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, bakkerijen, een slager, viswinkel en drogist. Het bruisende centrum van Breda én het station zijn goed per fiets bereikbaar. Daarnaast ben je met de auto zó op de snelweg richting de Randstad, Antwerpen of andere Brabantse steden. Bouwaard De woning is gebouwd in 1978 en in de afgelopen jaren gemoderniseerd. In 2011 is de badkamer vernieuwd en in 2012 zijn de kozijnen vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met isolerende triple beglazing – goed voor comfort én energiebesparing. In 2022 zijn de daken vervangen door nieuwe golfplaten. Begane grond Via de eigen oprit met carport bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot een modern toilet, handige berging, keuken en de woonkamer. De keuken ligt aan de voorzijde en is compleet uitgerust met o.a. een oven, vaatwasser en inductiekookplaat uit 2024, koelkast, vriezer en een praktische carrousselkast. De sfeervolle woonkamer ligt iets lager, wat zorgt voor een speels effect. De grote schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de zonnige tuin aan het water. Kinderen kunnen hier heerlijk spelen terwijl jij geniet van de rust of een gezellige borrel in de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, waarvan twee met hoge plafonds – ideaal als kinderkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en een designradiator. Zolder Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar – handig voor het opbergen van seizoensspullen of speelgoed. Berging en carport De inpandige berging is bereikbaar via buiten en voorzien van verwarming, elektra én aansluitingen voor wasmachine en droger. De carport en oprit bieden ruimte voor auto’s en fietsen. Tuin De zonnige achtertuin grenst aan het water, heeft meerdere terrassen, een zonnescherm, en veel groen. Dankzij de ligging zijn er geen directe achterburen, wat zorgt voor veel privacy – perfect voor spelende kinderen of een ontspannen tuinleven met het hele gezin.

Mortgage berekenen

€ 380.000

Cost of copper (estimated): € 9.450

2% transfer tax (€ 7.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 389.450

2,78%

Yearly

%

€ 19.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 380.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
135 m²
Content
397 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
15 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met asbest en bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline HRC (gas gestookt uit 2007, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
27-05-2025
Sale date
30-06-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4813

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.