Jump to content
Logo of Van Liessum Makelaars Breda

Johanna Ufkesstraat 26

4822WX Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 4.744

Photo Gallery

Johanna Ufkesstraat 26 Breda
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Instapklare, gasloze hoekwoning met royaal perceel en energielabel B. Aan de Johanna Ufkesstraat 26 in Breda staat deze gemoderniseerde hoekwoning op een opvallend ruim perceel. De combinatie van een zijtuin én achtertuin, met een ligging op het oosten en zuiden, maakt dit een woning voor wie het buitenleven net zo belangrijk vindt als een fijne, instapklare woning. De woning is sinds 2020 op tal van onderdelen vernieuwd en afgewerkt in een eigentijdse stijl. Met drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, HR++ beglazing, energielabel B én een volledig gasloze installatie biedt dit woonhuis een comfortabele en toekomstgerichte basis. Ligging en omgeving De Johanna Ufkesstraat is gelegen in de wijk Haagse Beemden, een ruim opgezette en groene woonomgeving in Breda-Noord. Direct achter de woning bevindt zich een parkachtige groenstrook met volwassen bomen en speelgelegenheid. Hierdoor geniet je aan de achterzijde van vrij uitzicht en veel privacy. Op korte afstand liggen winkelcentrum De Berg (met onder andere een supermarkt, bakker en diverse speciaalzaken), basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Station Breda-Prinsenbeek is goed bereikbaar en met de auto zit je binnen enkele minuten op de A16 en A27. Het centrum van Breda is zowel per fiets als met het openbaar vervoer vlot bereikbaar. Parkeren kan vrij in de straat en er is geen vergunning vereist. Bouwkwaliteit en verduurzaming De woning is gebouwd in 1982 en traditioneel uitgevoerd met betonnen begane grond- en verdiepingsvloer. De huidige eigenaren hebben sinds 2020 aanzienlijk geïnvesteerd in modernisering en onderhoud. De woning is volledig gasloos en aangesloten op stadsverwarming. Het doorstroomapparaat (2020) wordt gehuurd bij BSI voor circa € 30,- per maand. De woning beschikt over energielabel B. Dit energielabel is opgesteld vóórdat in 2022 alle ramen zijn vervangen door HR++ beglazing en vóór plaatsing van de airco met verwarmfunctie. De huidige energetische prestaties kunnen daarmee gunstiger zijn dan in het label is vastgelegd. Uitgevoerde verbeteringen: • 2020: alle wanden op de begane grond gestuct; gehele woning voorzien van eigentijdse laminaatvloeren • 2021: plaatsing moderne, greep loze zwarte keuken; meterkast vervangen en uitgebreid; mechanische ventilatie ten behoeve van keuken en toilet • 2022: gehele woning voorzien van HR++ beglazing; draaiende delen eerste verdieping vervangen; kozijn en deur van de berging vernieuwd; plaatsing airco met verwarmfunctie in slaapkamer achterzijde • 2023: tuinpoort vervangen • 2025: toiletruimte begane grond vernieuwd met wandcloset en fonteintje; nieuw bitumineus dak op woning en berging De badkamer is reeds in 2018 vernieuwd en uitgevoerd in moderne stijl met inloopdouche, tweede wandcloset, wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie. Daarnaast is in de badkamer een extra ontluchting aanwezig. Indeling van de woning Begane grond Entree met hal en garderobekast. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. De doorzonwoonkamer van circa 28 m² heeft grote raampartijen aan voor- en achterzijde en een extra zijraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische provisiekast. Via een tussenhal zijn de trapopgang naar de eerste verdieping en de in 2025 vernieuwde toiletruimte bereikbaar. Het toilet is smaakvol afgewerkt en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en geplaatst in 2021. De moderne, greep loze zwarte keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combioven. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie verrassend ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een airco met verwarmfunctie (2022), wat extra comfort biedt in zowel zomer als winter. De badkamer (2018) heeft een moderne uitstraling en is ingedeeld met een inloopdouche, tweede wandcloset, wastafelmeubel en een praktisch raam voor daglicht en ventilatie. Perceel en tuinmogelijkheden Deze woning beschikt over een ruime tuin aan zowel de achter- als zijkant. De ligging op het oosten en zuiden zorgt voor zon gedurende vrijwel de gehele dag, van de vroege ochtend tot in de avonduurtjes. De tuin dient nog naar eigen wens te worden aangelegd, maar juist daarin schuilt de kracht van dit perceel. De ruimte biedt volop mogelijkheden om het buitenleven volledig naar eigen inzicht vorm te geven. Denk aan een strakke, moderne tuin met meerdere terrassen, een indeling in verschillende zones voor zitten en eten, een overkapping of veranda, of wellicht zelfs een kleine moestuin. Hier koop je niet alleen een woning, maar ook de vrijheid om je eigen buitenomgeving te realiseren. Nieuwsgierig geworden? Johanna Ufkesstraat 26 is een instapklare, volledig gasloze en eigentijds afgewerkte hoekwoning met een uitzonderlijk ruim perceel, drie volwaardige slaapkamers en een zonnige tuin met veel privacy. Een combinatie die binnen dit segment beperkt beschikbaar is. Wij laten je deze woning graag persoonlijk ervaren. Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
178 m²
Content
313 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4822

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.