Jump to content
Logo of Makelaar Sander

Kanariestraat 32

4815ED Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Van der Sande Makelaars
Award: Best Broker in Bavel

Photo Gallery

Kanariestraat 32 Breda
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Deze karakteristieke jaren ’30 stijl middenwoning is aan de achterzijde uitgebouwd, beschikt over een tuin op het ZuidOosten en is gelegen in de populaire wijk Belcrum. Met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers en een verrassend ruime tweede verdieping met vide, is dit een ideale gezinswoning met volop leefcomfort. Deze woning is één van de weinige woningen in de omgeving welke volledig is voorzien van betonnen vloeren (!) hetgeen de onderlinge geluidsisolatie ten goede komt. Belcrum is één van de meest populaire wijken van Nederland. De wijk bestaat voornamelijk uit karakteristieke woningen. De ligging is erg prettig: alle voorzieningen zijn dichtbij. Het bruisende centrum van Breda, het NS-station en de Noordelijke Rondweg (welke toegang geeft aan autosnelweg A16 en A27) zijn allemaal op enkele minuten afstand gelegen. De wijk kenmerkt zich tevens door de bijzondere speciaalzaken die er te vinden zijn. Begane grond Hal Via de hal bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en het moderne betegelde toilet met fonteintje. Woonkamer De sfeervolle L-vormige woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer, beschikt over een gashaard en heeft een fraaie erker aan de voorzijde. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een zit- en eethoek en heeft een directe verbinding met de keuken in de uitbouw. Via de woonkamer toegang tot de trapkast. Keuken (uitbouw) In de tuingerichte uitbouw bevindt zich de keuken, voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Voorzien van een fraaie tegelvloer en een verrassend lichte ruimte vanwege de lichtstraat. Vanuit de keuken bereik je middels openslaande deuren de achtertuin. Achtertuin De zonnige achtertuin ligt op het ZuidOosten en biedt veel privacy, zonder inkijk, hetgeen uniek te noemen is in de wijk. De tuin is sfeervol ingericht o.a. met sierbestrating, vijverpartij, een vlonderterras en een berging met achterom. Een fijne plek om in de zon te genieten van de buitenruimte. Eerste verdieping Overloop De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, twee badkamers en de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamers Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte. Badkamers De woning beschikt op deze verdieping over twee badkamers: Badkamer voorzijde De badkamer aan de voorzijde is betegeld en voorzien van een wastafel, ligbad en aansluitingen voor wasmachine en droger. Badkamer achterzijde Deze badkamer is betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel en een vrijhangend toilet alsmede een designradiator. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime kamers. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een groot dakraam en een steektrap naar een speelse vide, ideaal als slaapvide, werkhoek of speelruimte. Vanuit de vide toegang tot de bergruimte. Kamer voorzijde De kamer aan de voorzijde is voorzien van een groot dakraam en dubbele deuren met toegang tot de ruimte waar zich bevinden: Intergas cv-combiketel Omvormer van de zonnepanelen Bergruimte Het dak is bovendien geïsoleerd, waardoor deze verdieping een volwaardige en comfortabele woonlaag vormt. Bijzonderheden -Uitgebouwde jaren ’30 stijl woning -4 ruime slaapkamers + extra vide -2 badkamers -Betonnen vloeren op alle niveaus -Dak geïsoleerd -Zonnepanelen met omvormer -Tuin op het zuidoosten met veel privacy -Gashaard en eikenhouten vloer in woonkamer -Keuken in uitbouw met openslaande deuren naar de tuin Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
138 m²
Content
458 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1941
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
25-11-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4815

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.