Jump to content
Logo of Zuyderleven Makelaars

Keislagen 17

4823KN Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 3.488

Photo Gallery

Keislagen 17 Breda
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

In een kindvriendelijke woonwijk, omringd door groen, scholen en speelveldjes, wacht deze royale twee-onder-een-kapwoning op nieuwe bewoners die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een plek waar het hele gezin zich meteen thuis voelt. Gelegen aan een autoluwe straat, met vrij uitzicht aan de achterzijde over het water en de polders om de hoek, biedt deze woning het beste van twee werelden: rust en bereikbaarheid. Begane grond: Via de ruime entree met meterkast betreedt u de lichte en gezellige leefruimte. De begane grond is voorzien van een strakke pvc-vloer (slechts 2 jaar oud) met vloerverwarming – voor optimaal wooncomfort. Zowel de ramen aan de voorzijde, als zijkant laten het licht rijkelijk binnen, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde u uitnodigen de tuin te betreden. Dankzij de ligging aan het water en het achterom aan de zijkant geniet u van maximale privacy én gemak. Een keuken om in te leven De moderne keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een recent vernieuwde oven (2024) en een vaatwasser (2023). Alles binnen handbereik voor gezellige etentjes met vrienden of snelle gezinsmaaltijden. In het tussenportaal naar de muziekstudio (evt slaapkamer) is een vriezer geplaatst – praktisch en efficiënt. Uniek en praktisch: waar voorheen de garage was, is er nu de mogelijkheid om een slaapkamer te creëren op de begane grond. Ideaal als gastenverblijf, werkkamer of levensloopbestendige oplossing. Momenteel in gebruik als muziekstudio, voorzien van vaste kast. De houten pui met loopdeur aan de voorzijde is slechts 1 jaar oud. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers. De kamer aan de voorzijde beschikt over een balkon en een dakkapel aan de zijkant. De grote slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een dakkapel en knieschotten voor extra bergruimte. De derde slaapkamer is tevens gelegen aan de achterzijde, met uitzicht op de achtertuin en groen. De badkamer is voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel in meubel, toilet en inbouwspots. Tweede verdieping vol mogelijkheden: De tweede verdieping biedt een lichte slaapkamers met prachtig uitzicht op water en groen. Met vaste kasten, wasmachine- en drogeraansluiting en een hoge nok is dit een verdieping met karakter. Wilt u een zesde slaapkamer? Dat is eenvoudig te realiseren. Extra’s die het verschil maken: - Mogelijkheid om een vijfde, of zelfs zesde slaapkamer te creëren; - Volledig voorzien van dubbel glas, grotendeels kunststof kozijnen; - Oprit met ruimte voor twee auto’s; - Autoluwe straat, enkel bestemmingsverkeer; - Op loopafstand van scholen en winkelcentrum Heksenwiel; - Instapklaar, sfeervol en ideaal voor (grotere) gezinnen; - Aan water en groen gelegen. Keislagen 17 is niet zomaar een huis. Het is een plek waar ruimte, rust en comfort samenkomen – een thuis om jarenlang van te genieten. Ontdek het zelf en plan een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
297 m²
Content
610 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
171 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR pro (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2025
Sale date
14-06-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4823

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.